Право на покупку наоборот: как Брайтон решает кризис социального жилья | Ричард Партингтон

ОВ продуваемом всеми ветрами жилом комплексе на берегу Ла-Манша Джейкоб Тейлор рассматривает последнее дополнение к своей империи недвижимости: комплекс квартир с одной, двумя и тремя спальнями, построенный на игровых площадках старой частной школы.

Они могут выглядеть не такими уж большими, но эти аккуратные ряды домов из красного кирпича являются важным приобретением – не для оффшорного инвестора или магната недвижимости, а для управляемого лейбористами правительства. Брайтон и городской совет Хоува, где Тейлор, его заместитель, применяет новаторский подход.

«По сути, мы быстро скупаем недвижимость у частных домовладельцев», — говорит он, прогуливаясь по участку в деревне Роттингдин в Сассексе, где когда-то жил Редьярд Киплинг.

В плане, согласованном в этом месяце, совет потратит 50 миллионов фунтов стерлингов на приобретение 200 домов в течение следующих двух лет с целью пополнить сильно истощенный запас социальных домов и временного жилья.

Это право на покупку в обратном порядке. Передавая часть частной собственности в государственные руки, Тейлор стремится решить обостряющийся кризис жилья и бездомности в приморском городе, где каждую неделю спят еще 10 человек.

«Жилищный кризис в Брайтоне настолько серьезен – у нас цены на жилье близки к лондонским, но нет лондонских зарплат», – говорит он. «На самом деле за последний год ситуация стала хуже, а не лучше.

“Нельзя недооценивать влияние, которое оно оказывает на людей. Пока у меня недостаточно домов для удовлетворения спроса. Но я не собираюсь мириться с этой катастрофой. Я полон решимости резко уменьшить проблему”.

Другие советы и правительство должны принять это к сведению. Жилье Дефицит жилья, растущая арендная плата и затраты местных властей на размещение семей во временном жилье, что приводит к перекачиванию государственных денег в карманы частных домовладельцев, являются серьезной национальной проблемой. В условиях всеобъемлющего экономического и социального кризиса, охватившего страну, Брайтон представляет собой всего лишь микрокосм.

Более 1,3 миллиона семей в Англии стоят в очереди на получение социального жилья. каждый дом в Литве. С 2015 года их ряды пополнились на 37%, а рекордные 164 040 детей остались без крова и застряли во временных приютах, что вдвое больше, чем в 2012 году. Для трех худших муниципалитетов, все в Лондоне, это будет потребуется больше столетия очистить жилищный реестр.

Брайтон занимает среднее место в национальной картине: в его реестре зарегистрировано около 5000 домохозяйств. Однако ожидание достаточно долгое, чтобы ребенок, родившийся сегодня, мог окончить среднюю школу, не найдя муниципального дома.

Дэвид Чаффи, исполнительный директор BHT Sussex, поставщика социального жилья, который также поддерживает тех, кто плохо спит в Брайтоне и Хоуве, говорит, что отсутствие доступного жилья вызывает невыразимые социальные страдания и душит местную экономику.

“Вам необходимо иметь достаточное жилье для людей, которые смогут работать в вашей местной экономике. Рабочие места не могут быть заполнены. Мы помогали людям, которые работали полный рабочий день, но жили в своих машинах до того, как пришли к нам, поскольку они просто не могут позволить себе арендную плату здесь”.

Когда Рэйчел Ривз говорит о «безопасность“, именно это она имеет в виду. Социальные основы Британии были обнажены, разрушены годами неолиберальной политики, стабилизацией экономического роста и недостаточными инвестициями. История Брайтона показывает масштаб проблемы, которую необходимо преодолеть.

Над продуваемыми всеми ветрами белыми скалами сразу становится ясна одна из причин жилищного кризиса в Брайтоне. Цены на жилье а арендная плата значительно выше средней, отчасти благодаря линии скоростных поездов до Лондона, что делает его привлекательным для богатых пассажиров Сити. «Мы их называем DFL», — говорит Чаффи. Аббревиатура означает «вниз от Лондона».

Однако другая причина более пагубна: разрушение муниципального жилищного фонда в соответствии со схемой права покупки Маргарет Тэтчер. С 1980 года более трети домов на местном уровне были распроданы. Многие из них в настоящее время представляют собой студенческие больничные кассы (дома, в которых проживают несколько человек) или сдаются в аренду частными домовладельцами, часто арендаторам, получающим жилищные льготы, или во временном жилье, финансируемом муниципалитетом.

«Если вы хотите понять, почему у нас есть огромные территории страны, где рынок жилья полностью разрушен, укажите на это. [right to buy]», — говорит Тейлор.

Хотя политика Тэтчер помогла миллионам семей подняться на жилищную лестницу, она обернулась катастрофой. обойдется налогоплательщикам почти в 200 миллиардов фунтов стерлингов в одной из крупнейших передач общественного богатства в частные руки в современной истории.

Неспособность заменить эти дома не только лишила советы возможности разместить сегодняшнее поколение семей, нуждающихся в поддержке. Приватизация привела к структурному повышению стоимости жилья для местных властей. Расходы на жилье имеют вырос до более чем 30 миллиардов фунтов стерлингов.причем около 90% идут на жилищные пособия.

В Брайтоне совет планирует перерасходовать свой бюджет примерно на 3,8 миллиона фунтов стерлингов на временное жилье в этом году. По словам Тейлора, деньги полностью переходят к частным арендодателям.

«Это все последствия тэтчеризма, а также мер жесткой экономии и неспособности переломить ситуацию должным образом.

«Наша цель — ускорить увеличение фонда социального жилья, а также напрямую снизить чрезмерные затраты на бронирование временного жилья у частных арендодателей, что подталкивает нас к банкротству».

На национальном уровне поможет план лейбористов по строительству 1,5 млн новых домов. Однако существует все большая опасность того, что он не сможет полностью оправдать свои расходы. Рискуя не достичь цели, министры могут также пожертвовать качеством, доступностью и строительством в наиболее нуждающихся местах.

Это может быть проблематично для Брайтона. Зажатый между морем и национальным парком Саут-Даунс, земли под застройку здесь мало или они дороги. Тейлор опасается, что министры, играя в цифровую игру, могут отдать приоритет местам с более низкими затратами на развитие при выделении 39 миллиардов фунтов стерлингов, которые правительство выделило на строительство нового поколения социальных домов.

Однако постепенно на южном побережье волна пошла в противоположном направлении, чему способствовал разворот права на покупку. В рамках своей программы приобретений Брайтон и Хоув впервые за десятилетия увеличивает свой жилищный фонд.

При темпах около 100 приобретений в год прогресс идет медленно. «Это не уничтожение реестра – мы честны и признаем это», – говорит Тейлор. Чтобы двигаться быстрее, лейбористам потребуется не только построить больше домов, но и вложить больше финансовой мощи в Брайтонскую модель.