Дело на 32 миллиона долларов против застройщика из Онтарио развалилось на слушаниях в регуляторе

Застройщику, которому Управление по регулированию жилищного строительства Онтарио (HCRA) грозило оштрафовать на сумму более 30 миллионов долларов, сняли все обвинения.

В самом крупном деле, когда-либо рассмотренном дисциплинарным комитетом HCRA, Briarwood Development Group был обвинен в нарушении провинциального этического кодекса для строителей домов, принуждая 142 покупателя платить больше за дома на этапе строительства, за чтоОни уже внесли депозиты и подписали соглашения, в результате чего было получено более 18 миллионов долларов.

Все обвинения против Брайарвуда были отклонены или отозваны в прошлом месяце после того, как HCRA не смогло доказать свою правоту и предоставить существенные доказательства.

Юристы Брайарвуда празднуют результат, изастройщик действовал этично и прозрачно с покупателями.

Однако многие покупатели и защитники говорят, что результаты показывают, что HCRA не в состоянии регулировать впыль и призывают провинцию вмешаться. Некоторые покупатели, отказавшиеся от повышения цен на Брайарвуд, говорят, что спустя годы они остаются в подвешенном состоянии, все еще не имея своих домов.

«Это ужасный прецедент для будущего.Покупатели нуждаются в уверенности в том, что то, на что они подписывают контракт, будет тем, что они получат».

Обвинения датируются 2022 годом.

Брайарвуд столкнулся с обвинениями в отношениив четырех общинах Онтарио: Стейнер, Ангус, Квинт-Уэст и Джорджина.

Си-Би-Си впервые сообщалось в 2022 году о бпокупателей, которые уже подписали договоры с Briarwood, а затем столкнулись с требованиями от застройщика о продлении срока действияэлектронные деньги. Покупатели заявили, что им было предложено два варианта: заплатить больше или вообще расторгнуть договор купли-продажи.

Брайарвуд заявил, что рост цен был вызван проблемами в цепочке поставок и ростом затрат во время пандемии COVID-19.

После получения множества жалоб HCRA заявило, что 142 покупателя были вынуждены платить больше. Регулирующий орган заявил, что это было нарушением этического кодекса Закона о лицензировании строительства новых домов, который требует от строителей «относиться к каждому человеку, с которым имеет дело лицензиат, справедливо, честно и добросовестно».

HCRA передало свои обвинения своему дисциплинарному комитетутройник, который действует независимо от персонала.

Если коммитэ-э, я был согласенЕсли бы Briarwood нарушил этический кодекс, застройщик мог бы быть вынужден выплатить пострадавшим покупателям более 18 миллионов долларов, а также ему могли бы грозить дополнительные штрафы в размере до 100 000 долларов за каждый пункт, что в общей сложности составит более 32 миллионов долларов.

Покупатели — как те, кто доплатил, так и те, кто отказался — с нетерпением ждали результата.

«Я надеялся, что [the] регулирующий орган заставит их соблюдать контракт, потому что [a] контракт [a] контракт, и его формулировки должны соблюдаться обеими сторонами», — сказал Джагат Патель, который вместе со своей женойу нас есть повторнообъединились, чтобы заплатить дополнительно 175 000 долларов за дом в Стейнере, по которому они подписали соглашение, которое шесть лет спустя все еще не завершено.

HCRA не предоставило доказательств

Вместо этого Патель разочарован и не знает, куда обратиться дальше.

Во время слушаний дисциплинарного комитета дело HCRA развалилось. Его свидетель-эксперт, который должен был рассказать о последствияхt пандемии COVID-19 on застройщиков был дисквалифицирован после того, как адвокаты Брайарвуда успешно доказали, что у него нет соответствующего опыта в сфере жилищного строительства.

HCRA представило комитету доказательства, относящиеся к 14 объектам недвижимости, в том числе от шести свидетелей, которые были покупателями пяти объектов недвижимости. Хаувер, он не показывал dпрямые доказательства, касающиеся остальных 128 объектов недвижимости.

Когда адвокаты Брайарвуда спросили об действиях HCRA Менеджер по инспекциям Джастин Ветро о нескольких конкретных покупателях рассказалсообщил, что не разговаривал с ними напрямую для сбора доказательств. Он также сказал, что не знает если бы регулятор имел обратился к любому из оставшихся 128 покупателей.

Джастин Нассери, один из Юристы Брайарвуда сообщили CBC News, что у покупателей было «время и пространство» свободно принимать решения и подписал поправки.не было ббыть «проактивным», будучи честным с покупателямивсе в порядкепроблемы и попытки достичь соглашений, которые будут выгодны всем. Он сказал, что потенциальные штрафы обанкротили бы его клиент иd «стал смертным приговором» для события.

«Было удивительно увидеть их [HCRA] занять такую агрессивную позицию, когда у них не было свидетелей, которые бы свидетельствовали о каком-либо даже предполагаемом неправомерном поведении по большинству обвинений», — сказал Нассери.

Адвокаты Брайарвуда подали ходатайство об отказе в иске по 128 пунктам обвинения, сославшись на отсутствие доказательств. Комитет принял это предложение, отклонив эти пункты.

Остальные 14 пунктов обвинения были отозваны через несколько дней HCRA в рамках своей резолюции. Ни HCRA, ни Нассери не сказали, о чем идет речь в резолюции.

Регулятор защищает расследование

Узнав о результате, Аарон, юрист по недвижимости, говорит, что, по его мнению, HCRA «очень сильно упустила мяч», не сумев собрать и подготовить адекватные доказательства.

HCRA отклонило запрос CBC Toronto на интервью. На вопрос, почему сотрудники не собрали доказательства от большинства покупателей, директор по связям с общественностью Тесс Лин ответила в электронном письме: «Мы тщательно следили за процессом и представили доступные нам факты».

Лин сказал, что результат был «разочаровывающим», но сказал, что регулятор «wЯ буду применять уроки, извлеченные из этого случая, чтобы улучшить наш подход к направлениям в будущем».

MPP Том Ракочевич, критик НДП по предоставлению и закупкам государственных и деловых услуг, говорит, что он был «шокирован и разочарован» результатом и обеспокоен тем, что регулирующий орган не защищает должным образом покупателей жилья.

“Возможно, им нужно сменить членов своей команды и сотрудников, чтобы иметь возможность продвигать эту идею. Как получается, что у них нет достаточных доказательств?” – сказал Ракочевич.

Премьер Онтарио Даг Форд ранее поклялся расправиться о строителях домовпо повышенным ценам для покупателей на этапе строительства. Си-Би-Си Торонто связался со своим офисом, чтобы узнать, удовлетворен ли он тем, что HCRA работает должным образом, защищая покупателей жилья. Офис Форда не ответил, но направил запрос в Министерство предоставления и закупок государственных и деловых услуг. В электронном письме представитель отметил, что HCRA действует на расстоянии вытянутой руки от правительства, и направил вопросы регулятору.

Судебный процесс – последний вариант для покупателей

Джагат Патель, покупатель дома, который отказался доплачивать, не уверен, получит ли он когда-нибудь дом в Стейнере, о котором мечтал. Он и его жена с нетерпением ждали переезда из своего дома в Брэмптоне в более доступный дом и общину, чтобы они могли вести более спокойный образ жизни и помогать финансировать образование своих детей.

Патель входит в число тех покупателей, которые пожаловались в HCRA. Теперь, когда дисциплинарное разбирательство завершено, регулятор заявляет, что больше не может предпринять никаких дальнейших действий.

Патель сказал, что Браярвуд не ответил на его недавние электронные письма.

Нассери заявил, что не может комментировать продолжающиеся переговоры между Briarwood и отдельными покупателями.

Нассери сказал, что каждый покупатель всегдау s есть третий вариант, если они откажутся как от повышения цены, так и от возможности подписания соглашения о расторжении контракта.

«Вы можете настаивать на своем контракте», — сказал Нассери. «Вы можете судиться».

Патель говорит, что его следующим шагом, скорее всего, станет найм адвоката, хотя он не уверен, что они смогут себе его позволить.