Как схема покупки первого дома Энтони Альбанезе дала обратный эффект, поскольку цены растут самыми быстрыми темпами за два года

Цены на недвижимость зафиксировали самый резкий рост за более чем два года после того, как правительственная схема гарантирования вкладов вызвала спрос на дома начального уровня.

Схема покупателя первого жилья, которая была расширена в начале октября, похоже, ускорила рост цен на жилье, который уже происходил с тех пор, как Резервный банк начал снижать процентные ставки в феврале.

В октябре цены на жилье в национальном масштабе выросли на 1,1 процента – это самый быстрый месячный темп роста с июня 2023 года – согласно последнему индексу стоимости жилья аналитической компании Cotality, опубликованному в понедельник.

Хотя данных об уровне использования схемы гарантирования депозитов по-прежнему не хватает, директор по исследованиям Cotality Тим Лоулесс заявил, что, вероятно, эта схема усиливает спрос.

«Это довольно явное ускорение, которое мы наблюдаем с февраля, с момента начала снижения ставок. Но будет справедливо сказать, что октябрь действительно кажется более сильным шагом вверх», — сказал он AAP.

«Вы должны подумать, что без каких-либо цифр от Housing Australia или чего-то подобного, это увеличит дополнительный спрос на рынке в то время, когда уровень предложения уже довольно скудный».

Как ни странно, средний и нижний сегмент рынка, где пригороды или недвижимость находятся под ценовыми ограничениями по этой схеме, испытал самый сильный рост, сказал г-н Лоулесс.

Верхний квартиль рынка демонстрировал самый медленный рост почти во всех столицах.

Средний и нижний сегмент рынка жилья, похоже, демонстрировал самый сильный рост.

Наплыв покупателей, желающих воспользоваться схемой пятипроцентного депозита, привел к тому, что только 47 процентов пригородов по всей стране имеют среднюю стоимость дома ниже порогового значения в октябре, по сравнению с 51 процентом двумя месяцами ранее.

«Это будет программа, которая, вероятно, будет первой и лучше всего одетой», – сказал г-н Лоулесс.

«Более привлекательные пригороды, где вы все еще можете найти дом по ценам, будут становиться все меньше и меньше».

Перт был самой быстрорастущей столицей, увеличившись на 1,9 процента за месяц, в то время как Брисбен вырос на 1,8 процента, а Аделаида – на 1,4 процента. В Сиднее и Мельбурне рост составил 0,7 и 0,9 процента соответственно.

По словам г-на Лоулесса, несмотря на то, что возросший спрос привел к росту цен, основной причиной роста цен по-прежнему оставался недостаток предложения, при этом цены на листинги были примерно на 18 процентов ниже среднего.

«Я бы не сказал, что спрос гасит свет. На самом деле это подъем, обусловленный предложением, который, похоже, не изменится в ближайшее время», — сказал он.

Недавние реформы планирования и зонирования, проведенные правительствами штатов, вряд ли приведут к изменению ситуации, поскольку строители все еще сталкиваются с серьезными ограничениями рентабельности, сказал г-н Лоулесс.

«Если правительство серьезно намерено привлечь больше поставок на рынок, им, возможно, придется начать предоставлять какие-то стимулы для отрасли или снизить взносы на развитие или налоги на застройщиков, что могло бы ускорить часть поставок, не зависящих от одобрений».

Г-н Лоулесс отметил, что, хотя основной дефицит предложения будет продолжать повышать стоимость, падение ожиданий снижения ставок, ограничения доступности и ослабление потребительских настроений могут привести к тому, что рост цен достигнет пика раньше, чем предполагалось ранее.