Повышение налога на строительство, сохранение размера налога на дивиденды и сокращение вакантного числа сотрудников в госуправлении будут частью предложений между первым и вторым чтением бюджета на 2026 год в парламенте. Это была великая рекомендация Всемирного банка, и в конце концов правители ее выполнили.
Оттуда нам махнули пальцем, что в ближайшие 12-18 месяцев сумма налога на имущество должна увеличиться. Эта рекомендация появилась в отчете Всемирного банка о муниципальных финансах в Болгарии, проанализированном Институтом рыночной экономики.
По мнению авторов анализа, первым необходимым шагом является обновление налоговой базы и прекращение накопления отставания от рыночной реальности. Это означает единовременное увеличение базовой стоимости квадратного метра в национальной формуле для компенсации части накопленной разницы, а также параллельную перекройку зон в крупных и средних городах.
Анализ Всемирного банка показывает, что налоговая база является административной и статичной, не зависит от цен и не делает различий между районами и типами недвижимости.
Налогообложение рассчитывается на основе базовой стоимости квадратного метра и набора коэффициентов по площади, инфраструктуре, характеристикам, этажам и износу конкретной недвижимости.
Однако компоненты не индексируются автоматически и практически не обновляются с 2009 года, говорится в анализе. В результате рынок недвижимости развивается, цены растут, а налоговая база и доходы муниципалитетов сокращаются.
В Софии налоговые отчисления в среднем отстают от реальных цен в среднем в три с половиной-четыре с половиной раза, а в наиболее востребованных районах разница составляет пять-шесть раз.
В Пловдиве и Бургасе типичный разрыв составляет примерно в три-три с половиной раза, в некоторых приморских муниципалитетах – до четырех раз.
За аналогичные дома часто платят совсем другие ставки просто потому, что они попадают в устаревшие зоны или по ставкам, которые больше не отражают реальность рыночной среды. Система еще больше ослабляется широкими универсальными преференциями – в первую очередь 50%-ной скидкой на основное место жительства и полным освобождением от налога ниже порога налогообложения, но без дифференциации в зависимости от дохода домохозяйства.
Анализ показывает, что примерно треть потенциального налога на недвижимость не поступает в муниципалитеты из-за таких льгот.
В парламенте бегали на эту тему. И ничего хорошего нас не ждет, Тесла будет в районе 40%. Это одно из предложений в проекте бюджета на 2026 год.
Председатель комитета по бюджету и финансам парламента, депутат ГЕРБ-СДС Делян Добрев заявил, что внесет два ключевых предложения между первым и вторым чтением проекта бюджета
Первое предложение – сократить 10 500 вакантных административных должностей. По его словам, эти цифры проводятся искусственно для выдачи бонусов. “Эти 10,5 тысяч штатов – это 6,5% от общего количества штатов государственного управления. Если мы сократим только пустующие штаты, это приведет к сокращению бюджетных расходов на 500 миллионов евро”, – подсчитал депутат. Другое его предложение связано с повышением налога на дивиденды, которое он не одобряет.
В то же время Делян Добрев пояснил, что налоговая оценка недвижимости слишком занижена. Если налоговые ставки будут повышены, домохозяйства будут платить больше налога на строительство. Добрев привел личный пример квартиры в Хасково с налоговой оценкой 34 тысяч левов при рыночной цене 200 тысяч левов. “Налог на строительство составляет 50 левов в год, с 50-процентной скидкой – 25 левов, то есть 2 левов в месяц”, – сказал народный депутат. Он утверждал, что приведение налоговых ставок в соответствие с рынком может принести в бюджет «многие миллиарды» за счет более высоких налогов и сборов на операции с недвижимостью.
В БСП считают, что повышение должно быть дифференцированным, а эксперты ГЕРБ и ITN утверждают, что этого не может быть, поскольку рыночная цена дома в центре Софии отличается от стоимости недвижимости на окраине столицы и в сельской местности.
2025-11-17 15:35:00
1763436478
#Tesla #налогом #на #имущество #последнюю #минуту
По теме
