Бум цен на жилье: что движет австралийским скачком на 77 тысяч долларов

Свежие данные, опубликованные Proptrack, показывают, что цены на жилье в стране выросли еще на 0,5 процента в ноябре.

Цены на недвижимость в настоящее время выросли на 8,7 процента по стране, или примерно на 77 900 долларов США, в среднем за последние 12 месяцев.

Однако темпы роста замедляются по сравнению с 0,6 процента, зафиксированными в октябре.

В ноябре цены на жилье в Сиднее выросли еще на 0,4 процента, а в Мельбурне и Брисбене – на 0,2 процента и 0,6 процента соответственно.

Перт и Аделаида продолжали опережать другие столицы: цены в этих двух столицах выросли на 0,9%.

Региональные цены также выросли на 0,6% в ноябре и теперь выросли на 9,3% за год, немного опережая цены в столицах вместе взятых.

Старший экономист REA Group Элеонора Кри говорит, что рост цен меняет поведение покупателей.

«В каждой из этих столиц темпы роста квартир опережают темпы роста домов как по кварталам, так и по годам, поскольку покупатели склоняются к более доступным вариантам», — говорит она.

Главный экономист AMP Шейн Оливер заявил, что сочетание трех сокращений расходов Резервного банка Австралии, расширение правительственной схемы депозитов на пять процентов и нехватка домов привели к росту цен на жилье в 2025 году.

«Исторически снижение ставок ассоциировалось с ростом цен на недвижимость, если только не наблюдалась рецессия и резкий рост безработицы», — сказал доктор Оливер.

«И этот год не стал исключением: цены начали расти с февраля, когда РБА начал снижать ставки».

Доктор Оливер говорит, что снижение ставок по ипотечным кредитам увеличивает сумму, которую покупатели жилья могут потратить на недвижимость.

«Грубо говоря, каждое снижение переменных ставок по ипотечным кредитам на 0,25% добавляет около 11 000 долларов к сумме, которую может занять покупатель со средним заработком», — сказал он.

Г-жа Кри согласилась, заявив, что цены на жилье в Австралии по-прежнему имеют ряд ключевых факторов, способствующих росту рынка.

“Приток населения, рост активности инвесторов и расширенная схема жилищных гарантий усилили спрос, наряду с серией снижений процентных ставок в этом году. В то же время общий запас на рынке был ограничен, а поставки нового жилья остаются ограниченными, что смещает условия в сторону продавцов”, – сказала она.

Г-жа Криг отмечает, что расширенная доступность замедлит развитие рынка по сравнению с предыдущими рынками бума, где цены на недвижимость подскочили на 20-30 процентов за один год.

«Однако ежемесячный рост в столицах замедлился по сравнению с более высокими темпами в октябре, и, поскольку теперь ожидается, что процентные ставки останутся без изменений в течение длительного периода, ограничения доступности, вероятно, приведут к умеренному росту цен в течение 2026 года», — сказала она.