2025 год принес явное изменение настроений на рынке жилья.. После более слабого старта и осторожности покупателей, особенно в первой половине года, В последующие месяцы произошло постепенное размораживание спроса.. Они оказались ключевым импульсом снижение процентных ставок и повышение доступности ипотечных кредитов.
См. также: Сколько денег у вас «берет» государство? Мы проверили, у кого хуже всего [DANE]
Как отмечает Агнешка Микульска, эксперт по рынку жилья CBRE: Прошедший год ознаменовался стремлением к стабильности после очень динамичных предыдущих лет..
— Застройщики систематически вводили новые квартиры, что позволило провести реконструкцию предложения. В настоящее время покупателям доступен широкий выбор помещений по стабильным ценам без существенных изменений, подчеркивает он.
Дополнительным фактором, повлиявшим на возврат некоторых клиентов, стал выход из объявленной государственной программы поддержки покупки квартир. — Люди, которые откладывали свои решения, рассчитывая на новые субсидии, возвращались на рынок, если в их распоряжении были соответствующие средства, — отмечает Микульская.
Данные JLL показывают, что квартальные продажи квартир в первом полугодии 2025 года были аналогичны результатам 2024 года, однако явное восстановление произошло лишь во второй половине года. Как результат Продажи квартир в течение 2025 года были примерно на 10 процентов выше. выше, чем годом ранее, когда ок. Было продано 39 000 штук. помещение.
Как указывает Оскар Казанельсон, председатель Робиг и руководители Vantage: второе полугодие было явно лучше первого. — В третьем квартале мы продали целых 40 процентов. больше квартир, чем во втором. Это подтвердило, что спрос, особенно в крупнейших агломерациях, остается устойчивым, подчеркивает он.
Роджер Андерссон, управляющий директор Vastint в Польше, добавляет, что спрос на рынке жилья остается избирательным и сильно зависит от цены, местоположения и качества проекта. — Ограниченное предложение из-за слабой девелоперской активности и растущей важности сдачи в аренду квартир может способствовать стабилизации в некоторых городах и, на местном уровне, повышению цен, — говорит он.
В 2025 году рынок остался рынком покупателя
|
iwciagr / Shutterstock
Стоит прочитать: Новые тарифы на электроэнергию и газ. Что изменится с 2026 года?
Диверсифицированный спрос и возврат кредитных клиентов
Структура спроса существенно изменилась. На рынок вернулись покупатели из среднего ценового сегмента, в основном финансирующие свои покупки за счет ипотечного кредита.. Как отмечают в CBRE, это подтверждают как данные НБП, свидетельствующие о снижении доли собственных средств, так и рост количества кредитных заявок, о которых сообщает BIK.
По данным CBRE, Варшава остается рынком, наиболее близким к равновесиюгде спрос уже восстановился, предложение постепенно растет, а цены стабилизируются, несмотря на статистические колебания, связанные с Законом о прозрачности цен. Гданьск также близок к равновесию. В других крупных городах предложение по-прежнему превышает спрос, особенно в Лодзи и Катовице.
В свою очередь, эксперты JLL отмечают, что более мелкие региональные города остаются в более сложной ситуации, поскольку продажи там базируются в основном на кредитном спросе, который сильнее реагирует на уровень процентных ставок.. Альтернативой являются города-спутники вокруг крупнейших агломераций, конкурирующие с более низкими ценами или более привлекательными продуктами.
Какие квартиры сегодня ищут покупатели?
Изменение структуры спроса является одной из важнейших тенденций последних кварталов. Наибольшей популярностью пользуются компактные помещения, отвечающие как личным, так и инвестиционным потребностям.
Чаще всего выбирают:
- функциональные двухкомнатные квартиры
- маленькие трехкомнатные квартиры
- площади до 55 кв.м.
- инвестиции хорошо связаны с развитой городской инфраструктурой
Он также играет все более важную роль энергетический стандарт – говорит JLL. Рост затрат на техническое обслуживание заставляет клиентов обращать внимание на эффективность зданий, проэкологические решения и технологии, снижающие потребление энергии. Значимость этого тренда еще больше возрастет в связи с запланированным в 2026 году введением энергетических классов многоквартирных домов.
Крупное предложение благоприятствует переговорам о цене
В 2025 году рынок остался рынком покупателя. Согласно анализу JLL, в середине года предложение на шести крупнейших рынках достигло рекордного уровня. 61,7 тыс. квартир. Хотя разработчикам удалось ограничить новинки во второй половине 2025 года, предложение на конец года всё равно осталось очень высоким — ок. 57 тыс. помещений.
Результат был стабилизация цен, а в некоторых городах даже коррекция цен. Средний рост цен по стране составил 3-4%. год от года, с явными региональными различиями – с уменьшением ок. 2%. в Лодзи с ростом на 5%. в Трисити.
Это стало дополнительным фактором стабилизации рынка Закон о прозрачности цен, вступающий в силу с сентября 2025 года.что, как подчеркивают и CBRE, и JLL, улучшило переговорную позицию покупателей и повысило прозрачность предложений.
2026 год: умеренный рост и растущие проблемы
Прогнозы на 2026 год осторожно оптимистичны.. Снижение стоимости кредита должно повысить активность покупателей, однако высокое предложение ограничит давление на рост цен. И CBRE, и JLL ожидают роста на 2-3%. в годовом исчислении, т.е. близко к инфляции.
В то же время рынок столкнется с новые проблемы, которые могут повлиять на предложение и затраты на реализацию инвестиций:
- реформа планирования и генеральные планы муниципалитетов (указать CBRE и JLL)
- Закон о жилье и обязанность предоставлять временное убежище
- рост стоимости строительства и новые технические условия
- регуляторное давление в сфере аренды и зеленой сделки
Как резюмирует Агнешка Микульска из CBRE: ближайшие месяцы станут проверкой устойчивости рынка: — Стабилизация цен и спроса — хорошая новость, но застройщикам придется работать в ужесточающейся нормативной среде.
Прогноз рынка жилья на 2026 год остается неизменным осторожно оптимистичный. Снижение стоимости кредитов должно повысить активность покупателей, но высокое предложение и новые правила будут ограничивать давление на рост цен.
– Стабильность после нескольких лет неопределенности сама по себе является сегодня огромной ценностью для рынка, – резюмирует Томаш Лапиньский, президент Cordia Polska.
PRS: институциональный лизинг приобретает все большее значение
Институциональная аренда остается одним из наиболее быстрорастущих сегментов рынка жилья.. В условиях высоких цен на жилье и ограниченной доступности кредитов PRS все чаще становится постоянным выбором жилья, а не временным решением.
— Аренда все чаще становится не временным решением, а осознанным выбором жилья. – подчеркивает Гжегож Ямрозяк, директор по управлению активами AFI Польша.
AFI Home Metro West
|
АФИ Польша
Читайте также: Снизьте налог на 2025 год. Вы должны предпринять эти действия в декабре.
Эксперты указывают, что Профессионализация предложения, включая стандартизацию контрактов, предсказуемость затрат и высокий стандарт обслуживания, позволяет проектам PRS поддерживать стабильный уровень арендной платы даже в периоды обострения конкуренции..
Анализы JLL показывают, что доля индивидуальных инвесторов, на долю которых в течение многих лет приходилось примерно треть сделок купли-продажи, существенно сократилась в 2024-2025 гг.. Среди причин были: объявления о новых налогах, возможные ограничения на краткосрочную аренду и снижение привлекательности доходов от аренды. Как результат Институциональные структуры стали играть все более важную роль в структуре спроса..
— Институциональный лизинг больше не является нишей и все чаще становится реальной альтернативой покупке квартиры, особенно в крупных городах, — отмечают эксперты JLL.
Стабильная арендная плата и профессионализация предложения
После периода очень динамичного роста арендной платы, рынок аренды в 2025 году вступил в фазу стабилизации. И CBRE, и JLL подчеркивают, что большое количество квартир на продажу и постепенное возвращение к доступности ипотечных кредитов ограничили давление на дальнейшее повышение арендной платы.
В крупнейших городах арендная плата в проектах PRS умеренно выросла или осталась на аналогичном уровне до конца 2024 года. Однако ключевым преимуществом сектора остается не цена, а качество: предсказуемость затрат, стандарт обслуживания, гибкость контрактов и все более выгодные места для инвестиций.
CBRE отмечает, что изменение жилищной модели молодого поколения благоприятствует дальнейшему развитию ССБ. — Аренда все чаще становится осознанным выбором, а не временным решением. Особенно это касается профессионально мобильных людей и иностранцев, подчеркивают аналитики CBRE.
ССБ, нормативные акты и перспективы на 2026 год.
Эксперты JLL отмечают, что в 2026 году сектор ССБ останется относительно невосприимчивым к некоторым рискам, которые повлияют на рынок девелопмента. Проекты, реализуемые в долгосрочную аренду, легче адаптировать к новым техническим и энергетическим требованиям, а масштабы работ позволяют амортизировать растущие затраты на строительство.
При этом, как отмечают эксперты JLL, Регулятивное давление в сфере аренды, включая возможные изменения в краткосрочной аренде и дальнейшие дискуссии по налогообложению, может косвенно благоприятствовать PRS, увеличивая преимущество институционального предложения над частным..
В среднесрочной перспективе и CBRE, и JLL ожидают, чтодальнейшее постепенное увеличение количества квартир, сдаваемых в аренду учреждениям, особенно в Варшаве и Трисити. и другие крупнейшие агломерации, где спрос на аренду остается структурно высоким.
2025-12-27 15:42:00
1766851811
#год #принесет #новые #вызовы #рынку #жилья #Цены #под #контролем
Ещё по этой теме
