Трамп хочет запретить корпоративным арендодателям: –

Еще в 2020 году Эшли Максвелл и ее муж хотели купить свой первый дом недалеко от Индианаполиса.

«Мы осмотрели более 80 домов примерно за два месяца», – сказала она.

Пара оказалась в затруднительном положении. У них было трое детей, и они были вынуждены переехать, потому что домовладелец продавал им аренду. Это давление сделало их поиски еще более разочаровывающими.

«Мы подъезжали к дому, наш агент выходил и говорил: «Есть 10 дополнительных предложений, невидимых, все за наличные». Обычно это означает, что это инвестор», — вспоминает Максвелл.

Пара, которая в конце концов нашла жилье, была одной из многих, чей путь к домовладению был заблокирован из-за общенациональный всплеск институциональных инвесторовзатем управляемый рекордно низкие ставки по ипотекескупая дома на одну семью для сдачи в аренду.

Это проблема, которую сейчас намерен решить президент Трамп. В недавнем сообщении в социальной сети он сказал, что хочет «запретить крупным институциональным инвесторам от покупки большего количества домов на одну семью», чтобы помочь снизить расходы на жилье.

Это популярная идея, особенно среди некоторых демократов. Но принятие таких законов оказалось трудным, и экономисты говорят, что связь домов, принадлежащих инвесторам, с высокими ценами не так проста.

В этом городе только что вступило в силу ограничение на арендную плату для инвесторов.

В Фишерсе, штат Индиана, пригороде Индианаполиса, мэр-республиканец Скотт Фаднесс был ошеломлен, когда увидел в жилищном отчете, составленном его командой, новые данные, показывающие количество арендодателей-инвесторов в его городе.

«Сегодня у нас есть районы, число которых выросло до 35, 38% домов были куплены в инвестиционных целях», – сказал он.

Он вспоминал, что все стало настолько плохо, что один из его сотрудников, который занимался поиском дома, послал письма домовладельцам, в которых объяснялось, что они собираются работать на город, «и не могли бы они рассмотреть возможность позволить им купить дом» вместо институционального инвестора.

Чтобы решить эту проблему, Fadness в прошлом году предлагаемая предельная арендная плата по ставке 10% на каждый район для защиты местного домовладения.

«В течение очень долгого времени в нашей стране это было источником богатства поколений, особенно среднего класса», – сказал он. «Ненавижу видеть, как это уходит».

По его словам, также сложнее решать вопросы обеспечения соблюдения кодекса и другие вопросы, когда владельцем собственности является корпорация, находящаяся за пределами штата.

Группы риэлторов выступили против введения ограничения, утверждая, что оно нарушает права частной собственности и может лишить продавцов самой высокой цены, но городской совет единогласно поддержал этот план. Новый закон вступил в силу только 1 января.

«Это был первый раз, когда я предложил постановление в нашем сообществе, когда внешние интересы, деловые интересы приходили в город и тратили деньги, пытаясь отменить закон», – сказал Фаднесс.

Это была редкая победа такого предложения. Города и государства через тот НАС обсуждали ограничения для инвесторов, покупающих жилье, но большинство мер не были приняты. Одно предложение прошло нигде в Конгрессечто, по словам Трампа, потребует кодифицировать любой запрет. Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом присоединился к Трампу в этом месяце говоря, что он полон решимости что-то сделать.

Экономисты говорят, что крупные инвесторы не являются основным фактором, влияющим на цены на жилье

Но эксперты по жилищному строительству говорят, что слишком легко полностью винить корпоративных арендодателей. по взлетевшим ценам.

«Люди видят связь, но они не обязательно различают причину и следствие», — сказал он. Лори Гудманэкономист Центра жилищной финансовой политики Института городского развития.

Цены действительно растут там, где покупают инвесторы, но она сказала: «Это часть их стратегии», потому что места, которые они выбирают, уже растет. И зачастую они покупают серьезные фиксаторы.

«Большинство из нас не обладают знаниями, необходимыми для ремонта», — сказал Гудман. “[Even] если бы мы это сделали, мы не смогли бы получить финансирование».

На национальном уровне крупнейшие компании владеют около 3% рынка односемейной арендыс более крупными акциями в некоторых местах, таких как Sunbelt. И институциональный покупка имеет охладился со своего пика в 2022 годупоскольку более высокие процентные ставки сделали дома более дорогими.

Основным драйвером роста цен является нехватка жильясказал Гудман, и некоторые инвесторы действительно помогают облегчить эту ситуацию сейчас, строя свои собственные дома на одну семью для сдачи в аренду.

«Лучший способ сделать жилье доступным — просто строить его больше, чтобы увеличить предложение», — сказала она.

Дебаты продолжаются в Лас-Вегасе

В Лас-Вегасе сенатор-демократ от штата Дина Нил все еще обеспокоена тем, что тенденция сдачи в аренду жилья подрывает шансы людей на приобретение жилья. Она указала на одного корпоративного инвестора недалеко от ее района, который построил целый район домов для сдачи в аренду.

«Они построили весь район не для того, чтобы отказаться от него», – сказала она. «Они хотели быть уверены, что получат доход от аренды от 200 разных семей и сохранят его».

Более того, как и Фаднесс в Индиане, Нил обеспокоен тем, что арендная плата для инвесторов стоит настолько высоко, что для многих людей становится невозможным накопить на первоначальный взнос. Она сказала, что ее предыдущая соседка продала инвестору, полагая, что она сможет обменять его, но не успела. арендовать помещение дальше по улице — у другого корпоративного инвестора.

Нил трижды предлагал ввести ограничение для корпоративных арендодателей, но губернатор Невады-республиканец Джо Ломбардо заблокировал это предложение, совсем недавно. в прошлом месяце.

Нил удивлена (и осторожна) теперь, когда Трамп поддерживает ее дело. «Я пытаюсь понять, как я попала во вселенную, где оказалась на стороне президента, который является врагом Демократической партии», — засмеялась она.

Но если интересы Трампа смогут убедить больше республиканцев присоединиться к этой инициативе, она сказала, что примет это.