Гигант супермаркетов Morrisons рассматривает возможность сделки с недвижимостью стоимостью 1 миллиард фунтов стерлингов | Деньги Новости

Morrisons, пятая по величине сеть супермаркетов в Великобритании, рассматривает возможность сделки с недвижимостью стоимостью 1 млрд фунтов стерлингов в борьбе за возвращение позиций, которые она потеряла из-за конкурентов, включая Sainsbury’s и Aldi.

Об этом стало известно телеканалу Sky News. Моррисонсбазирующаяся в Брэдфорде, Западный Йоркшир, привлекла консалтинговую фирму по недвижимости CBRE для оценки вариантов привлечения финансирования под залог части своего большого портфеля магазинов, находящихся в собственности.

Источники сообщили, что этот процесс находится на ранней стадии, но маловероятно, что он будет включать в себя традиционную сделку купли-продажи с обратной арендой, которую предпочитали крупные бакалейные магазины в последние десятилетия.

Ожидается, что одним из вариантов, который будет рассмотрен, является сделка по средне- или долгосрочному кредитованию под залог ряда супермаркетов Моррисона.

Читайте последние новости в блоге Money

Любое соглашение может привлечь до 1 миллиарда фунтов стерлингов, хотя ни структура, ни размер еще не определены.

Morrisons, которая торгует примерно в 500 супермаркетах в Великобритании и в которой работает около 95 000 человек, в 2021 году была выкуплена с фондового рынка американской компанией Clayton Dubilier & Rice по сделке на сумму около 10 миллиардов фунтов стерлингов, включая долг.

С тех пор его деятельность была неоднородной: Алди обогнав его в прошлом году и став четвертым по величине бакалейным магазином Великобритании по объему продаж.

В 2023 году компания назначила Рами Байтье, бывшего руководителя Carrefour, своим новым генеральным директором, пытаясь остановить свой упадок.

Morrisons владеет примерно 80% своих магазинов, что является одним из самых высоких уровней в секторе.

Один источник сообщил, что высвобождение стоимости в 1 миллиард фунтов стерлингов посредством продажи с обратной арендой или транзакции на основе кредитного плеча все равно оставит долю магазинов, находящихся в полной собственности, на уровне около 60%.

Компания стабильно выплачивает долг, который она взяла на себя в результате поглощения CD&R, и осталось выплатить лишь около 1 миллиарда фунтов стерлингов финансирования приобретения.

Подробнее читайте в Sky News:
Прибыль супермаркетов от топлива резко выросла
Lidl выиграла битву за открытие паба в магазине
Asda продаст магазины только для того, чтобы сдать их обратно

По словам источника, у Morrisons нет краткосрочных долговых обязательств, а это означает, что у компании не было давления с целью заключения сделки с недвижимостью.

Во время ожесточенной борьбы за покупку сети супермаркетов CD&R обязалась не участвовать в значительной продаже права собственности на магазины в течение ограниченного периода времени.

С тех пор его основная деятельность в сфере недвижимости заключалась в продаже активов, не связанных с магазинами.

В 2024 году он заключил партнерство с инвестиционной фирмой Song Capital, которая заплатила 370 миллионов фунтов стерлингов за право получать поток доходов от 75 супермаркетов сети в течение 45 лет.

Вместе с АсдаМоррисонс является одним из двух крупнейших бакалейных магазинов Великобритании, которые сейчас принадлежат частным инвестиционным компаниям.

Asda принадлежит TDR Capital, а бывший владелец Walmart сохраняет за собой остаточную финансовую долю.

В прошлом месяце Morrisons опубликовала результаты, которые, по ее словам, показали «сильные» рождественские торги.

«2024/25 стал еще одним годом обновления и модернизации для Morrisons. В год, когда потребители ощущали давление, мы увеличили сопоставимые продажи двенадцатый квартал подряд, сохранили EBITDA и нашу долю на рынке, а также продемонстрировали нашу устойчивость перед лицом некоторых жестких внешних препятствий», — сказал Рами Байти, исполнительный директор.

Моррисонс отказался комментировать будущую сделку с недвижимостью.