Процесс покупки дома приводит к завышению цен

Процесс покупки дома в Ирландии приводит к завышению цен и создает задержки после согласования продаж, вызывая стресс у покупателей, показало новое исследование Института экономических и социальных исследований (ESRI).

Исследование показало, что, хотя половина покупателей ожидала, что видимая система онлайн-торгов будет более справедливой, она привела к более завышенным ценам, чем любой другой процесс.

Было также обнаружено, что участники открытых аукционов с большей вероятностью превышали свой первоначальный бюджет и предлагали более высокую цену, чем, по их мнению, стоила недвижимость.

ESRI провела исследование, используя репрезентативный на национальном уровне опрос 800 взрослых, принявших участие в эксперименте с контролируемым аукционом.

Также было использовано подробное исследование опыта и ожиданий покупателей и продавцов.

Исследование, проведенное отделом поведенческой экономики ESRI, финансировалось Государственной комиссией по конкуренции и защите потребителей.

В ESRI заявили, что результаты также выявили «значительные пробелы в знаниях людей о правах и обязанностях».

Хотя более двух третей знали, что продавец незаконно принимает несколько залогов за одну и ту же недвижимость.

Однако только каждый пятый знал, что агенты могут на законных основаниях продолжать продавать недвижимость после того, как она «согласована на продажу».

Исследование также показало, что большинство людей не знали, что покупатель может отказаться от продажи без штрафных санкций до подписания контракта.

В исследовании говорится, что 63% людей, ранее купивших недвижимость, столкнулись с «одним стрессовым препятствием».

Но для тех, кто совершил покупки за последние три года, этот показатель вырос до 80%.

Наиболее распространенной проблемой, с которой сталкивались покупатели, были задержки.

Исследование показало, что треть покупателей подержанных домов столкнулись с задержкой при передаче, а более четверти покупателей новостроек столкнулись с задержками при въезде.

В ESRI заявили, что другие проблемы, с которыми столкнулись покупатели, включали обнаружение проблем после продажи, отказ продавцов от продажи и траты на дополнительные расходы больше, чем ожидалось.

Он добавил, что задержки при транспортировке также являются наиболее распространенной стрессовой проблемой для продавцов.

«Результаты показывают, что люди ориентируются в системе, которую они, возможно, не до конца понимают, и все чаще испытывают стресс, особенно задержки в транспортировке», — сказала доктор Дейдра Робертсон, старший научный сотрудник ESRI.

«Наши результаты также показывают, что наиболее часто используемые системы торгов побуждают людей завышать цены, раздувая цены».