Если вы живете в государственном жилье, какие у вас есть права оставаться в своем доме?

Вокруг 544 000 человек живут в государственном жилье в Австралии. И существует огромный спрос на большее: 169 000 домохозяйств ждут государственного жилья, что почти на 10% больше, чем десятилетием ранее.

Но что происходит, когда правительство штата решает переселить арендаторов государственного жилья? Имеют ли арендаторы какие-либо законные права на проживание?

Несколько судебных дел, в том числе новая апелляция в Верховный суд для арендаторов Мельбурна и неожиданная победа для трех арендаторов в Канберре – покажите, как некоторые люди оспаривают их переезд, когда законы не соблюдаются должным образом.

Как боролись и победили 3 арендатора

Ранее в этом месяце три арендатора государственного жилья на столичной территории Австралии одержали редкую победу: остановить их переселение против их желания. Каждая из женщин прожила в своем доме от 30 до 40 лет.

Верховный суд ACT найденный Комиссар территории по вопросам социального жилья отказал женщинам в процессуальной справедливости и не рассмотрел их права, предусмотренные законом территории. Закон о правах человека. Все государственные органы в АСТ должны должным образом учитывать права человека при принятии решения.

В своем решении судья Верити МакВильям процитировала культовый австралийский фильм «Замок», а также римского философа Цицерона:

Вряд ли нужно говорить, что любое вмешательство в жилище должно быть законным. Эта содержательная фраза из «Замка» (1997), высказанная вымышленным персонажем Дэррилом Керриганом, до сих пор находит отклик: «Это не дом, это дом. Дом человека — его замок». […] Вы не можете просто прийти и украсть наши дома».

Прецедент, впереди еще один случай

Процедурная справедливость означает, что человек имеет право быть заслушанным лицом, принимающим решения в правительстве, прежде чем будет принято решение, затрагивающее его интересы.

Верховный суд АСТ установил, что комиссар не проконсультировался с жильцами и не принял во внимание их личные обстоятельства. Это нарушило право арендаторов на дом, а также права арендаторов из числа коренных народов на поддержание общественных связей и культурных традиций.

Важно отметить, что это была не просто временная победа: поскольку Об этом сообщает ABC News.три женщины по-прежнему находятся в своих домах в Канберре и не будут переселены.

Адвокат арендаторов Сангита Шармин сказал решение создало прецедент, «признав, что дома наших клиентов являются не просто активами, а домами».

Забегая вперед, отметим, что еще одна группа арендаторов социального жилья ACT принимает свои групповой иск в Федеральный суд в ответ на безуспешные попытки правительства АСТ переселить их из домов. Дата проведения этого слушания не назначена.

Арендаторы Мельбурна подали апелляцию в Высокий суд

Похожий случай разыгрывается на внутреннем севере Мельбурна.

Homes Victoria хочет переехать около 10 000 жителей из 44 блоков государственного жилья в перепланировать объекты с новым социальным и общественным жильем.

Но в прошлый четверг суд штата Виктория издал постановление, запрещающее около 32 домохозяйств от выселения из трех почти пустых башен государственного жилья в Мельбурне до рассмотрения апелляции в Высоком суде. Башни должны быть снесены, а Homes Victoria уже предупредил задержки будут стоить миллионы долларов.

Сообщество Внутреннего Мельбурна Юрист по правовым вопросам аренды Луиза Бассини рассказал АВС Судебный запрет стал победой арендаторов:

Это означает, что они могут оставаться в своих домах, наблюдать за этим процессом и следить за тем, чтобы суды имели надлежащую возможность рассмотреть […] есть ли их права [under Victoria’s human rights charter] были должным образом рассмотрены.

Права на государственное жилье в Австралии

Частные и государственные арендодатели имеют право выселить арендаторов, если они намерены продать или снести помещения. Но у государственных арендодателей есть дополнительные правила, требующие от них помогать арендаторам найти альтернативные помещения либо в государственном жилье, либо на частном рынке, а также помогать с расходами на переезд.

В случае перепланировки арендаторы могут иметь право вернуться в перепланированное помещение. Однако это зависит от того, соответствуют ли они критериям приемлемости, не имеют непогашенной задолженности и имеется ли подходящая недвижимость.

В ВикторияНапример, арендаторам предлагают два объекта недвижимости перед уведомление об освобождении дано. После этого Homes Victoria может потребовать вынесения постановления о выселении арендатора.

Западная Австралия, Северная территория и Южная Австралия имеют аналогичные рекомендации по переезду, что и Виктория. Однако у них нет собственных законов о правах человека.

На Тасмании есть нет опубликованных руководств регулирование переселения, несмотря на исследования показывая насколько трудным может быть этот процесс переезда.

Виктория, АКТ и Квинсленд иметь законы о правах человека, которые защищают право на невмешательство в жилищную жизнь и культурные права. Государственные органы, такие как жилищные органы, обязаны должным образом учитывать эти права при принятии решений.

В ближайшие месяцы мы увидим, согласится ли Высокий суд рассмотреть апелляцию арендаторов Мельбурна, а также исход дела арендаторов социального жилья ACT в Федеральном суде.

Но недавнее решение Верховного суда ACT дает некоторую надежду арендаторам государственных объектов. Если правительства штатов и территорий хотят переселить арендаторов, они должны должным образом следовать своим собственным законам и политике – иначе они рискуют столкнуться с дорогостоящими юридическими проблемами.