Продажи домов в январе упали более чем на 8%, а потенциальные покупатели испытывают трудности

Высокие цены на жилье, нестабильное предложение и ослабление доверия потребителей к экономике продолжают оказывать давление на рынок жилья США. Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн называет это «новым жилищным кризисом».

По данным NAR, продажи ранее принадлежавших домов в январе упали гораздо больше, чем ожидалось, на 8,4% по сравнению с декабрем до сезонно скорректированного годового показателя в 3,91 миллиона. Продажи были на 4,4% ниже, чем в январе 2025 года. Это самый медленный темп с декабря 2023 года и самое большое месячное падение с февраля 2022 года.

Этот подсчет основан на закрытии, поэтому контракты, которые, вероятно, были подписаны в ноябре и декабре, когда средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке не сильно изменилась, а затем немного упала в январе. По данным Mortgage News Daily, эта ставка сейчас составляет 6,1%.

В региональном масштабе продажи падали по всей стране от месяца к месяцу, но больше всего они упали на юге и западе.

«Условия доступности улучшаются: индекс доступности жилья NAR показывает, что жилье является самым доступным с марта 2022 года», — сказал Юн в своем сообщении. «Это связано с тем, что рост заработной платы опережает рост цен на жилье, а ставки по ипотечным кредитам ниже, чем год назад. Однако предложение не поспевает за темпами и остается довольно низким».

Но во время разговора с журналистами он также отметил, что потенциальные покупатели «все еще испытывают трудности» и «арендаторы не участвуют в жилищном богатстве». Он охарактеризовал нынешний рынок как кризис, потому что «движения не происходит. Американцы застряли».

Запасы в январе снизились по сравнению с декабрем, но все же выросли на 3,4% в годовом исчислении. В конце января на продажу было выставлено 1,22 миллиона домов, что при текущих темпах продаж составляет 3,7-месячный запас. Шестимесячная поставка считается сбалансированным рынком между покупателем и продавцом.

Ограничение предложения удержало цены на жилье на положительной территории. Средняя цена дома, проданного в январе, составила $396 800, что на 0,9% больше, чем в прошлом году, и это самая высокая январская цена за всю историю наблюдений.

«В результате домовладельцы находятся в финансово комфортном положении. С января 2020 года типичный домовладелец накопил бы 130 500 долларов жилищного богатства», — добавил Юн.

Продажа домов занимает больше времени: 46 дней в январе по сравнению с 41 днем в январе 2025 года. Около 31% продаж пришлось на покупателей, впервые покупающих жилье, по сравнению с 28% год назад.

Продажи продолжают оставаться самыми сильными в верхнем сегменте рынка; Фактически, единственным ценовым сегментом, который был в плюсе по сравнению с прошлым годом, был диапазон более 1 миллиона долларов. Больше всего продажи упали на дома стоимостью ниже 250 000 долларов.