Национальная ассоциация недвижимости обвиняет снежную бурю Онтарио в снижении продаж жилья в январе

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) обвиняет Старика Уинтера в том, что он стал причиной крутых продаж жилья в январе.

В новых данных, опубликованных в среду, CREA сообщает, что продажи жилья в национальном масштабе снизились на 5,8% в январе по сравнению с предыдущим месяцем.

Шон Кэткарт, старший экономист организации, рассказал CBC News, что медленный январь был особенно острым в некоторых частях Онтарио, провинции, где в этом месяце наблюдалась суровая зимняя погода.

“ТЧисленность оказалась меньше, чем мы думали, но все они сконцентрированы в центральном и юго-западном Онтарио.прямо по пути того шторма, который разразился где-то на третьей неделе января», — сказал Кэткарт в интервью.

Влияние на сделки с жильем не было особенно удивительным, учитывая многих людей».неделю не могли доехать до конца подъездной дороги», — сказал Кэткарт.

Кэткарт сказал, что CREA не видит причин менять свой прогноз на 2026 год только потому, что январь был месяцем ниже среднего.

«Если мы не получим еще одну метель высотой в два фута в самой густонаселенной части Канады, наш прогноз – ситуация улучшится», – сказал Кэткарт.

В CREA заявили, что на конец января в Канаде было доступно для продажи жилье примерно на 4,9 месяца, что примерно соответствует долгосрочному среднему объему запасов в пять месяцев.

Это показатель, который CREA использует для измерения рыночного баланса, где более низкий коэффициент указывает на рынок продавцов, а более высокий коэффициент указывает на рынок покупателей.

Никаких признаков снижения ставок

Кэткарт сказал, что некоторые покупатели, возможно, ждут вступления в силу более низких процентных ставок, но, по его словам, нет никаких признаков того, что ставки вот-вот изменятся.

Банк Канады снизил ключевую процентную ставку до 2,25 процента в конце октября, но с тех пор не корректировал ее.

СМОТРЕТЬ | Ожидания CREA на 2026 год:

Куда пойдет рынок недвижимости Канады в 2026 году

Канадская ассоциация недвижимости прогнозирует небольшое восстановление рынка жилья в этом году после вялого 2025 года. Но в то время как цены на жилье падают в крупных городах, таких как Торонто и Ванкувер, они стремительно растут в более мелких, таких как Регина и Квебек-Сити.

Кэткарт сказал, что покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут столкнуться с проблемами при выходе на рынок, учитывая сочетание цен, с которыми они сталкиваются, и доступных ставок по ипотечным кредитам.

“АДоступность по-прежнему будет проблемой», — сказал Кэткарт.

Средняя цена дома по стране без учета сезонных колебаний — согласно национальному сводному индексу цен на жилье (HPI) MLS, используемому CREA, — составила в январе 652 941 доллар, что, по словам ассоциации, снизилось на 2,6 процента по сравнению с годом ранее.

Общий прогноз на 2026 год предполагает скромное увеличение этого же показателя на 2,8%.

CREA сообщает, что MLS HPI использует данные за более чем 15 лет и «сложные статистические модели для определения «типичного» дома на основе характеристик домов, которые были куплены и проданы». Эти дома затем отслеживаются по районам и различным типам жилья.

На региональном уровне CREA заявила, что цены в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио снижаются из года в год, «компенсируя рост в других провинциях».