Мы прочитаем вам статьюВаш браузер не поддерживает элемент audio.0:00
3-го числа перед агентством недвижимости в Сочо-гу, Сеул, было вывешено объявление о срочной продаже. Новости Йонхап
В то время как президент Ли Джэ Мён неоднократно указывал на проблему практики предоставления кредитов нескольким домовладельцам, финансовые власти ищут способы применить регулирование соотношения кредита к стоимости (LTV) в размере 0%, применяемое к новым ипотечным кредитам для нескольких домовладельцев, к продлению срока погашения кредитов для нескольких домовладельцев. Ким Ён Бом, глава политического офиса Голубого дома, предложил «сменить режим (фундаментальное изменение системы), которое постепенно уменьшит кредитное плечо для инвестиционных целей».
Согласно сообщению финансового сектора и финансовых органов 22 числа, Комиссия по финансовым услугам созовет 24 числа взаимные финансовые учреждения, такие как пять крупных банков, кредитные союзы и Самыль Кымго, чтобы провести третье заседание для улучшения практики выдачи кредитов для нескольких домовладельцев. После двух предыдущих встреч, на которых в основном рассматривалось состояние кредитов владельцам многоквартирных домов, на этой встрече ожидается обсуждение конкретных планов действий, включая меры по сокращению общей суммы кредитов владельцам многоквартирных домов.
Финансовые органы сначала рассматривают меры, направленные на владельцев многоквартирных домов, владеющих квартирами в столичном регионе и регулируемых районах. Цель состоит в том, чтобы выборочно применять правила только к районам и квартирам, которые необходимо продвигать. Рабочая группа (TF), сформированная Службой финансового надзора 20-го числа, анализирует статус нескольких домовладельцев и кредитов во всем финансовом секторе, различая физических лиц и индивидуальных предпринимателей, единовременное погашение и погашение в рассрочку, квартиры и неквартирные помещения, мегаполисы и региональные районы и т. д.
Ожидается, что финансовые органы, скорее всего, будут применять дополнительные правила LTV в дополнение к ужесточению коэффициента погашения процентов (RTI), связанного с кредитами для предприятий по аренде жилья. Это потому, что президент Ли отметил: «Почему мы рассматриваем только регулирование коэффициента погашения процентов?» и «Разве не было бы справедливо, если бы продление кредита или рефинансирование существующих многоквартирных домов были такими же, как правила кредитования для покупки новых многоквартирных домов?» Представитель финансовых органов заявил: «В принципе, продление срока погашения для тех, кто владеет несколькими домами, будет запрещено». В настоящее время LTV 0%, или запрет на выдачу кредитов, применяется к новым кредитам на ипотеку многоквартирных домов и арендный бизнес в столичном регионе и регулируемых регионах.
Если то же правило применяется к продлению срока погашения для нескольких домовладельцев, это фактически означает «возврат кредита», но известно, что размер соответствующего кредита невелик. В случае предприятий по аренде жилья остаток банковских кредитов оценивается примерно в 13,9 трлн вон, а включая взаимные финансовые учреждения, он оценивается примерно в 20 трлн вон.
Остаток ипотечных кредитов, полученных обычными физическими лицами, имеющими несколько домов, от пяти крупнейших банков, по состоянию на конец января составил 36,4686 трлн вон, что примерно на 130% больше, чем на конец января 2023 года (15,8565 трлн вон). Остаток ипотечного кредита для частных лиц, имеющих несколько домов, быстро увеличился с 15,4202 трлн вон в конце 2022 года до 26,4028 трлн вон в конце 2023 года и 38,4028 трлн вон в конце 2024 года. Затем он немного увеличился до 39,867 трлн вон в конце июня прошлого года, а затем начал снижаться. после мер 27 июня он упал примерно до 36 трлн вон. Однако большинство ипотечных кредитов погашаются частями основной суммы долга и процентов со сроком погашения в несколько десятилетий, а остаток, подлежащий выплате в первой половине этого года, составляет около 49,9 млрд вон, или лишь 0,14% от общей суммы. Другими словами, размер кредитов, к которым фактически будет применяться положение о запрете продления срока погашения, вряд ли будет большим.
Тем временем Ким Ён Бом, глава политического офиса Голубого дома, предложил на своей странице в Facebook «смену режима (фундаментальное изменение системы), которая постепенно снижает кредитное плечо для инвестиционных целей». Директор Ким сказал: «Существующая «структура рычагов», такая как ипотечные кредиты на покупку домов в инвестиционных целях, может привести к макроэкономическому кризису» и «Если такие сигналы, как постепенное снижение LTV для нежилых многоквартирных кредитов и дифференцированные структуры сроков погашения кредитов, будут последовательно накапливаться, ожидаемая норма прибыли (для инвестиций в многоквартирное жилье) должна быть переоценена, и (посредством этого) (система ипотечного кредитования) должна быть изменена на структуру, которая поддерживает устойчивость финансовой системы».
Репортер Ким Джин Чхоль [email protected]
#Комиссия #по #финансовым #услугам #учитывает #LTV #при #продлении #срока #погашения #кредита #для #владельцев #нескольких #домов
Продолжение темы
