Ключи
новое Создано с помощью ИИ
В 2026 году, хотя цены на жилье продолжают расти, ипотечное финансирование стало значительно дешевле, достигнув уровня, невиданного за последние годы.
Средняя стоимость финансируемого дома выросла до 328 000 евро в январе, что на 12,7% больше, чем в предыдущем месяце, тогда как средняя запрошенная ипотека составила 208 000 евро.
Ожидается, что в 2026 году цены на жилье вырастут на 5–8%, особенно в крупных городах и стрессовых районах, из-за большего спроса, чем предложения.
93,87% новых ипотечных кредитов выдаются по фиксированной ставке со средней процентной ставкой 2,25%, и ожидается, что ситуация с процентными ставками останется стабильной в течение 2026 года.
Один из извести, другой из песка для тех, кто имеет в виду приобрести дом в течение 2026 года. Потому что, с одной стороны, цены продолжают движение вверх. Но, с другой стороны, финансирование стало дешевле.
«Жилье резко подорожало, но в то же время финансирование удешевилось, чего мы не видели уже много лет», — объясняет он. Ричард Гарригагенеральный директор и соучредитель Trioteca.
Таким образом, согласно последнему отчету Исследовательского центра Trioteca (CET), средняя стоимость финансируемого дома (328 000 евро) Он увеличивается темпами, намного превышающими среднюю номинальную стоимость запрошенной ипотеки (208 000 евро).
Пузырь на рынке недвижимости
Ориентируясь на январь, Средняя стоимость финансируемого дома выросла до 328 000 евро.. То есть речь идет о росте на 12,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Кроме того, по данным CET, это самый высокий показатель с лета.
Между тем, средняя номинальная стоимость запрошенной ипотеки в январе составила 208 000 евро.
По мнению эксперта, именно эта ситуация позволила рынку «поддержаться», одновременно объясняя, почему мы продолжаем видеть активность, далекую от финансового дисбаланса великого кризиса 2008 года.
«Сегодня говорить о пузыре на рынке недвижимости – значит не смотреть на данные.или нежелание на них смотреть. В этом году в штате было подписано около 2005 ежедневных ипотечных кредитов, что кажется очень большим, и это на 19% больше, чем в предыдущем году, но в 2006 году каждый день выдавалось 5300 ипотечных кредитов», – отмечает Гаррига.
Рост цен
Заглядывая в будущее до 2026 года, генеральный директор Trioteca уверяет, что падения цен не ожидается, даже наоборот. Увеличение, которое составляет от 5% до 8%.особенно в крупных городах и стрессовых районах.
«Причина ясна: здесь нет избыточного кредита или неконтролируемой просрочки, как это произошло 20 лет назад. То, с чем мы столкнулись, — это структурная проблема», — продолжает он. “Есть больше спроса, чем предложенияи пока не будет построено достаточно жилья, у рынка не будет возможности корректировать цены».
И, по его мнению, без нового строительства и без системы правовой защиты, которая поощряет владельцев, цены будут продолжать оставаться высокими.
«Данные CET в январе прошлого года, не вдаваясь в подробности, показывают явный дисбаланс между домами, приобретенными из вторых рук (97,01%), и домами нового строительства, доля которых едва достигла 3% от общего числа», – отмечает он.
Однако Гаррига подчеркивает, что 2026 год станет годом «без резких поворотов и потрясений» в процентных ставках». Таким образом, по ипотечному профилю сохраняются тенденции прошлого года: 93,87% выданных ипотечных кредитов имеют фиксированную ставку (при средней процентной ставке 2,25%, подписанной Trioteca).
Таковые смешанного типа составляют 6,13% от числа подписанных. Январь они завершили со средней ставкой 1,68% в фиксированный период, а Euribor +0,76% в переменный период.
«Ипотека останется привлекательной. с активным банком и конкурировать за привлечение хороших клиентовпри разумных ставках», — заключает Рикар Гаррига.
#год #начнется #дешевого #сокращения #которого #не #было #уже #много #лет
По теме
