После слияния Warner Bros. на историческом участке Paramount происходят изменения. Вот чего ожидать

Поскольку приобретение Warner Bros. компанией Paramount Skydance, как ожидается, обременит объединенную компанию долгами в размере 79 миллиардов долларов, руководители Paramount стремятся избавиться от избыточных активов, включая недвижимость, а их немало.

Главными в воображении публики являются их исторические студии в Бербанке и Голливуде, где легендарные фильмы и телешоу снимались на протяжении поколений и продолжают работать круглый год.

«Обе эти студии находятся в ядре [30-mile zone,] «Это очень элитная недвижимость», — сказала брокер по развлекательной недвижимости Николь Михалка из CBRE.

Когда Sony и Apollo участвовали в торгах План Paramount в начале 2024 года состоял в том, чтобы продать собственность Paramount, но нет никаких признаков того, что Paramount расстанется со своим одноименным участком.

На данный момент план Paramount состоит в том, чтобы обе студии продолжали работать, каждая из которых выпускала около 15 фильмов в год, но цель состоит в том, чтобы в конечном итоге консолидировать большую часть операций студии вокруг участка Warner Bros. в Бербанке, чтобы исключить дублирование на участке Paramount на Мелроуз-авеню, рассказали люди, близкие к генеральному директору Дэвиду Эллисону.

Paramount не будет пытаться снести свою знаменитую студию — старейшую действующую киностудию в Лос-Анджелесе — из-за различных ограничений на исторические здания там. Paramount также имеет относительно новое помещение для пост-продакшена, и, вероятно, ему понадобится помещение для студии.

Вместо этого план будет состоять в том, чтобы сдавать в аренду помещения для кинопроизводства, в том числе совместного потокового вещания Paramount и HBO. Эллисон также рассматривает планы по развитию других частей участка площадью 65 акров для возможного использования в сфере розничной торговли, а также аренды помещений для коммерческих офисов.

Совокупная собственность студий огромна, и, по оценкам поставщика данных о недвижимости CoStar, у них есть около 12 миллионов квадратных футов перекрывающихся объектов использования, включая их студийные кампусы, офисы и долгосрочную аренду в таких киноцентрах, как Бербанк, Голливуд и Нью-Йорк.

Вековой Студия Парамаунт Пикчерс наполнен историей Голливуда — вспомните Глорию Суонсон в роли Нормы Десмонд, отчаянно пытающейся войти в его знаменитые ворота в «Бульваре Сансет», и в других классических произведениях, таких как «Крестный отец», «Титаник» и «Завтрак у Тиффани».

Однако этот участок представляет собой перенаселенный лабиринт сцен, офисов, трейлеров и вспомогательных объектов, таких как деревообрабатывающие фабрики, построенные в начале 20 века. Планировка является византийской отчасти потому, что Paramount купила участок бывшей конкурирующей студии RKO у Desilu Productions, чтобы создать участок, известный сегодня.

Warner Bros. занимает площадь в 11 миллионов квадратных футов и владеет 14 объектами недвижимости общей площадью 9,5 миллиона квадратных футов, в основном в США и Великобритании, сообщает CoStar. Около 3 миллионов квадратных футов этой коммерческой недвижимости находится в районе Лос-Анджелеса.

В портфолио фирмы также входит обширный комплекс Warner Bros. Studios Leavesden в Великобритании и штаб-квартира Turner Broadcasting System в Атланте.

По данным CoStar, Paramount Skydance занимает 8 миллионов квадратных футов и владеет 14 объектами недвижимости общей площадью 2,1 миллиона квадратных футов. Помимо кампуса в Голливуде, в активы Paramount входят известные здания Нью-Йорка, такие как Театр Эда Салливана и Радиовещательный центр CBS.

Warner Bros. управляет участком площадью 3 миллиона квадратных футов в Бербанке с более чем 30 звуковыми сценами, а также пространством для строительства декораций и задними площадками, где снимались знаменитые фильмы, включая «Касабланку», и телешоу, такие как «Друзья». По словам CoStar, кампус Paramount в Мелроузе площадью 1,2 миллиона квадратных футов объединяет более широкую сеть собственных и арендованных производственных площадей.

Участок Paramount уже расчищен для дальнейшего развития. Более десяти лет назад Paramount получила одобрение города на расширение 1,4 миллиона квадратных футов своей штаб-квартиры и некоторых прилегающих объектов недвижимости, принадлежащих компании.

План перепланировки, оценивается в $700 млн в 2016 годупрошел годы экологической экспертизы и работы с общественностью среди соседей и местных владельцев бизнеса.

План позволит построить до 1,9 миллиона квадратных футов новых сцен, производственных офисов, вспомогательных, офисных и торговых помещений, а также убрать до 537 600 квадратных футов существующих сцен, производственных офисов, вспомогательных, офисных и торговых помещений, что приведет к чистому увеличению почти на 1,4 миллиона квадратных футов.

Предложение сохраняет элементы прошлого, сосредоточив будущее развитие на определенных частях участка вдоль Мелроуза и ограниченных участках в производственном центре. Об этом сообщила архитектурная фирма Rios.

Участки Warner Bros. и Paramount «являются одними из самых престижных объектов недвижимости в стране», сказал Михалка. «Это унаследованные активы с большим потенциалом для дальнейшего использования. [tourist] аттракционы в дополнение к работающим студиям».

Голливуд все еще не оправился от предыдущих слияний, в дополнение к резкий спад производства кино и телевидения на местном уровне поскольку кинематографисты гоняются за налоговыми льготами, предлагаемыми за рубежом и в других штатах, включая Нью-Йорк и Нью-Джерси.

В прошлом году законодатели увеличили ежегодную сумму, выделяемую на государственную программу налоговых льгот для кино и телевидения, и расширили критерии отбора проектов, отвечающих критериям отбора, в попытке переманить производство обратно в Калифорнию. На сегодняшний день более 100 кино- и телепроектов получили налоговые льготы в рамках обновленной программы.

Преимущества материализуются медленно, но Михалка предсказывает, что налоговые льготы и желательность работы рядом с домом приведут к увеличению использования студий в районе Лос-Анджелеса, в том числе в Warner Bros. и Paramount.

«Это такие лучшие места, что мы увидим, как организаторы шоу и таланты будут сопротивляться проведению шоу за пределами штата и настаивать на том, чтобы проводить их здесь», – сказала она. «Я думаю, вы увидите здесь более позитивное движение».

Сотрудник Times Мэг Джеймс внесла свой вклад в подготовку этого отчета.