Стоимость жилья в Великобритании выросла на 41% за пять лет для арендаторов и владельцев, показывает исследование | Свойство

В прошлом году британские домохозяйства потратили рекордные 226 миллиардов фунтов стерлингов, чтобы сохранить крышу над головой, как показали данные в понедельник, при этом ипотечные заемщики, заключающие сделки с фиксированной ставкой, особенно сильно пострадали от роста платежей.

По данным группы недвижимости Savills, за последние пять лет общие расходы на жилье выросли на 66 миллиардов фунтов стерлингов, то есть на 41%.

Темпы роста замедлились: в прошлом году расходы выросли почти на 8 млрд фунтов стерлингов, или 3,6%, по сравнению с 22 млрд фунтов стерлингов в 2023 году и 19 млрд фунтов стерлингов в 2024 году.

Но Savills отметил особенно большое увеличение сумм, выплачиваемых по процентам по ипотечным кредитам, которые выросли на 9% в прошлом году, до £53,6 млрд, что составляет более половины общего роста.

Фирма по недвижимости предупредила, что эта тенденция может продолжиться, если экономические потрясения, вызванные ударами США и Израиля по Ирану, спровоцируют устойчивую инфляцию.

«На рынке, где домовладельцы фиксируют свои ипотечные кредиты на более длительный срок, влияние более высоких процентных ставок на стоимость жилья – и на способность домохозяйств тратить деньги в других секторах экономики – имеет тенденцию иметь гораздо более длинный хвост», – сказал Люсиан Кук, руководитель отдела исследований жилья в Savills.

«До недавнего времени казалось, что 2026 год принесет некоторую передышку, но теперь это менее определенно, учитывая перспективу новой волны инфляции, которую ипотечные рынки обычно быстро учитывают».

На прошлой неделе средняя цена двухлетней ипотеки с фиксированной ставкой превысила 5% по сравнению с 4,84% в конце февраля, и кредиторы были заняты заключением сделок и повышением ставок.

По словам Сэвиллса, включая регулярные выплаты капитала, счета 8,8 миллионов держателей ипотечных кредитов достигли 114 миллиардов фунтов стерлингов в 2025 году, а это означает, что средний заемщик платит 13 000 фунтов стерлингов в год.

На рынке аренды было обнаружено, что затраты росли медленнее, увеличившись на 2,75% до 112 миллиардов фунтов стерлингов в 2025 году.

Из общей суммы в 226 млрд фунтов стерлингов 81 млрд фунтов стерлингов было выплачено арендодателям частного сектора, в среднем 15 000 фунтов стерлингов, в то время как счета частных арендаторов выросли на 27% за последние пять лет.

В Лондоне за этот период зафиксирован наименьший процентный рост общих затрат на жилье – 36% по сравнению с 49% на северо-западе и 45% как на северо-востоке, так и на востоке Англии.

Тем не менее, на Лондон по-прежнему приходится самая большая часть расходов на жилье в Британии – 23,4% от общей суммы.

По данным сайта недвижимости Rightmove, запрашиваемые цены для новых продавцов выросли в марте в среднем на 3023 фунта стерлингов до 371 042 фунтов стерлингов, что представляет собой «типичный» сезонный рост на 0,8%. Количество домов, выставленных на продажу, остается на уровне 11-летнего максимума для этого времени года, что ограничивает более значительный рост цен.

Rightmove заявила, что рынок «стабилен», несмотря на глобальную неопределенность, вызванную иранским конфликтом, при этом количество продаж всего на 2% отстает от сильного прошлогоднего рынка и на 5% превышает показатель 2024 года.