1774468871
2026-03-25 13:10:00
Квартира Jumbo по адресу 156 Tampines Street 12 была продана на этой неделе за 1,21 миллиона долларов, и эта продажа установила рекорд для представительских квартир в Тампинсе. Квартира площадью 1582 кв. фута расположена между седьмым и девятым этажами, а цена продажи составляет 764 доллара за квадратный фут.
Квартиры Jumbo являются одними из самых редких и самых больших по размеру домов HDB, доступных сегодня, и каждая квартира представляет собой комбинацию двух трех- или четырехкомнатных квартир в одном просторном доме. Две рекордные квартиры Jumbo указаны как шестикомнатные.
Концепция этих квартир была представлена в конце 1980-х годов, когда рынок государственного жилья переживал период избыточного предложения из-за количества непроданных квартир в незрелых поместьях, таких как Вудлендс, Ишунь и Джуронг.
Предыдущий рекорд перепродажи представительской квартиры в Тампинсе касался квартиры премиум-класса по адресу 498J Tampines Street 45. (Фото: Карты Google).
Срок аренды рекордной квартиры Jumbo на улице Тампинс, 156, 156, которая началась в сентябре 1984 года, составляет около 57 лет. Она является частью комплекса под названием Tampines Green, который состоит из пяти блоков HDB с трех- и пятикомнатными квартирами и квартирами представительского типа.
Эти блоки HDB расположены на пересечении улиц Тампинс-авеню 4 и Тампинс-стрит 12, напротив коммерческого центра Тампинс-Сентрал. Сюда входят такие достопримечательности, как развязка Тампинс на линиях Восток-Запад и Центр города, торговый центр Тампинс и площадь Сенчури.
Другие коммерческие объекты поблизости — Tampines One, Tampines Central и плавательный комплекс Our Tampines Hub Tampines.
По данным OneMap, в радиусе 1 км от рекордной Джамбо-квартиры по адресу 156 Tampines St 12 находится как минимум семь начальных школ. Это начальная школа Чунчжэн, начальная школа Гуншань, начальная школа Цзюньюань, начальная школа Св. Хильды, начальная школа Тампинс-Норт, начальная школа Тампинс и начальная школа Юмин.
Все эти особенности местоположения, безусловно, будут способствовать увеличению количества сделок по перепродаже HDB на миллионы долларов в этом районе. С апреля 2024 года по адресу Tampines St, 12, 156 было заключено в общей сложности семь сделок на сумму в миллион долларов, включая последнюю сделку со звукозаписывающей компанией.
Близость к Tampines Central – расположенной поблизости развязки метро, торговых центров и школ – безусловно, поддерживает высокий покупательский спрос. (Карта: УРА)
Эти сделки варьировались от 1,108 миллиона долларов (687 долларов за квадратный фут) за мезонет площадью 1614 кв. футов между четвертым и шестым этажами, который был продан в январе 2025 года, до 1,02 миллиона долларов (607 долларов за квадратный фут) за квартиру Jumbo площадью 1678 кв. футов также на четвертом-шестом этажах, которая перешла из рук в руки в апреле 2024 года.
Ещё от Stacked
В Сингапуре существует определенное табу на аренду жилья, хотя во многом оно навязано самим себе. Я вообще никогда не слышал…
Райан Дж. Онг · 22 дек 2025 · комментариев: 0
В этом году в блоке 156 было заключено две сделки по перепродаже, а предыдущая сделка касалась мезонета площадью 1678 кв. футов на 10-12 этажах, сделка по которому была продана в феврале за 1,06 миллиона долларов (631 доллар за квадратный фут).
Другие наиболее популярные операции по перепродаже в близлежащих кварталах включают:
- Tampines St, 157, 12: 685 000 долларов за четырехкомнатную квартиру нового поколения площадью 1 001 кв. фут.
- 160 Tampines St, 12: 788 000 долларов за пятикомнатную улучшенную квартиру площадью 1302 кв. фута.
- 151 Tampines St, 12: 1,1 миллиона долларов за Jumbo-квартиру с шестью спальнями площадью 1592 кв. фута.
Стоит также отметить, что продажа рекордной квартиры Jumbo Flat произошла через несколько дней после запуска продаж Rivelle, EC на Тампинс-стрит, 95. Разработанный Sim Lian Group, EC на 572 квартиры продемонстрировал выдающийся результат продаж: к концу первого дня продаж 21 марта было продано 92,5% квартир.
Средняя цена реализации составила $1 893 за квадратный фут, при этом за единицы, проданные по схеме отсрочки платежа, взималась дополнительная премия в размере 3%.
Хотя Ривель расположен на некотором расстоянии от Tampines Central, наблюдатели за рынком и агенты на местах утверждают, что большая часть покупательского спроса пришлась на модернизацию HDB в Tampines. Распродажа квартир с тремя спальнями в Ривелле подтверждает это, поскольку эти квартиры обычно находятся в пределах доступности для большинства лиц, приобретающих модернизацию HDB.
Квартиры с четырьмя спальнями были проданы на 87%, а квартиры с пятью спальнями — на 85%.
Внимание на новом рынке пока останется в Тампинсе, по крайней мере, до запуска продаж Pinery Residences, многофункционального комплекса напротив Ривелла. Кондоминиум на 588 квартир разработан совместно Hoi Hup и Sunway MCL и поступит в продажу в эти выходные.
Поскольку в портфеле готовых к запуску проектов больше нет новых частных жилых проектов и проектов EC в Тампинсе, вполне логично, что активность перепродаж на рынке перепродажи HDB здесь набирает обороты и способствует рекордным сделкам, которые мы сейчас наблюдаем.
Вполне вероятно, что цены на перепродажу HDB в этом районе вырастут в 2026 году, особенно потому, что новые частные жилые проекты устанавливают более высокие ориентиры и стимулируют увеличение объемов перепродажи из-за привлечения модернизирующих HDB.
В Stacked нам нравится выходить за рамки заголовков и поверхностных цифр и сосредотачиваться на том, как обстоят дела в реальном мире.
Если вы хотите обсудить, как это применимо к вашим обстоятельствам, вы можете обратиться за индивидуальной консультацией здесь.
А если у вас просто есть вопрос или вы хотите поделиться мыслью, смело пишите нам на [email protected] — мы читаем каждое сообщение.
Часто задаваемые вопросы
Какова была цена продажи рекордной квартиры Джамбо в Тампинсе?
Квартира Jumbo на Тампинс-стрит, 156, 12 была продана за 1,21 миллиона долларов, что стало рекордом для представительских квартир в Тампинсе.
Каков размер гигантской квартиры, установившей рекорд в Тампинсе?
Квартира Джамбо имеет площадь 1582 квадратных фута.
Чем недавняя распродажа квартиры в Джамбо отличается от предыдущего рекорда в Тампинсе?
Недавняя продажа за 1,21 миллиона долларов на 2000 долларов выше предыдущего рекорда в 1,208 миллиона долларов за аналогичную квартиру в Тампинсе.
Какова оставшаяся арендная плата за рекордную квартиру Джамбо в Тампинсе?
Срок аренды квартиры составляет около 57 лет.
Какие удобства и места находятся рядом с апартаментами Jumbo Flat по адресу 156 Tampines Street 12?
Квартира находится рядом с Tampines Central, Tampines Interchange, Tampines Mall, Century Square, Tampines One, Our Tampines Hub и плавательным комплексом Tampines.
Сколько начальных школ находится в радиусе 1 км от квартиры Джамбо по адресу 156 Tampines Street 12?
В радиусе 1 км находится как минимум семь начальных школ, в том числе начальная школа Чунчжэн, начальная школа Гуншань, начальная школа Цзюньюань, начальная школа Святой Хильды, начальная школа Тампинс-Норт, начальная школа Тампинс и начальная школа Юмин.
#Редкий #Jumbo #HDB #Тампинс #только #что #заработал #миллиона #долларов #несмотря #на #то #что #до #конца #аренды #осталось #всего #лет
Ещё по этой теме
