Заявки на покупку ипотеки снизились на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на рынке жилья, который остается замороженным.
Вольф Рихтер для WOLF STREET.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя недельная ставка по ипотеке с фиксированным сроком на 30 лет выросла до 6,43%, что является самым высоким показателем с октября 2025 года.
Этот еженедельный показатель ставок по ипотечным кредитам снова прочно находится в середине диапазона от 6% до 7%, который преобладал с середины 2022 года и который до 2008 года считался относительно низким или нормальным.
Просто количественное смягчение ФРС, которое включало покупку ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, на триллионы долларов, подавило общие процентные ставки, и в частности ставки по ипотечным кредитам, до безрассудно низкого уровня – ставки по 30-летним ипотечным кредитам ниже 3%, даже когда инфляция стремительно приближалась к 9% – что спровоцировало фантастический взрыв цен на жилье в середине 2022 года, который оставил цены за пределами того уровня, где они имеют экономический смысл.
Таким образом, ежегодные перепродажи домов падали на 23% по сравнению с 2019 годом в каждом из последних трех лет, заявки на ипотеку на покупку дома рухнули на 35% по сравнению с тем же периодом в 2019 году, отрасль была уничтожена, а рынок жилья заморожен, вот уже четвертый год, в то время как предложение перепродажи частных домов выросло до самого высокого уровня за 9 лет, а запасы новых завершенных частных домов достигли самого высокого уровня с тех пор 2009.
И долгожданный и разрекламированный сезон весенних распродаж, вызванный ожиданием чудесного снижения ставок по ипотечным кредитам, уже снова превращается в провал.
Заявки на ипотеку для покупки дома на текущей неделе опроса упал до ужасающе низкого уровня в начале года и остается вблизи минимального уровня, что на 35% ниже, чем за тот же период в 2019 году.
Это падение примерно на 35% по сравнению с тем же периодом 2019 года преобладало в феврале и марте после небольшого улучшения в конце прошлого года и в январе.
Заявки на покупку ипотечного кредита являются мерой спроса на дома, которые могут стать реальными продажами домов в будущем, и, следовательно, являются прогнозным индикатором продаж домов. И это выглядит не очень хорошо для весеннего сезона продаж.
Заявки на ипотеку для рефинансирования дома за последние две недели упал со своего пика в начале марта, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли.
Когда ставки по ипотечным кредитам хоть немного упали, количество заявок на рефинансирование резко возросло, как если бы домовладельцы сидели у своих экранов и просто ждали подходящей секунды, чтобы нажать на курок. Этот процесс повторялся несколько раз с октября 2024 года. Любое падение ставок по ипотечным кредитам вызывает новые волны домовладельцев, которые набрасываются на рефинансирование ипотеки по более низкой ставке или забирают немного денег. И когда ставки по ипотечным кредитам отскакивают от этого падения, спрос падает.
Рефинансирование ипотеки не является бесплатным. При рефинансировании ипотечного кредита домовладельцы должны платить авансовые сборы (обычно 1% от остатка ипотечного кредита), а затем эти сборы добавляются к сумме кредита и увеличивают платеж, что уменьшает преимущество более низких ставок по ипотеке. Домовладельцы, которые хотят повторно выдать ипотеку, чтобы снизить платеж, проводят анализ безубыточности с помощью онлайн-калькуляторов или через брокеров и ипотечных кредиторов, чтобы увидеть, стоит ли вообще рефинансировать существующую ипотеку. Когда результаты отклоняются в сторону, они набрасываются, создавая кратковременные всплески рефиса.
Ипотека также считается рефинансированием, когда домовладельцы, у которых больше нет ипотеки, получают ипотеку, чтобы взять эту сумму денег из дома, которым они владеют.
Но даже самая высокая активность рефинансирования в этом году была относительно низкой по сравнению с бумом рефинансирования 2019-2021 годов.
Этот десятилетний обзор показывает тесную обратную зависимость между ставками по ипотечным кредитам (синий) и заявками на рефинансирование (красный):
Если вы пропустили: что нужно, чтобы продать много домов на этом замороженном рынке? Домостроитель Леннар снизил среднюю цену продажи на 24% до уровня 2017 года.
Нравится читать WOLF STREET и хотите его поддержать? Вы можете пожертвовать. Я это очень ценю. Нажмите на кружку, чтобы узнать, как:
#Наступает #сезон #весенних #распродаж #ставки #по #ипотеке #растут #заявки #на #ипотеку #на #покупку #жилья #падают
Продолжение темы
