AIB передает The Square в Таллахте в управление после того, как продажа застопорилась – The Irish Times

AIB назначил управляющих имуществом The Square Town Center в Таллахте, поскольку оно решило защитить свои интересы в качестве основного кредитора знакового торгового комплекса в Дублине после того, как продажа бизнеса по заниженной цене застопорилась.

Предполагается, что у банка есть кредиты на сумму более 140 миллионов евро, выданные центру. Назначение Кирана Уоллеса и Имонна Ричардсона из Interpath Advisory в качестве соуправляющих было произведено с согласия и при сотрудничестве владельца комплекса, американской инвестиционной компании Oaktree Capital.

По данным Interpath, владельцы квартир, находящихся в независимой собственности, или арендаторы в центре не пострадают от конкурсного производства. Ритейлеры The Square, которой управляет Sigma Retail Partners, включают Dunnes Stores, Penneys и сеть пончиков Krispy Kreme.

Техасская инвестиционная фирма в сфере недвижимости Hines была выбрана Oaktree в начале марта в качестве предпочтительного участника торгов на The Square по цене около 125 миллионов евро, что значительно превышало цену в 160–170 миллионов евро, которую был установлен в торговом центре, когда он был выставлен на продажу в прошлом году.

Более низкая цена означала, что AIB собирался сократить сумму своей задолженности, в то время как младший кредитор комплекса, M&G Investments, столкнулся с угрозой потери своих инвестиций.

Падение стоимости актива с тех пор отражает более широкий спад активов торговой недвижимости в последние годы.

Источники сообщили, что AIB все больше разочаровывался в темпах, с которыми продвигался процесс Oaktree с Hines до назначения управляющих.

В 2019 году Oaktree заплатила Национальному агентству по управлению активами (Nama) 250 миллионов евро за 90 процентов центра, в котором есть 130 торговых точек и кинотеатр с 13 залами, распределенный на площади 53 000 кв. м (570 486 кв. футов), а также планирование разрешение на расширение и участок, потенциально пригодный для жилья. AIB поддержал сделку Oaktree.

Снижение стоимости актива с тех пор отражает более широкий спад активов торговой недвижимости в последние годы, поскольку пандемия ускорила тенденцию онлайн-покупок, а рост процентных ставок ударил по более широкому сектору недвижимости.

Площадь, открывшаяся в 1990 году, была оценена примерно в 640 миллионов евро в 2007 году, когда девелопер Ноэль Смит купил портфель из 68 магазинов в центре, что эквивалентно более чем половине комплекса.

Считается, что в сделке по-прежнему заинтересована компания Hines, а также ее претендент, Eagle Street Partners, европейский девелопер, основанный ирландцем Шейном Скалли и покойным Джастином Биклом, соучредителем строительной компании Glenveagh Properties.

Ожидается, что некоторые участники торгов на более ранней стадии (процесс Oaktree был предметом весьма необычных четырех раундов предложений) также вновь появятся в рамках новой продажи, проводимой получателями.

Сообщается, что в их число входят застройщики Ardstone, которому принадлежит торговый центр Citywest в Дублине, и бизнесмен Имон Уотерс, который в последние годы очень активно покупал недвижимость в окрестностях столицы после продажи своей контрольной доли в компании, стоящей за отходами Panda и Greenstar. фирмы.

В кругах владельцев недвижимости высказывались предположения, что единственным камнем преткновения в достижении соглашения между Октри и Хайнсом было время, которое потребуется (и связанные с этим риски) для оценки сделки Комиссией по конкуренции и защите потребителей (CCPC).

Хайнс является управляющим активами торгового центра Liffey Valley в западном Дублине от имени владельца немецкого пенсионного фонда Bayerische Versorgungskammer. Американская группа также планировала построить торговый комплекс в рамках развития центра города Черривуд в южном графстве Дублин – даже если этот элемент схемы в настоящее время находится на рассмотрении.

Однако источники, близкие к Hines, говорят, что маловероятно, что покупка The Square приведет к каким-либо серьезным проблемам с конкуренцией, поскольку у компании нет доли в Liffey Valley Centre, а центр города Черривуд еще не построен, а розничный сектор сталкивается с неопределенностью. .

2024-05-23 16:18:04


1716499620
#AIB #передает #Square #Таллахте #управление #после #того #как #продажа #застопорилась #Irish #Times