ASB заявляет, что ожидает падения цен на жилье на 25% — падение, которое с поправкой на инфляцию составит около 40%.
Это даже большее прогнозируемое падение, чем предсказал ANZ. цены упадут на 32% в реальном выражении.
По словам экономистов ASB, на основе Данные Института недвижимости (REINZ) опубликованы во вторник утром.что рынок, похоже, все еще замедляется.
«По состоянию на ноябрь индексы цен на жилье REINZ снижаются 12-й месяц подряд. Более того, падение цен на жилье в прошлом месяце на 1,9% по сравнению с предыдущим месяцем стало самым большим месячным падением цен на жилье с декабря 2000 года.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:
* Тяжелая ситуация на рынке жилья продолжается: цены по стране снизились на 12,4%.
* Хитрые финансовые советы, которые помогут пережить рецессию
* Рынок недвижимости «переворачивается»: «Похоже, покупатели ждут, насколько упадут цены, прежде чем сделать шаг»
«Вместо того, чтобы приближаться к минимальному уровню, нынешний спад на рынке жилья может ускоряться, хотя мы должны быть осторожны при экстраполяции месячных колебаний».
Они отметили, что цены на жилье сейчас на 14% ниже своего пика ноября 2021 года.
Около половины прироста капитала, зарегистрированного с марта 2020 года, были сведены на нет.
«С точки зрения регионального разделения ежемесячное снижение цен во многих частях региональной Новой Зеландии сейчас соответствует тому, что наблюдается в Окленде и Веллингтоне», — сказали они.
«В Нортленде, Гисборне, Хокс-Бей и Таранаки в ноябре наблюдалось ежемесячное падение от 2% до 4% — все выше или в соответствии с падением на 1,5% и 2,2%, наблюдаемым в Веллингтоне и Окленде соответственно (опять же, все цифры с учетом сезонных колебаний).
СКОТТ ХЭММОНД/STUFF
Мягкость цен на жилье наблюдается по всей стране.
«Конечно, с учетом того, что спад начался раньше и раньше протекал более резко в Окленде и Веллингтоне, совокупное падение цен в основных центрах все же намного больше, чем в регионах: 19–20% против показателя, выражающегося однозначными цифрами. для большей части остальной части страны.
«Тем не менее, это признак того, что многие из факторов, оказывающих давление на рынок, теперь носят национальный характер — более высокие ставки по ипотечным кредитам являются очевидным фактором — и некоторые регионы, которые до сих пор избежали основного удара спада, ощущают на себе давление. ”
Они заявили, что активность продаж снизилась на 12% в месячном исчислении с учетом сезонных колебаний и достигла уровня, невиданного со времен мирового финансового кризиса, если исключить блокировку 2020 года.
«Это не рынок на грани возвращения.
«Общая экономическая динамика предполагает, что нас ждет длительный период, когда рынок жилья относительно мягок».
Они сказали, что высокие уровни строительства за последние два года означают, что нехватка жилья исчезла, и рост населения, вероятно, будет слабым в ближайшем будущем.
Официальная денежная ставка может не начать снижаться до середины 2024 года.
«Наш прогноз показывает, что цены стирают часть — но не все — своих достижений после пандемии.
«Опять же, учитывая высокие уровни инфляции, которые мы наблюдали за последние 12 месяцев (и вероятность того, что инфляция останется несколько повышенной в ближайшем будущем), это число, вероятно, останется значительно выше в реальном выражении. Снижение цен на жилье с поправкой на инфляцию, вероятно, составит около 40%».
