Ascendas Hospitality Reit проиграла иск против ликвидаторов Park Hotel о реконструкции отеля на сумму 6,2 миллиона сингапурских долларов

[SINGAPORE] Апелляционный суд отклонил иск компании Ascendas Hospitality Reit (AH-Reit) на сумму 32,1 миллиона сингапурских долларов к закрытому парк-отелю Clarke Quay на сумму 6,2 миллиона сингапурских долларов, установив, что потери дохода, возникшие в результате добровольного ремонта, не подлежат взысканию с арендатора, не выполнившего свои обязательства.

С тех пор AH-Reit была поглощена CapitaLand Ascott Trust после слияния Ascendas Hospitality Trust с Ascott Residence Trust в декабре 2019 года.

Однако AH-Reit может повторно подать иск о возмещении ущерба, предоставив ежемесячные отчеты о прибылях и убытках, показывающие, сколько бы она заработала, если бы отель оставался полностью открытым в течение периода ремонта.

Коллегия из трех судей, в которую вошли судьи Стивен Чонг, Анг Ченг Хок и старший судья Джудит Пракаш, пришла к выводу, что решение AH-Reit частично закрыть отель в марте 2023 года на ремонтные работы было добровольным деловым решением, а не вызванным нарушением арендатором условий аренды.

«По большей части этот ремонт не включал в себя необходимый ремонт или восстановительные работы, хотя ответчики утверждают, что такие работы также проводились», — заявили судьи.

«Скорее, они были предприняты в основном в рамках ребрендинга, чтобы отель можно было перезапустить под новым названием», — добавили они.

Поскольку до начала работ отель работал прибыльно, AH-Reit не может переложить возникшие в результате потери дохода на невыполнившего свои обязательства арендатора.

Невыплаченная арендная плата

Это постановление является последним событием в истории затяжной юридический спор вокруг краха Park Hotel Group.

Park Hotel Clarke Quay не выполнила обязательств по арендной плате в 2020 году во время пандемии Covid-19, после чего AH-Reit расторгла договор аренды и вернула себе собственность в августе 2021 года. Park Hotel Clarke Quay был ликвидирован судом в ноябре того же года.

AH-Reit представила доказательства задолженности на сумму 32,1 миллиона сингапурских долларов против ликвидируемого имущества Park Hotel, из которых 20,4 миллиона сингапурских долларов представляли собой убытки за невыплаченную арендную плату за оставшуюся часть периода аренды до июня 2023 года.

После возврата собственности AH-Reit назначила связанную компанию Ascott International Management для управления отелем, а затем с октября 2022 года сдала его в аренду другой связанной организации, Ascott Hospitality Business Trust.

Позже в марте 2023 года отель был частично закрыт на ремонт и вновь открыт в октябре 2023 года под названием The Robertson House by The Crest Collection.

Обращение

Park Hotel Group Management, один из кредиторов Park Hotel Clarke Quay, оспорила иск AH-Reit на сумму 20,4 миллиона сингапурских долларов по трем основаниям.

Во-первых, Рейт не смог адекватно смягчить свои потери, полагаясь на связанные стороны, а не на поиск независимых арендаторов; и, во-вторых, финансовые показатели, подтверждающие претензию, не могли быть проверены.

Наконец, он отказался от утверждения о том, что убытки от добровольной реконструкции должны быть возмещены парк-отелем.

Высокий суд отклонил все три аргумента, но Апелляционный суд, поддержав решение суда низшей инстанции по первым двум основаниям, согласился с руководством Park Hotel Group по третьему.

Не сумев уменьшить убытки, Апелляционный суд установил, что AH-Reit действовала разумно, назначая Ascott International Management и сдавая имущество в аренду Ascott Hospitality Business Trust.

По мнению судей, обе организации имели опыт управления гостиницами и поэтому могли управлять ими с более чем достаточной компетентностью.

Кроме того, можно предположить, что AH-Reit могла бы быстро найти более подходящего арендатора в разгар пандемии Covid-19.

Апелляционный суд также отклонил возражение Park Hotel Group Management на цифры о прибылях и убытках, представленные AH-Reit, отметив, что представитель Reit подтвердил в письменных показаниях, что эти цифры относятся конкретно к собственности Clarke Quay.

Апеллянт также не представил конкретных доказательств обратного, отметили судьи.