bne IntelliNews – Бум розничной торговли в Юго-Восточной Европе

Торговый центр «Приштина», объявленный крупнейшим торговым центром Юго-Восточной Европы, открылся в столице Косово в начале этого месяца, поскольку инвестиции в торговые центры по всей Юго-Восточной Европе растут.

Отчеты из региона показывают, что спрос на новые современные торговые площади остается высоким, особенно на небольших рынках, а также за пределами столиц и крупных городов на более устоявшихся рынках, таких как Румыния.

И это несмотря на экономические потрясения последних нескольких лет, вызванные сначала пандемией коронавируса и связанными с ней блокировками, а в последнее время безудержной инфляцией, которая привела к росту стоимости потребительских товаров и снизила располагаемые доходы в большей части региона. – не говоря уже о мистификациях о бомбах в нескольких странах, которые заставили частые эвакуации из торговых центров и другие общественные здания.

Торгово-развлекательный центр «Приштина» открылся для бизнеса

Торговый центр «Приштина» в столице Косово.которым управляет компания по недвижимости Sonae Sierra, открыла свои двери для посетителей 9 марта.

Торговый центр, расположенный в 10 км от столицы Косово, позиционируется как региональный центр, который будет обслуживать всю прилегающую территорию Балкан. Sonae Sierra, которая также работает в Хорватии, Румынии, Сербии и Словении, утверждает, что Prishtina Mall является крупнейшим торговым центром в Юго-Восточной Европе.

В торговом центре представлены магазины известных международных брендов, есть кинотеатр, игровая площадка, ресторанный зал и более 3500 парковочных мест, а общая арендуемая площадь составляет 115 000 квадратных метров.

Расширение на Западных Балканах

В соседней Албании крупнейший местный торговый центр Tirana East Gate (TEG) расширяется. за счет кредита Международной финансовой корпорации (IFC), входящей в Группу Всемирного банка, как было объявлено Balfin Group в декабре, когда соглашение было подписано.

Размер кредита не разглашается, но Балфин заявил, что он будет использован для расширения торгового центра, финансирования его расширения и реконструкции, а также производства экологически чистой энергии с помощью солнечных батарей.

Tirana East Gate был открыт в 2011 году и является крупнейшим торговым центром в Албании.

Региональный директор IFC по Европе Рана Карадше отметила, что инвестиции помогут развитию розничной инфраструктуры Албании и созданию новых рабочих мест, что свидетельствует о «уверенности IFC в долгосрочных перспективах социально-экономического развития Албании».

Balfin, важный региональный игрок в нескольких странах Западных Балкан, ранее открыл в Скопье крупнейший торговый центр Северной Македонии East Gate Mall в 2021 году, как раз в тот момент, когда этот сектор восстанавливался после коронакризиса.

Также в Скопье, Турецкий Limak Holding собирается открыть Diamond Mall в ближайшем будущем в составе многофункционального комплекса «Бриллиант Скопье» стоимостью 250 млн евро.

За пределами столицы торговый центр La Plaza в Куманово строится местной компанией «Лико Проект» и представляет собой комплексную концепцию жилья, магазинов, продуктов питания и развлечений с общей застроенной площадью 56 538 кв. метров, из которых 18 398 кв. торговый центр.

Среди арендаторов – греческий ритейлер Veropoulos, который расширяет свое присутствие в Северной Македонии и объявил о планах открытия супермаркета Vero и магазина игрушек и товаров для дома Jumbo в торговом центре La Plaza, а также торговых точек в торговом центре Diamond.

Даже самая маленькая по численности населения страна региона, Черногория, привлекает инвестиции от БОЛЬШИХ торговых центров Израилякоторая завершила приобретение Delta City Mall Podgorica за 95 миллионов евро в 2022 году. В мае 2022 года премьер-министр Дритан Абазович заявил, что BIG планирует расширить свой бизнес в Черногории и создать 1000 новых рабочих мест.

Как и инвесторы в ряде других стран региона, BIG ищет возможности для будущих инвестиций за пределами столицы. «После приобретения торгового центра Delta City Mall Podgorica BIG объявила о расширении своего бизнеса до Бара, Котора и Никшича», — заявил Абазович в своем сообщении. твит.

В Сербии консалтинговая компания CBRE охарактеризовала открытие новых торговых площадей в 2022 году как «спорадическое», хотя и указала на открытие торгового парка AVA в Белграде и меньшего центра ТЦ «Прозовка» в Суботице на севере страны.

Однако он добавил, что портфель новых проектов «остается стабильным по всей стране», а «что касается второстепенных городов, активность остается высокой».

BIG CEE активно работает в Сербии, где объявила о расширении проектов в Индии, Крагуеваце, Крушеваце и Зренянине, а также о новом проекте в Пазове и торговом парке BIG Cacak.

В регион приходят новые бренды

Крупные международные бренды уже давно присутствуют в странах-членах ЕС. Теперь в крупных торговых центрах столиц Западных Балкан, стремящихся вступить в ЕС, также представлены различные крупные бренды массового рынка. По мере роста доходов он становится более привлекательным для международных брендов. – среди портфелей в East Gate Mall, например, портфели международных модных розничных групп Inditex Group и LLP. – и существует большой спрос на современные торговые площади.

Среди недавних событий — открытие первого магазина H&M в Албании в торговом центре East Gate в Тиране 20 марта. Это последовало за открытием первого магазина H&M в Северной Македонии в торговом центре East Gate в Скопье в августе 2022 года.

Primark, хотя и менее заметный в Юго-Восточной Европе, чем H&M или портфель брендов Inditex, в который входит Zara, также расширяется в регионе. Свой первый выход в Центральную и Восточную Европу компания совершила, открыв магазин в Любляне, а в 2022 году запустила ее в Румынии.

В прошлом году это был лишь один из 17 ритейлеров, открывших свои первые магазины в Румынии в 2022 году, среди них Converse, JD Sports, Bath & Body Works, Popeyes, Poke House и Submarine Burger.

В магазине товаров для дома, Ikea постепенно расширяетсяначиная с более крупных рынков, таких как Румыния, а затем постепенно переходя в менее густонаселенные страны. В настоящее время она присутствует в четырех странах-членах ЕС в регионе, а также в Сербии.

Сосредоточьтесь на небольших городах Румынии.

В то время как на Западных Балканах открываются крупные современные торговые центры, принося в регион новые бренды, на более зрелых рынках стран-членов ЕС в Юго-Восточной Европе основное внимание уделяется открытию новых торговых центров во второстепенных и третичных городах, которые обслуживаются хуже, чем столицы. .

Консультанты по недвижимости прогнозируют сильный год для сектора розничной торговли Румынии в 2023 году. Colliers ожидает объем розничных проектов в Румынии в этом году достигнет 12-летнего максимума с запланированной сдачей около 260 000 кв. метров современных торговых проектов.

Это значительный рост по сравнению с 2022 годом, когда поставки новых современных торговых проектов были ограничены, что увеличило общую существующую торговую площадь лишь на 77 000 кв. Тем не менее, большинство категорий розничной торговли показали хорошие результаты в 2022 году, а уровень рентабельности в Румынии остается одним из самых высоких в Европейском Союзе.

Между тем CBRE настроен еще более оптимистично. о розничном секторе Румынии в 2023 году. В прогнозе на 2023 год говорится, что в этом году к современному парку страны, как ожидается, будет добавлено еще 265 000 квадратных метров.

По данным CBRE, из этого общего числа более трех четвертей разрабатывается в формате торговых парков, из которых подавляющее большинство (93%) будет находиться во второстепенных и третичных городах, которые недостаточно велики или богаты, чтобы поддерживать торговый центр.

«Даже если в столице достаточно места для роста ритейлеров, развитие розничных схем в Бухаресте, похоже, идет более медленными темпами, поскольку региональные города привлекают местных и всемирно известных инвесторов», — прокомментировал CBRE. «Близость к конечным потребителям и неосвоенные территории известных ритейлеров делают небольшие города по всей стране новыми местами, которые следует указать на своей карте расширения».

Девелопер недвижимости Prime Kapital и его инвестиционный партнер MAS PLC, инвестор и оператор «зеленой» недвижимости, специализирующийся на торговой недвижимости в Центральной и Восточной Европе, заявили в сентябре 2022 года, что они планирую инвестировать 1,97 млрд евро в сфере розничной торговли, офисов и жилых комплексов в Румынии к 2029 году.

Их совместное предприятие планирует инвестировать 517 миллионов евро в развитие или расширение крытых и открытых торговых центров в 10 городах Румынии: Алба-Юлия, Бая-Маре, Брашов, Бухарест, Клуж-Напока, Джурджу, Яссы, Питешти, Роман и Слобозия.

Среди них торговый центр Era в Яссах, на северо-востоке Румынии, который переименовывается в Mall Молдова и расширяется до нового уровня. Прайм Капитал описывает как «суперрегиональный торговый центр», обслуживающий как восточную Румынию, так и соседнюю Молдову, с предполагаемой зоной обслуживания около 644 000 жителей в пределах 60 минут езды. Строительные работы начались в ноябре.

Еще одним недавним событием стало то, что в январе NEPI Rockcastle взяла кредит в размере 60 млн евро на модернизацию своего торгового центра Ploiesti Shopping City в Румынии.

Страновые отчеты CBRE для других членов ЕС в регионе – Болгария, Хорватия и Словения – указывают на аналогичную структуру инвестиций в современные торговые центры и торговые парки за пределами столиц, с сильным портфелем проектов в небольших городах.

Например, консалтинговая компания описывает сектор розничной торговли в столице Болгарии Софии как «застойный» в течение 2022 года, но указывает на запуск проектов торговых парков «по всей стране», включая города Хасково, Карлово, Елин Пелин и Дупница.