Компании из материкового Китая переезжают в офисы премиум-класса в центральном деловом районе Гонконга, занимая лучшие места, которые иностранные группы освободили после пандемии.
ByteDanceкитайский владелец платформы социальных сетей TikTok и один из самых ценных технологических стартапов страны, приобретает около 16 000 кв. футов офисных площадей во втором по высоте офисном здании города в этом году у швейцарского банка Julius Baer, который по словам трех человек, осведомленных о сделке, переезжает в менее центральное место.
Филиал государственной Китайской национальной нефтяной корпорации собирается переехать в офис площадью почти 14 000 кв. футов в центральном деловом районе, сообщили два источника после того, как его предыдущий арендатор, поставщик гибких рабочих мест Regus, принадлежащий швейцарской IWG, закрыл свой офис. центр там.
Гонконг пережил массовый исход иностранных компаний из-за мер по борьбе с пандемией коронавируса, при этом многие люди переехали, чтобы конкурировать с Сингапуром. Арендная плата за первоклассные офисы в Сингапуре выросла почти на 6% в прошлом году, в то время как в Гонконге она упала более чем на 6%, свидетельствуют данные компании по недвижимости Knight Frank. По данным агентства недвижимости Cushman & Wakefield, рынок офисной недвижимости Гонконга сообщает о рекордно высоком уровне вакантных площадей — около 17%, при этом средние арендные ставки в первоклассных центральных офисах упали со 165 гонконгских долларов за кв. фут в апреле 2019 года до примерно 105 гонконгских долларов к марту 2023 года.
По данным агентства коммерческой недвижимости Colliers, в первом квартале этого года компании из материкового Китая заняли примерно 29% новых объектов аренды в Центральном районе, по сравнению с 21% и 23% за весь 2022 и 2021 годы соответственно.
Материковые компании находят Гонконг привлекательным, поскольку он «по-прежнему является глобальным финансовым центром», — сказала Розанна Танг, исполнительный директор и руководитель отдела исследований в Гонконге агентства недвижимости Cushman & Wakefield. Она добавила, что банковские, страховые и финансовые фирмы заинтересованы в новых офисах в городе.
По словам агентов по недвижимости, многие иностранные компании также сокращают штаты и переводят персонал из центрального делового района в другие, поскольку они сокращают расходы и объединяют свои офисы.
Японский банк MUFG и французский кредитор BNP Paribas входят в число иностранных компаний, планирующих перевести сотрудников из Центрального района в другие районы Гонконга. FedEx, американская компания по транспортировке и доставке, переводит персонал и свою штаб-квартиру в Азиатско-Тихоокеанском регионе в Сингапур из Гонконга. Он сохранит офис в Гонконге.
По словам Ады Фунг, главы отдела офисных услуг, консультационных услуг и транзакций CBRE в Гонконге, транснациональные группы, вероятно, продолжат переезжать из Центрального района, чтобы сократить расходы. UBS собирается перевести свой персонал из Центрального в Западный Коулун с 2026 года.
Промышленно-коммерческий банк Китая (ICBC), один из крупнейших банков Китая, ищет новый офис в Гонконге для аренды или покупки и недавно проинспектировал два новых флагманских офисных здания — Cheung Kong Center II Ли Ка-шинга и Lee Shau. -kee’s The Henderson — по словам трех человек, знакомых с этим вопросом.
United Energy, нефтегазовая компания, контролируемая китайским магнатом Чжаном Хунвэем, станет первым арендатором Cheung Kong Center II, сообщил источник, проинформированный по этому поводу.
ByteDance подтвердил этот шаг. Julius Baer, MUFG и BNP Paribas не стали комментировать свои действия. IWG, CNPC, ICBC и United Energy не дали ответа.
