Еще несколько дней, чтобы выполнить условия, требуемые Декрет-закон от 18 ноября 2022 г., н. 176 (Указ о помощи Quater), а также заблокировать супербонус в размере 110% на 2023 год для бенефициаров в кондоминиуме.
Супербонус 110% и кондоминиумы: условия Постановления о помощи quater
Это, безусловно, будет проявлением силы, которого может быть недостаточно, чтобы заставить многих бенефициаров пересмотреть свои энергетические и структурные планы реконструкции своей собственности. С изменениями, внесенными в ст. 119, параграф 8-бис Закона декрета №. 34/2020 (Указ о перезапуске), многие временные исключения предусмотрены для истечения срока действия изменения супербонуса.
Применительно к кондоминиумам новая редакция вышеупомянутого пункта 8-bis предусматривает уменьшение бонуса, начиная с расходов, понесенных с 1 января 2023 года. Новое снижение ставок предусматривает:
- ставка 90% для расходов, понесенных с 1 января по 31 декабря 2023 г.;
- ставка 70% для расходов, понесенных с 1 января по 31 декабря 2024 г.;
- Ставка 65% для расходов, понесенных с 1 января по 31 декабря 2025 года.
Снижение со 110% до 90% коснется не только кондоминиумов, которые:
- к 25 ноября 2022 года они представят CILAS в соответствии со ст. 119, пункт 13-тер Указа о перезапуске;
- до 24 ноября 2022 г. принято решение собрания акционеров с одобрением выполнения работ;
а также для мероприятий, связанных со сносом и реконструкцией зданий, для которых заявка на получение разрешения была подана в тот же день 25 ноября 2022 года.
Супербонус 110% и кондоминиумы: решение собрания акционеров
Находясь на CILAS по состоянию на 25 ноября 2022 г., они по-прежнему остаются
большие сомнения в его содержании а на то, что он может быть представлен неполным к этой дате, чтобы завершить его к началу работ (после даты предъявления), сомнений в содержании решения акционеров не возникает.
Закон, по сути, предусматривает в качестве обязательного условия для сохранения ставки 110% для кондоминиумов решение, принятое до 25 ноября 2022 года, которое утверждает выполнение работ.
Резолюция, которая представляет собой последний акт многих собраний кондоминиумов, в которых задача уже была возложена на профессионала для подготовки документации, необходимой для выполнения работы.
До «резолюции собрания, утвердившей выполнение работ», упомянутой в Постановлении о помощи quater, кондоминиум уже должен иметь смету одной или нескольких компаний, включая спецификации и контракт.
Таким образом, с разрешением, требуемым Указом о помощи quater, кондоминиум должен окончательно одобрить:
- выполнение работ, указанных в ст. 119 Закона декрета N. 34/2020;
- смета расходов, представленная компанией и приложенная к самому решению;
- выплата вознаграждения, связанного с профессиональной деятельностью, осуществляемой профессионалом;
- разделение расходов.
К решению об утверждении должны быть приложены:
- расчет работ;
- проэкт;
- специальные спецификации;
- контракт.
Необходимые практики, чтобы дать администратору полномочия приступить к подписанию соответствующих контрактов. Конечно, это не формальность, к которой следует относиться легкомысленно.
