Cuscaden Reserve продлевает срок ABSD, цены на перезапуск начинаются с 2900 сингапурских долларов за квадратный фут, недвижимость

МАРКЕТИНГОВЫЕ агенты по арендованному роскошному кондоминиуму Cuscaden Reserve в округе 10 предлагают скидки, начиная с 2900 сингапурских долларов за квадратный фут (PSF), после того как первоначальный срок продажи всех непроданных квартир в 2023 году был продлен до 2024 года.

Это примерно на 20 процентов ниже средней цены около 3600 сингапурских долларов за квадратный фут, по которой было продано 12 квартир с момента открытия кондоминиума в районе Орчард в сентябре 2019 года.

Проект из 192 квартир, получивший разрешение на временное проживание в августе 2023 года, имеет 180 непроданных квартир.

Cuscaden Reserve был среди ряда частных жилых проектов, приближающихся к завершению. Крайний срок уплаты дополнительного гербового сбора покупателя (ABSD) продать все свои квартиры в 2023 году или получить огромные штрафы за гербовый сбор за нарушение установленного срока.

Об этом рассказал маркетинговый агент Cuscaden Reserve, пожелавший остаться неизвестным. Стрейтс Таймс (ST), что проект добился продления срока ABSD до 2024 года.

Его застройщики приобрели участок на Кускаден-роуд в мае 2018 года, до принятия в июле 2018 года мер по охлаждению.

Таким образом, по данным JLL, штраф ABSD за непродачу всех квартир в течение установленного периода продажи, вероятно, составит 15 процентов от стоимости приобретения земли, или около 61,5 миллиона сингапурских долларов.

Неясно, был ли отсрочен штраф ABSD.

Когда его спросили о продлении срока ABSD, компания SC Global Developments, которая занималась строительством квартиры совместно с зарегистрированным в Гонконге консорциумом New World Development и Far East Consortium, отказалась от комментариев.

ST связалась с Управлением внутренних доходов Сингапура и Управлением городской реконструкции для получения комментариев.

«Продажа всех квартир в установленные сроки теперь становится более сложной задачей для проектов в престижных районах из-за повышения ABSD до 60 процентов для иностранных покупателей», — сказал руководитель отдела исследований жилой недвижимости JLL в Сингапуре Чиа Сью Чуин.

«Продление крайнего срока (ABSD) даст разработчику некоторую передышку и позволит ему сосредоточиться на перезапуске проекта».

По словам Доминика Ли, руководителя отдела роскоши компании PropNex, которая занимается маркетингом квартиры, большая часть из оставшихся 180 непроданных квартир — одно- и двухкомнатные.

Бронирование квартир начнется 16 марта. Учитывая эксклюзивность проекта, квартиры могут быть проданы путем частного размещения, сообщил Ли.

Это означает, что заинтересованные покупатели могут указать желаемую единицу при бронировании продажи. Если по истечении отведенного времени нет другой стороны, оспаривающей ту же единицу, то опцион на единицу будет передан заинтересованному покупателю. Если несколько партий заинтересованы в одном и том же подразделении, то будет проведено голосование.

Ли из PropNex сказал: «В настоящее время мы не имеем доступа к полному прайс-листу, как и к предыдущему запуску. Таким образом, мы не можем комментировать, были ли цены снижены на 20 процентов».

Главный исполнительный директор ERA Юджин Лим, чье агентство также занимается маркетингом Cuscaden Reserve, сказал: «Фактическую цену продажи мы узнаем только 16 марта».

Поскольку спрос на недвижимость в престижном районе уже снижен из-за карательного 60-процентного ABSD для иностранных покупателей, угроза будущего проекта на соседнем участке государственной продажи земли на Орчард-бульваре, вероятно, подтолкнет Cuscaden Reserve избавиться от своих непроданных квартир до того, как появится новое предложение. выходит на поток, сказала г-жа Чиа.

В феврале 2024 года был сдан жилой и коммерческий объект на Орчард-бульваре. присуждено Группе компаний «УОЛ» и Singapore Land Group, которые совместно представили максимальную цену в размере 428,3 миллиона сингапурских долларов или 1617 сингапурских долларов за квадратный фут за участок (ppr).

Максимальная цена за участок на бульваре Орчард, на котором могут разместиться 280 квартир и около 500 кв. м коммерческих площадей, была на 32 процента ниже рекордной цены в 2377 сингапурских долларов за квадратный фут за год, установленной в мае 2018 года для участка, на котором сейчас расположен Cuscaden Reserve.

Cuscaden Reserve является частью Petit Collectibles компании SC Global, которая предлагает квартиры меньшего размера тем, кто «просто не хочет возиться с поддержанием дома», рассказал ST основатель SC Global Саймон Чеонг в 2019 году, когда начались частные просмотры квартиры.

Дизайн проекта, разработанный местной фирмой SCDA Architects, вдохновлен немецким художественным движением Баухаус начала 20-го века, которое пропагандирует философию «меньше значит больше».

Аналитики DBS Табита Фу и Дерек Тан заявили в заметке от 6 марта: «Поскольку в (премьерном округе) наблюдается незначительное участие иностранцев, мы полагаем, что застройщик снижает цены, чтобы привлечь местных покупателей, которые более чувствительны к ценам и также подвержены к более высоким ставкам ABSD на втором или последующих объектах недвижимости.

«У Cuscaden Reserve может быть около года на продажу до предполагаемого запуска проекта Orchard Boulevard», — сказали они. ПРОЛИВЫ ВРЕМЯ