Sretaw PE (Private Equity), компания по инвестициям и развитию недвижимости, возглавляемая Имоном Уотерсом, завершила приобретение здания канцелярии в центре Дублина примерно за 14 миллионов евро.
Уплаченная цена представляет собой скидку в 43 процента от цены в 24,75 миллиона евро, которую первоначально запросил агент Knight Frank, когда он вывел недвижимость на рынок от имени ее владельца Credit Suisse в сентябре 2022 года.
Срето выразил заинтересованность в покупке недвижимости после того, как в прошлом году ее запрашиваемая цена была снижена до 19 миллионов евро. 14 миллионов евро, выплаченные г-ном Уотерсом, примерно на 41 процент ниже, чем 23,8 миллиона евро, которые Credit Suisse заплатил Hibernia Reit за обеспечение права собственности на недвижимость в 2017 году.
Здание канцелярии, расположенное на Чансери-лейн в Дублине 8, включает в себя шестиэтажный офисный блок на цокольном этаже и четыре квартиры с двумя спальнями. Офисная часть схемы простирается на 3185 кв. м (34 283 кв. фута) с охраняемой подземной парковкой на 19 автомобилей и дополнительной парковкой для велосипедов.
Офисы полностью сданы в аренду трем арендаторам и приносят общий доход от аренды в размере 1 396 693 евро в год. Из нынешней арендной платы 69 процентов приходится на арендаторов из числа штатов.
[ Greencore signs for new headquarter offices at Dublin Airport Central ]
[ The top 10 commercial property deals of 2023 ]
Первый этаж сдан в аренду Wella Studio, компании по обучению парикмахеров, которая является частью более широкой базирующейся в Женеве компании Wella.
Первый-четвертый этажи сданы в аренду Управлению общественных работ и заняты Главным управлением адвокатов штата (CSSO).
Этаж пентхауса занимает Analytic Partners, частная фирма, специализирующаяся на аналитических решениях.
Четыре квартиры полностью сданы в аренду частным арендаторам на условиях скользящей «Части 4» и срочных договоров аренды. Арендная плата за жилые помещения составляет 98 928 евро в год.
Здание канцелярии имеет разрешение на расширение площади офисных помещений на 914 кв. м (9 838 кв. футов) и полную оценку Ber, направленную на доведение здания до общего рейтинга B2.
Отель расположен недалеко от отеля Chancery на 147 номеров, который г-н Уотерс Sretaw Hotel Group строит на Шип-стрит-Грейт.
Покупка Sretaw здания канцелярии последовала за приобретением у Iput в прошлом году флагманского магазина Victoria’s Secret на Графтон-стрит, а также помещений Tesco на Лоуэр-Баггот-стрит за 28 миллионов евро и 12 миллионов евро соответственно.
В июле прошлого года Sretaw Hotel Group запросила у городского совета Дублина разрешение на строительство нового отеля с 61 спальней на территории Textile House, который г-н Уотерс купил после того, как он был выставлен на продажу за 6,5 миллионов евро. Здание расположено через дорогу от отеля Grafton на Джонсонс-плейс и рынка Кларендон.
В сентябре 2021 года компания г-на Уотерса заплатила 74 миллиона евро, чтобы получить право собственности на Royal Hibernian Way на Доусон-стрит в Дублине от Aviva Investors.
Эта сделка была заключена всего через несколько недель после того, как он и американская частная инвестиционная компания Blackstone добились продажи за 1,4 миллиарда евро крупнейшей в штате компании по переработке отходов Beauparc Utilities австралийскому гиганту финансовых услуг Macquarie.
Предполагается, что сделка с компанией, владеющей фирмами по переработке отходов Panda и Greenstar в Ирландии, принесла ее основателю г-ну Уотерсу непредвиденную прибыль в размере около 367 миллионов евро, согласно отчетам компании, предоставленным до объявления.
2024-01-11 06:02:28
1704967073
#Eamon #Waters #покупает #офисный #блок #Дублине #за #миллионов #евро #со #значительной #скидкой #Irish #Times