Fidelis выводит на рынок огромный торговый центр в Хьюстоне

Fidelis Realty Partners выставила на продажу торговый центр Meyerland Plaza недалеко от Хьюстона.

Комплекс площадью почти 1 миллион квадратных футов расположен в Мейерланде, центре оживленной еврейской общины города, недалеко от Вест-Луп на улице Бичнат.

Первоначально построенный в конце 1950-х годов, Meyerland Plaza был вторым закрытым региональным торговым центром в городе Байу. Местная фирма по коммерческой недвижимости Wulfe & Company купила ветхую реликвию середины века в за 16 миллионов долларова к 1995 году он превратил его в центр розничной торговли, добавив 250 000 квадратных футов к его первоначальной застройке в 655 000 квадратных футов, прежде чем продать его фирме по недвижимости из Атланты Ronus три года спустя.

Fidelis в сотрудничестве с BlackRock, купил его за 165 миллионов долларов в 2013 году и получил HEB в качестве арендатора в 2020 году. По данным оценочного округа округа Харрис, налогооблагаемая стоимость Meyerland Plaza на различных участках по состоянию на январь оценивается в 155 миллионов долларов.

Он расположен на 59 акрах и может похвастаться якорями JCPenney, Target, Ross, Dick’s Sporting Goods, Five Below и Marshalls. Другими арендаторами являются Bank of America и филиал клиники Келси Сейболд, а также Starbucks, Chick-fil-A и Jo-Ann’s Fabrics. 75 арендаторов делают его универсальным местом для жителей Мейерланда.

Тем не менее, согласно списку JLL Capital Markets, культовый торговый центр также может похвастаться уровнем вакантных площадей выше среднего. Доступно около 100 000 квадратных футов площадей, примерно 10 процентов, в то время как в среднем по городу уровень вакантных площадей составляет 5 процентов. По данным JLL, розничная торговля в Хьюстоне оставалась стабильной, сохраняя уровень вакантных площадей на уровне 4,8% в течение пяти кварталов подряд.

Брокеры Райан Уэст, Крис Джерард, Эрин Лазарус и Колби Муек являются листинговыми агентами.

Компания Fidelis со штаб-квартирой в Хьюстоне в настоящее время владеет более 20 миллионами квадратных футов коммерческих площадей в Соединенных Штатах. В апреле компания приобрел портфолио площадью 1,5 миллиона квадратных футов торговых центров по всей Иллинойс, Висконсин, Техас и другие центральные штаты. Попытки связаться с Fidelis и JLL Capital Markets не увенчались успехом.

Читать далее