Greycoat Real Estate о навигации по развивающимся рабочим местам Лондона

В последние годы спрос на офисные рабочие места в Лондоне претерпел значительные изменения. Изменения в том, как и где предприятия используют технологии, быстрое расширение экономики свободного заработка и удаленной работы, а также изменения в способах работы и общения предприятий сильно повлияли на спрос на традиционную аренду офисов. В результате многие компании стали искать гибкие и адаптируемые рабочие места, которые развиваются вместе с меняющимися потребностями. Greycoat, ведущая компания по развитию и управлению недвижимостью с почти пятидесятилетним опытом работы на рынке недвижимости центрального Лондона, стала новатором в этом новом ландшафте, предлагая крупным институциональным клиентам усовершенствования по снижению затрат и возможности создания стоимости. исходя из их уникальных потребностей в недвижимости.

Greycoat Real Estate решает текущие проблемы

Greycoat ценится за разработку и управление масштабными проектами в сфере недвижимости в коммерческой, жилой и розничной сферах. Фирма работала с некоторыми из крупнейших брендов и икон в деловом и финансовом мире, сохраняя свою позицию лидера в репозиционировании и развитии элитной недвижимости по всему Лондону.

«Я думаю, что важно проводить различие между разными классами недвижимости. Если вы возьмете, например, промышленный сектор — некоторые люди называют его кроватями, будь то гостиницы или специально построенное арендуемое жилье — как коммерческий, я думаю, что эти сектора, очевидно, приспосабливаются к новым условиям. высокая и прямая среда, но они являются своего рода изюминкой месяца для многих инвесторов», — сказал генеральный директор Greycoat Ник Милликан. «Они неплохо себя чувствуют благодаря инвестициям, а также фундаментальному спросу со стороны людей, желающих арендовать помещения.

«С другой стороны, офисы немного отличаются в том смысле, что как класс активов в целом они стали предметом беспокойства для многих инвесторов из-за работы на дому, особенно на ключевых рынках, которые исторически были у людей. вложено, например, в крупные города Европы или США. Это поднимает такие вопросы, как, является ли офисный сектор тем сектором, в который мы хотим инвестировать так же, как мы это делали в прошлом, из-за проблем с производительностью, которые мы наблюдаем в данный момент?»

Это важные соображения, и для Greycoat частью секрета выживания и процветания на этом рынке является получение прибыльной прибыли с поправкой на риск благодаря хорошо изученным и проверенным собственным инвестиционным возможностям — то, что Greycoat делает возможным как вертикально интегрированный бизнес. Глубокий опыт в управлении активами и практический опыт реконструкции коммерческих зданий также позволили предприятию переломить тенденцию и предпринять разумные шаги в бизнесе, несмотря на значительные потрясения на макроуровне на рынке недвижимости.

Изменения на макроуровне, влияющие на рынок

Одним из существенных макроизменений, оказавших огромное влияние на рынок недвижимости, является быстрый рост электронной коммерции. Поскольку все больше и больше потребителей предпочитают совершать покупки в Интернете, традиционные торговые помещения и торговые центры сталкиваются с неуклонным снижением спроса. Хотя это, по понятным причинам, приводит к увеличению количества свободных площадей и падению притоков доходов от аренды и аренды. для инвесторов и владельцев недвижимостиКомпания Greycoat нашла способы перепрофилировать пустующие, неиспользуемые и недостаточно используемые помещения. Примеры включают преобразование коммерческих зданий в гибкие рабочие помещения и перепрофилирование других для размещения арендаторов розничной торговли.

Пандемия COVID-19 также стала потрясающим событием в отрасли, которое усилило потребность в гибких и адаптируемых офисах. Поскольку большая часть рабочей силы была вынуждена работать удаленно, предприятия начали использовать концепцию гибкого графика работы. Теперь, когда сотрудники начинают возвращаться в офисы, Greycoat предвидел, что компаниям необходимо иметь возможность быстро увеличивать или уменьшать масштабы на основе очень тесной обратной связи и мгновенных изменений потребительского спроса. Это влияет на спрос на ресурсы, такие как офисные помещения, а динамичные и универсальные помещения с удобными и беспрепятственными условиями аренды идеально соответствуют этой тенденции.

Растущее внимание к устойчивому развитию и зеленой энергетике также стало жизненно важным фактором Подход Greycoat к дизайну рабочего места. Руководители компании признают важность включения устойчивых функций в разработки фирмы не только по экологическим соображениям, но и из-за долгосрочной экономии средств, которую они генерируют. Адаптивное повторное использование существующих конструкций сокращает объем строительства, необходимый для проекта или объекта недвижимости, что приводит к уменьшению количества отходов и выбросов углекислого газа. Greycoat также включает в свои проекты энергоэффективные системы, такие как возобновляемые источники энергии, интеллектуальное освещение и меры по экономии воды, где это применимо, что помогает сделать здания фирмы более экологичными и экономически эффективными.

Хотя рост экономики свободного заработка привел к общему падению спроса на официальную долгосрочную аренду офисов, потребность в общих рабочих пространствах для совместной работы частично компенсировала это падение. Однако для обслуживания этого сектора требуются новые бизнес-модели, которые позволят малым предприятиям и независимым специалистам получать доступ к офисным помещениям за небольшую часть стоимости аренды полноценного офиса, но при этом обеспечивать необходимую инфраструктуру, такую ​​как частные конференц-залы, помещения для мероприятий и другие объекты, такие как часть пакетного предложения. Прорабатывая детали и мелкий шрифт, чтобы сделать все это возможным, Greycoat помогла создать и обновить пространства, которые удовлетворяют желания клиентов и потребителей, без необходимости каждый раз заново изобретать велосипед для каждой новой разработки.

Взгляд в будущее

Способность компании Greycoat адаптироваться и предвидеть меняющийся рыночный спрос сыграла решающую роль в поддержании ее успеха, но постоянные изменения на рынке недвижимости в частности и в мире в целом позволяют рассмотреть интересный пример как бизнес должен реагировать к новым вызовам.

Например, быстрая урбанизация и демографические сдвиги, вероятно, будут продолжать стимулировать спрос на коммерческую и жилую недвижимость в крупных городах мира, но технологические достижения, позволяющие удаленную работу, могут частично компенсировать это. В то же время новые технологические инновации меняют способы разработки, продажи и управления недвижимостью, а такие инновации, как виртуальная реальность, искусственный интеллект и технологии умного строительства, повышают эффективность, привлекают арендаторов и улучшают общее качество обслуживания арендаторов. Компании, которые сегодня вносят необходимые изменения, чтобы извлечь выгоду из этих достижений, в долгосрочной перспективе выиграют больше всего.

В то же время изменение климата, стихийные бедствия, повышение уровня моря, экстремальные погодные явления и другие риски, связанные с климатом, создают серьезные проблемы для инвестиций в недвижимость. Недвижимость в районах повышенного риска может столкнуться с увеличением расходов на страхование, снижением стоимости недвижимости и потенциальным ущербом от стихийных бедствий. Кроме того, растущий глобальный разрыв в доходах и изменения в правилах зонирования, строительных нормах и экологических законах могут повлиять на проекты и инвестиции в области развития недвижимости, а это означает, что предприятия должны оставаться на шаг впереди, если они хотят реагировать на новые требования и соблюдать их.

Рынок недвижимости динамичен и постоянно развивается. Операционные стратегии Greycoat в этой сложной отрасли представляют собой полезный план для повышения ценности в различных вертикалях коммерческой недвижимости, и именно так инвесторы и девелоперы могут наилучшим образом позиционировать себя для достижения успеха в среде постоянных и непредсказуемых изменений.