KfW отменяет программы, препятствия остаются

Госбанк развития обещает меньше бюрократии в жилищном строительстве. Но условия остаются прежними. Для многих семей финансирование остается недоступным, несмотря на миллиардный бюджет.

KfW сокращает хаос в своей программе финансирования с десяти до двух программ. Звучит как прогресс. Но это в первую очередь косметическое. «Вот почему мы хотим сократить десять программ до двух: одну для новых зданий и одну для существующей недвижимости, то есть, если существующую недвижимость необходимо отремонтировать», — громко объясняет руководитель KfW Стефан Винтелс. ОН ДЕЛАЕТ. Чего он не говорит, так это того, что реальные препятствия не меняются.

Ограничения по доходам остаются. Стандарты эффективности остаются. Разочарование многих заявителей также сохраняется.

Финансовая поддержка? Не для нормальных зарабатывающих

Семья Гавираги из Висбадена знает эту проблему. Два года назад они хотели построить дом. Финансирование KfW? Это исключено. «Мы решили взять кредит в частном банке и не обращались за финансированием в KfW», — громко говорит Федерико Гавираги. ОН ДЕЛАЕТ.

Причина: семья просто не соответствовала критериям. Слишком высокий доход, неправильные условия. Консультант по финансированию строительства Уве Штеффен из Бад-Хомбурга подтверждает: «Многие из его клиентов терпят неудачу из-за жестких требований. Максимальный налогооблагаемый доход для семей с детьми составляет 100 000 евро – все, кто превышает эту сумму, выбрасываются. То же самое делает каждый, у кого уже есть недвижимость.

Цифры раскрывают систему

В 2025 году KfW предоставил рекламные кредиты и гранты на сумму 98 миллиардов евро. Звучит как много. Но это значительно меньше, чем в 2024 году, когда утекло 113 миллиардов. В жилищном строительстве профинансировано всего 64,5 тыс. квартир.

Программа «Молодые покупают старое», призванная оживить нуждающиеся в ремонте дома в сельской местности, достигла смехотворных 690 обязательств при объеме кредита в 80 миллионов евро. Для сравнения: только на программу «Климатические новостройки» было профинансировано почти 37 000 квартир на 4,5 миллиарда евро. Идея ясна: любой, кто строит экологически безопасным способом и мало зарабатывает, получит деньги. Все остальные смотрят.

Законы об отоплении вызывают хаос

В то же время продолжаются дебаты по поводу закона об отоплении. Черно-красная коалиция изначально хотела его отменить, но теперь отступает. Пересмотр вместо отмены. Отопительная отрасль раздражена. В 2025 году будет продано 627 000 систем – меньше, чем в 2010 году.

Индустрия обвиняет политиков. Потребители не знали, что будет дальше, поэтому ждали. KfW сидит за столом переговоров и дает импульсы. Но пока никто не знает, какие правила будут применяться и когда, неопределенность будет сохраняться.

«Эффективный дом 55» празднует возвращение

В середине декабря правительство возобновило программу «Эффективный дом 55». К концу года было профинансировано 13 988 квартир на сумму 1,3 миллиарда евро. Стандарт был отменен в 2022 году, поскольку он якобы был установлен. Вместо этого следует продвигать только более строгий стандарт EH40.

Результат: инвесторы приостановили реализацию проектов EH55 и ничего не построили. Теперь поворот. Государственный секретарь по строительству Серен Бартол говорит об оттепели после ледникового периода. Число разрешений на строительство снова растет, и настроение улучшается. Остается вопрос: как долго это будет продолжаться?

Фонд Германии призван стимулировать инвестиции

Параллельно с жилищной поддержкой KfW полагается на новый Фонд Германии. Федеральное правительство предоставляет 30 миллиардов евро, в основном в качестве гарантий.

Частный капитал должен течь в технологии, возобновляемые источники энергии, добычу сырья, искусственный интеллект, биотехнологии и оборону. Глава KfW Винтелс призывает вернуть лозунг «Сделано в Германии». Сработает ли это, зависит от того, действительно ли компании инвестируют, или здесь тоже сдерживает бюрократия.

Страница 1 / 2