Лас-Вегас-Стрип стал одним из самых горячих объектов недвижимости на Земле. Участок дороги протяженностью 7,2 мили стал полем битвы, где нарушители, такие как Resorts World Las Vegas, пытаются свергнуть признанных лидеров рынка Caesars Entertainment. (ЦЗР) – Получить отчет Caesars Entertainment Inc.MGM Resorts International (МГМ) – Получить международный отчет MGM Resortsи Wynn Reports (ВИНН) – Получить отчет Wynn Resorts Limited.
Стрип стал страной громких имен: знаменитые шеф-повара открыли свои фирменные рестораны на знаменитой улице, а крупнейшие артисты поселились на площадках мирового уровня. Прошли те времена, когда хедлайнеры Вегаса были в основном китчевыми бывшими (хотя некоторые из них все еще существуют). Теперь такие звезды, как Адель, Леди Гага, Кэти Перри, Aerosmith и почти каждый крупный ди-джей регулярно играют на Лас-Вегас-Стрип, часто в рамках длительных резиденций.
Caesars и MGM доминируют на юге и в центральной части Стрипа, и ни одна из этих компаний не успокаивается ни на йоту. Обе компании внесли большие изменения, в том числе компания Caesars провела ребрендинг своего казино Bally’s под брендом Horseshoe, ориентированным на игроков, а также пытается продать свое курортное казино Flamingo.
MGM не сидела на месте, продав Mirage и купив Cosmpolitan. Это интересная сделка, и генеральный директор Билл Хорнбакл поделился некоторыми планами своей компании в отношении новейшей элитной недвижимости в Лас-Вегас-Стрип.
Cosmopolitan становится частью семьи MGM
Хорнбакл обратился к MGM с просьбой продать свою недвижимость компании Vici Properties. (VICI) – Получить отчет VICI Properties Inc.(которая также владеет многими объектами недвижимости Caesars Strip) как способ высвободить деньги во время закрытия компании. отчет о прибылях и убытках за второй квартал.
«В апреле мы предприняли еще один важный шаг, чтобы упростить нашу корпоративную структуру и завершить монетизацию наших активов в сфере недвижимости, заключив наши стратегические сделки между MGM Growth Properties и Vici», — сказал он. «Эта сделка принесла нам 4,4 миллиарда долларов наличными, которые мы намерены использовать для инвестиций в наш основной бизнес, продолжая при этом использовать значительные возможности для роста. Одной из таких возможностей стало приобретение The Cosmopolitan of Las Vegas, которое официально закрылось в мае».
Генеральный директор отметил, что он потратил некоторое время на новое приобретение, которое не было полностью интегрировано в программу лояльности MGM и платформы бронирования.
«Сейчас мы сосредоточены на интеграции управления недвижимостью в портфолио MGM Resort и совместной работе, чтобы максимизировать будущий успех этого курорта мирового класса», — добавил он.
Прокрутите, чтобы продолжить
Как Cosmpolitan добавляется в MGM?
Полное включение Cosmopolitan в портфель MGM потребует времени, но, по словам финансового директора Джонатана Халкьярда, эта сделка уже окупилась.
«Ну, в этой сделке, безусловно, есть синергия. Они связаны с вещами, которые вы могли бы ожидать, сочетанием некоторых объектов, которые Cosmopolitan необходимо было обслуживать и оплачивать, связанных с их относительно небольшой площадью, такими вещами, как складские помещения, корпоративные офисы и остальное, — объяснил он, — я с гордостью могу сказать, что на следующий день после того, как мы закрыли сделку, у нас были их сотрудники — CoStar — которые могли парковаться в гараже Bellagio и, следовательно, не должны были принимать автобусный транспорт из отдаленного места».
Удобная парковка для сотрудников может показаться мелочью, но она делает компанию более эффективной и делает сотрудников счастливыми на очень конкурентном рынке найма.
Покупка также была положительной с финансовой точки зрения в первые дни своего существования.
«За шесть недель, что мы владели Cosmopolitan of Las Vegas во втором квартале, он принес чуть менее 60 миллионов долларов EBITDAR. [earnings before interest, taxes, depreciation, amortization, and rent]. Так что этот бизнес сейчас качается и крутится», — добавил он.
Хорнбакл также отметил, что даже в условиях экономического спада элитная недвижимость работает хорошо.
«Послушайте, все, что связано с роскошью и розничной торговлей высокого класса, и вы, очевидно, можете поместить это в этот случай, Белладжио, Ария, а теперь и космополитические части MGM и части Мандалая, преуспевают на удивление хорошо, — сказал он.
