В Париже, Вашингтоне и Лондоне офисные здания превращают в жилые дома из-за падения спроса на коммерческую недвижимость.
Уровень вакантных площадей в парижском деловом районе Дефанс достиг 14-15%, о чем сообщил генеральный директор Paris La Défense Пьер-Ив Гийс, сообщает Yahoo News Malaysia. Спрос на офисные помещения в Париже сократился почти на треть за последние пять-шесть лет по данным Людовика Делесса, генерального директора французского филиала компании Colliers.
Публичное ведомство Paris La Défense планирует перепрофилировать под жилье до пятой части офисных зданий. Заместитель генерального директора французской компании Groupama Immobilier Ролан Кюбен отметил технические трудности таких проектов, указав на проблему внутренних помещений без естественного освещения, которые после перепланировки будут использоваться только для доступа к лифтам и лестницам.
Превращение пустующих офисных зданий в жилые помещения стало практичным ответом на одновременное сокращение занятости коммерческих площадей и острую нехватку доступного жилья в крупных городах по всему миру. Муниципальные власти и застройщики сталкиваются со значительными техническими трудностями при переоборудовании, включая модернизацию систем отопления, вентиляции, кондиционирования, электрических сетей и водопровода в соответствии с современными жилыми нормативами.
В Вашингтоне и Нью-Йорке налоговые льготы для застройщиков стимулируют масштабное переоборудование зданий. Согласно отчету прошлого года, в Нью-Йорке проектировалось 8,310 переоборудованных квартир, в Вашингтоне — 6,533, в Лос-Анджелесе — 4,322, а в Чикаго — 3,606.
«Мы поставили цель привлечь 15,000 новых жителей в центр города к 2028 году и сейчас успешно движемся к ее выполнению,» сказала заместитель мэра Вашингтона по планированию и развитию Нина Альберт.
Она добавила, что хотя возможны отдельные крупные сносы конструкций, подавляющее большинство проектов составляют именно работы по модернизации офисного фонда. Процесс реновации позволяет преобразовывать неиспользуемые активы в полноценные элементы городской инфраструктуры.
В Великобритании налоговые льготы и смягченные правила планирования привели к росту числа подобных проектов. Отчет компании Knight Frank за прошлый год показал, что количество таких инициатив в Лондоне оказалось на 60% выше допандемийных уровней.
Ещё по этой теме
