Дюссельдорф Большой помещик ЯРЛЫК Immobilien отменил уже зарегистрированную продажу около 1350 квартир и связанную с этим покупку около 650 квартир в последнюю минуту. Как заявила компания в понедельник, когда были опубликованы данные за полугодие, она воспользовалась своим правом на отказ, поскольку другая договаривающаяся сторона не смогла своевременно предоставить финансирование.
В качестве компенсации TAG получит договорной штраф. Стороны ранее договорились об этом. Часть этих квартир еще предстоит продать, а покупка около 650 квартир больше не планируется. На данный момент важная часть стратегии группы по сокращению долга провалилась.
По данным компании, с 1 июля 2022 г. Германия всего продано 1937 квартир. Имея в общей сложности около 85 000 квартир, TAG является третьей по величине жилой группой Германии. Они пахнут с 550 000 единиц и LEG с 167 000 квартир. Все жилищные группы пытаются расстаться с частью своих портфелей и использовать деньги для уменьшения своих долгов.
Акции TAG первоначально упали почти на 10 процентов. Тем не менее, он несколько восстановился и снизился примерно на 6,3 процента во второй половине дня.
Два более крупных конкурента также пытались продать часть своих портфелей с конца прошлого года, когда изменение процентных ставок в полной мере повлияло на рынок недвижимости. Но и они медленно продвигаются вперед.
После двух крупных сделок в первом квартале Vonovia не сообщает о каких-либо продажах, о которых стоит упомянуть, с апреля по июнь. Об этом же говорили и в ГЭР, когда представляли полугодовые цифрычто на рынке транзакций очень мало движений.
Кроме как Они пахнут и LEG, TAG уже продали портфели за последние несколько кварталов, в некоторых случаях с заметными скидками на оценку: Клаудия Хойер, главный операционный директор компании, сказала: ожидаемого с учетом общего развития рынка, подтвердили нашу стратегию выборочной продажи портфелей, в том числе с умеренными дисконтами к рыночной стоимости, определенной в прошлом».
TAG Immobilien: Кредитное плечо растет
Жилищные группы в настоящее время находятся под давлением с нескольких сторон. С одной стороны, резкий рост процентных ставок увеличивает стоимость финансирования, с другой стороны, корпорации вынуждены обесценивать свои активы в сфере недвижимости из-за падения цен на недвижимость. Это оказывает давление на компании, поскольку они сообщают о коэффициенте своего долга по отношению к стоимости недвижимости. Условия финансирования зависят от этого показателя.
В TAG этот показатель вырос до 47,5% в первом полугодии по сравнению с 46,7% в конце прошлого года. Эта цифра составила 46,8 процента для Vonovia и 46,6 процента для LEG. По мнению экспертов и собственному среднесрочному плану компаний, значение должно двигаться в направлении 40 процентов.
Как и ее более крупные конкуренты, TAG пришлось значительно обесценить свой портфель недвижимости. В первом полугодии немецкий портфель упал на 7,4% после снижения курса на 5,5% во второй половине 2022 года. LEG также потерял 7,4%.
>> Читать здесь: Семь трендов рынка недвижимости, о которых вы должны знать
Vonovia обесценила свой портфель компаний на 6,8% для немецких квартир и почти на 5% для портфеля в Швеции и Австрии.
В TAG операционная прибыль была съедена убытками от оценки недвижимости. Компания ушла в минус в первом полугодии, консолидированный убыток за шесть месяцев составил 304,7 млн евро по сравнению с прибылью в 301,8 млн евро годом ранее.
Результат операционной аренды улучшился на 4,2 млн евро до 121,8 млн евро. Типичный для отрасли показатель прибыли FFO II увеличился на одиннадцать процентов до 111,6 млн евро благодаря сильным результатам продаж в Польше.
рынок недвижимости: Гипопорт со слабой четвертью
Поставщик финансовых услуг также заложил в начале недели Гипопорт, который работает с ипотечным брокером Dr. Klein и финансовой платформой Europace, является крупным игроком на рынке недвижимости. Как и предупреждалось ранее, первая половина года прошла хуже, чем ожидалось.
Во втором квартале 2023 года выручка и прибыль Hypoport Group несколько снизились по сравнению с первым кварталом 2023 года. Основной причиной стало слабое развитие сегмента платформ недвижимости, в частности резкое снижение объема оценки и объема финансирования. для индустрии социального жилья.
Глава Hypoport Рональд Слабке сказал: «После уверенного начала года для Hypoport SE позитивное развитие бизнеса во втором квартале не продолжилось с ожидаемой скоростью».
Политические дебаты по поводу новой версии закона об энергетике снизили склонность потребителей к покупке недвижимости и привели к нежеланию в сфере социального жилья, когда дело доходит до энергоэффективного ремонта. Акции Hypoport за это время потеряли более пяти процентов.
Более: Страх перед волной банкротств среди девелоперов проектов
Первая публикация: 14.08.2023, 13:33 (последнее обновление 14.08.2023, 16:43).
2023-08-15 13:13:00
1692105558
#TAG #Immobilien #отменяет #запланированные #продажи #квартир
