«Taylor Swift Tax» на высоких домах для отдыха распространяется на большее количество штатов

Версия этой статьи появилась в информационном бюллетене CNBC Inside Wealth с Робертом Франком, еженедельным руководством по инвестору и потребителю с высокой сетью. Зарегистрироваться Чтобы получить будущие издания, прямо к вашему почтовым ящику.

Новый толчок штатов к обложению недвижимости богатых вызвал негативную реакцию среди брокеров и потенциальных покупателей, которые говорят, что налоги наказывают самых важных местных расходов.

От повышения налогов на дорогих вторых домах в Род -Айленде и Монтане до предлагаемого налога на перевод Кейп -Код в домах свыше 2 миллионов долларов, а налог на особняк в Лос -Анджелесе, штат и местные органы власти видят золотой рудник доходов в дорогих объектах богатых.

«Это поражение людям, которые просто тратят здесь деньги»,-сказала Донна Крюгер-Симмонс, агент по продажам с International Mott & Chace Sotheby’s International в Watch Hill, Род-Айленд.

Повышение налогов обусловлено более жесткими государственными бюджетами и популистским гневом по поводу расходов на жилье. Штаты стремятся компенсировать сокращение бюджета, ожидаемое от нового законопроекта о налогах и расходах в Вашингтоне. В то же время рынок жилья стал рассказом о двух покупателях, когда средний класс и молодые семьи изо всех сил пытаются позволить себе дома, в то время как рынок роскошного жилья процветает от богатых покупателей.

Решение для многих штатов: налогообложения дома богатых.

Новый сбор Род -Айленда по прозвищу «Тейлор Свифт», является одним из самых экстремальных. PopStar купил пляжный дом в штате Elite Watch Hill Community в 2013 году.

Эта мера налагает новую доплату на вторые дома на сумму более 1 миллиона долларов. За неприемные резиденции, или те, которые не заняты более 182 дней в году, штат будет взимать 2,50 долл. США за каждые 500 долл. США в качестве оценочной стоимости выше первых 1 млн. Долл. США. Эта плата находится на вершине существующих налогов на недвижимость и будет способствовать большему увеличению роскошных домов в Ньюпорте, Watch Hill и других летних сообществах в штате.

Например, Дом Свифта оценивается примерно на уровне около 28 миллионов долларов, согласно местным записям недвижимости. Ее нынешние налоги на недвижимость оцениваются примерно в 201 000 долларов в год. Новые сборы добавят еще 136 442 долл. США к ее годовым налогам, в результате чего ее ежегодный общий объем до 337 442 долл. США, хотя местные жители говорят, что она редко посещает.

Брокеры по недвижимости говорят, что увеличение нацелена на тех самых налогоплательщиков, которые уже вносят наибольший вклад. Богатые вторые владельцы платят огромные налоги на недвижимость, но не пользуются многими местными услугами, поскольку их основные резиденции находятся в Нью-Йорке; Бостон; Палм -Бич, Флорида; или другие месты. Их дети, как правило, не посещают местные школы, и они редко пользователи полиции, пожарной, воды и других муниципальных услуг, так как большинство пребывание в течение всего 10-12 недель в году.

«Это люди, которые только что приезжают сюда на лето, тратят свои деньги и платят справедливую долю налогов»,-сказал Крюгер-Симмонс. «Они наказываются только потому, что они также живут где -то еще».

Брокеры и давние жители говорят, что летние жители Ньюпорта, Watch Hill и других сезонных пляжных городов являются экономическими двигателями для местных предприятий, ресторанов и отелей.

«Вы просто причиняете боль людям, которые поддерживают малый бизнес», – сказала Лори Джойал из офиса Compass Lila Delman в Watch Hill. «Вы преследуете людей, которые тратят большую часть денег в этих городах».

Род -Айленд также занимается налогом на транспортировку на роскошную недвижимость, начиная с октября. Налог на продажи недвижимости составит дополнительные 3,75 долл. США за каждый 500 долл. США, выплачиваемые выше 800 000 долл. США за покупку недвижимости. В то же время, крутой налог на недвижимость штата удерживает многие из сверхбогающих от жизни там полный рабочий день.

Брокеры говорят, что некоторые владельцы второго дома рассматривают возможность продажи, и многие потенциальные покупатели делают паузу своих покупок. В то время как только налоговый поход не приведет к какому -либо значительному полет богатства, Джоял сказал, что потенциальные покупатели в Род -Айленде уже рассматривают прибрежные города в Коннектикуте в качестве альтернативы.

«Это всегда о выборе», – сказала она. «В конце дня речь идет о том, как они могут выбрать свои дискреционные доллары. В Коннектикуте есть несколько красивых прибрежных городов без некоторых из этих других высоких налогов».

Монтана прошла аналогичный налог. Приток калифорнийцев и других богатых новичков, которые вливались в штат во время цикла, привел к росту цен на жилье и растущему обиде по поводу джентрификации. Между тем, низкий уровень подоходного налога штата и отсутствие налога с продаж оставила мало места для увеличения выручки для обработки необходимого увеличения услуг.

В мае штат принял двухуровневый план налога на недвижимость, снижая ставки для жителей штата и повышение налогов на вторые дома и краткосрочную аренду. Для первичных резиденций и долгосрочной аренды, оцениваемой по средней цене штата или ниже государственной цены на жилье, ставка налога составит 0,76%. Дома, стоимость которых больше, столкнется с многоуровневой скоростью, составляющей до 1,9% на любую стоимость в четыре раза больше средней цены.

Департамент доходов Монтаны ожидает, что изменения, которые начнутся в следующем году, будут повысить налоги второго дома в среднем на 68%. Брокеры говорят, что некоторые покупатели ждут, чтобы увидеть налоговые счета в следующем году, прежде чем принимать какие -либо решения о том, покупать или продавать.

«Я слышал о некоторых покупателях, которые нанесли тормоза, чтобы подождать, пока пыль, чтобы успокоиться и посмотреть, что произойдет», – сказала Валери Джонсон с международной недвижимостью PureWest Christie в Бозмане, штат Монтана.

Джонсон сказал, что, хотя законодатели рекламировали налог в качестве богатых владельцев второго дома, он также поразит давних местных жителей, которые владеют инвестиционными домами и арендуют их для дохода.

«Это малые предприятия для многих людей», – сказала она.

Маниш Бхатт, старший политический аналитик в Налоговом фонде, сказал, что повышение налогов, направленные на богатых владельцев второго дома, могут быть популярны политически, но они редко делают успешную или эффективную налоговую политику. По его словам, реформа налога на недвижимость должна быть широкой, а не сосредоточена на налогоплательщиках, которые выделяются только потому, что они не живут в сообществе полный рабочий день.

«Сейчас есть захват, чтобы найти доход прямо сейчас», – сказал он. «Но налогообложения владельцев второго дома могут оказать противоположное воздействие-отговорить людей от владения вторым домом или продолжать владеть в этих общинах».

В то время как только новые налоги могут не исключить богатых, «мы знаем, что налоги важны для предприятий и частных лиц и могут заставить людей принять решение о покупке в другом близлежащем штате», – сказал Бхатт.

Прогнозируемый доход от новых налогов также может разочаровать. Когда Лос-Анджелес принял свой так называемый «налог на особняк» в 2022 году, сторонники рекламировали выручку от 600 до 1,1 миллиарда долларов в год. По данным жилищного департамента Лос -Анджелеса, налог, взимаемый с продажи недвижимости свыше 5 миллионов долларов США, собрал только 785 миллионов долларов США после более чем двух лет.

По словам экспертов, более высокие процентные ставки, которые повредили рынку жилья, сыграли свою роль. Тем не менее, Майкл Мэнвилл, профессор городского планирования в школе по связям с общественностью UCLA Luskin, сказал, что богатые покупатели и продавцы также сократили сделки в ответ на налог.

«Более низкий доход является причиной, потому что это говорит о том, что налог может фактически сокращать транзакции, что, в свою очередь, может снизить доходы от производства жилья и налога на недвижимость», – сказал он.