Westpac повышает фиксированные ставки по ипотечным кредитам после того, как РБА подтвердил вероятность повышения ставок по наличным средствам

Это второй раз, когда крупный банк поднимает фиксированные ставки чуть более чем за месяц, в результате чего самая низкая фиксированная ставка по жилищным кредитам достигла 5,49 процента.

В общей сложности 12 кредиторов повысили хотя бы одну фиксированную ставку на прошлой неделе, включая St George, Bank of Melbourne, BankSA, ING, HSBC, Suncorp и Australian Mutual Bank.

По данным Canstar, сейчас всего 29 кредиторов предлагают хотя бы одну фиксированную ставку ниже пяти процентов.

Два других банка большой четверки — NAB и ANZ — заявили, что ожидают повышения ставок в феврале.

Банк Содружества склонил ставку к сохранению в течение года.

Westpac по-прежнему ожидает двух снижений ставок в следующем году в мае и августе, но заявляет, что «вероятность повышения ставок возросла».

Canstar подсчитал некоторые цифры и подсчитал, что если средний владелец-арендатор — с кредитом в 600 000 долларов и оставшимся сроком на 25 лет — перейдет на самую низкую двухлетнюю фиксированную ставку вместо самой низкой плавающей ставки, и произойдет два снижения денежной ставки в мае и августе, он заплатит дополнительно 1920 долларов в виде процентов в течение следующих двух лет.

Но если произойдет два повышения процентной ставки примерно в одних и тех же точках, по оценкам Canstar, фиксированная ставка выйдет вперед в течение следующих двух лет на 6697 долларов.

«Этот последний раунд повышения фиксированных ставок со стороны Westpac не стал сюрпризом на фоне агрессивного подхода РБА, который теперь предупредил страну о возможности повышения ставок», — сказала директор Canstar Insights Салли Тиндалл.

«Чернила последнего заявления РБА едва высохли, а акции Westpac уже подскочили.

“Когда губернатор сообщает о возможном повышении ставок, кредиторы прислушиваются и меняют фиксированные ставки. Это не будет последнее повышение фиксированных ставок, которое мы увидим до конца года”.

Во вторник РБА объявил о сохранении процентной ставки, но губернатор Мишель Буллок намекнула, что ее повышение возможно в 2026 году.

Когда ее спросили, рассматривал ли банк вопрос о снижении или повышении процентных ставок в декабре, она ответила журналистам: «Мы вообще не рассматривали аргументы в пользу снижения ставок, и мы не рассматривали в явном виде аргументы в пользу повышения ставок на этом заседании».

Она добавила: «Но мы рассмотрели и обсудили довольно много обстоятельств и того, что могло бы произойти, если бы мы решили, что процентные ставки должны снова подняться в следующем году».

Далее она сказала, что на столе не было разреза, и никто об этом не подумал.

Во время пресс-конференции г-жа Буллок подверглась дальнейшему давлению, когда она заявила, что в 2026 году вряд ли потребуются дополнительные сокращения.

«Учитывая то, что происходит с основной динамикой экономики, похоже, что в дополнительных сокращениях нет необходимости», — сказала она.

«Частная экономика восстанавливается и берет верх над общественным спросом».

В своем заявлении правление РБА заявило, что центральный банк будет отслеживать неопределенность в отношении перспектив национальной экономики и инфляции.

«Последние данные свидетельствуют о том, что риски для инфляции изменились в сторону повышения, но потребуется немного больше времени, чтобы оценить сохранение инфляционного давления», — заявили в совете директоров.

По данным центрального банка, частный спрос также восстанавливается, в то время как рынок труда выглядит «немного напряженным».

«Поэтому совет директоров счел целесообразным сохранять осторожность, обновляя свое мнение о перспективах по мере развития данных», — заявили в РБА.

NAB и ANZ в настоящее время имеют самые низкие фиксированные ставки из четырех крупнейших банков, но г-жа Тиндалл предупредила, что они могут повысить свои ставки в ближайшие недели.

«Если вы думали об исправлении, проведите исследование, но не сидите сложа руки», — сказала она.

«Тем, кому нравится идея фиксации некоторой уверенности, убедитесь, что вы соблюдаете дополнительные ограничения, связанные с фиксированными ставками, и понимаете, что, хотя мы и вернулись к возможности повышения ставок, она может в мгновение ока измениться в другую сторону».