Zillow удаляет данные о климатических рисках из списков после жалоб, что это вредит продажам

Zillow, крупнейший сайт по продаже недвижимости в США, удалил функцию, которая позволяла людям видеть подверженность недвижимости климатическому кризису, после жалоб со стороны отрасли и некоторых домовладельцев о том, что это вредит продажам.

В сентябре прошлого года онлайн-рынок недвижимости представил инструмент показывает индивидуальный риск лесных пожаров, наводнений, сильной жары, ветра и плохого качества воздуха для 1 миллиона объектов недвижимости, перечисленных в нем, объясняя, что «климатические риски в настоящее время являются решающим фактором при принятии решений о покупке жилья» для многих американцев.

Но теперь Zillow удалил этот климатический индекс после жалоб агентов по недвижимости и некоторых домовладельцев о том, что рейтинги кажутся произвольными, не могут быть оспорены и вредят продажам домов. В число жалоб входили жалобы со стороны Калифорнийской региональной службы многократного листинга, которая контролирует базу данных данных о недвижимости, на которую опирается Zillow.

Зиллоу сказал он по-прежнему стремится помочь американцам принимать обоснованные решения относительно недвижимости, поскольку списки теперь содержат исходящие ссылки на веб-сайт Первая улицанекоммерческой организации по количественному анализу климатических рисков, которая предоставила Zillow инструмент на месте.

Мэтью Эби, основатель и исполнительный директор First Street, заявил, что удаление информации о климатических рисках означает, что многие покупатели будут «лететь вслепую» в эпоху, когда ухудшение воздействия экстремальных погодных условий деформирует рынок недвижимости в США.

«Риск не исчезает; он просто переходит от решения, принимаемого перед покупкой, к ответственности после покупки», — сказал Эби. «После наводнения семьи обнаруживают, что им следовало приобрести страховку от наводнения, или после продажи обнаруживают, что страховка от пожара недоступна или недоступна в их районе.

«Доступ к точной информации о рисках перед покупкой не просто полезен; он необходим для защиты потребителей и предотвращения финансовых последствий на всю жизнь».

Эби заявил, что стремление исключить рейтинги First Street из Zillow связано со сложной ситуацией в сфере недвижимости, с нехваткой доступного жилья и повторяющимися климатическими катастрофами, которые заставляют страховщиков повышать страховые премии или даже покидать такие штаты, как Калифорния.

«Все это усиливает давление на закрытие продаж, насколько это возможно», — сказал он. “Данные о климатических рисках не стали внезапно неудобными. Их стало труднее игнорировать на стрессовом рынке”.

Поскольку США, как и остальной мир, нагрелись из-за сжигания ископаемого топлива, ухудшение экстремальных погодных явлений нанесло непосредственный ущерб домам людей, а также другой инфраструктуре.

В прошлом году стихийные бедствия, усугубленные климатическим кризисом, нанесли ущерб на сумму 182 миллиарда долларов, что является одним из самых высоких показателей за всю историю, согласно правительственной базе данных с тех пор, как администрация Трампа отключила ее от сети.

В результате этих растущих рисков страхование жилья, необходимое покупателям для получения ипотечного кредита, становится все более дефицитным и дорогим на большей части территории США. Эти изменения стремительно наталкиваются на противоположную тенденцию, в результате которой все больше американцев переезжают в такие места, как Флорида и юго-запад, которые все больше подвергаются угрозам, таким как разрушительные ураганы и разрушительные волны тепла.

Но присвоение климатических рисков отдельным объектам недвижимости вызывает споры в отрасли недвижимости, а также среди некоторых экспертов, которые допрошен можно ли выносить такие суждения на таком детальном уровне.

Предупреждения о таких опасностях отпугнули некоторых покупателей, особенно если дом и так был особенно дорогим. В прошлом году обширный особняк во Флориде был выставлен на продажу за 295 миллионов долларов.что делает его самой дорогой недвижимостью в стране, а также в месте, которое считается одним из самых подверженных риску наводнений в США. После нескольких снижений запрашиваемой цены дом был снят с продажи.

Джесси Кинан, автор и эксперт по управлению климатическими рисками в Университете Тулейна, сказал, что многие ученые и экономисты утверждают, что «запатентованные модели риска, которые дают весьма неопределенные оценки, могут иметь извращенный эффект, подрывая доверие общественности к науке о климате.

«В обеих партиях растет признание того, что правительство должно играть более активную роль в поддержке и стандартизации оценки рисков для объектов недвижимости», — сказал Кинан. «В то же время возможности науки по оценке каждого объекта недвижимости ограничены.

«Я не считаю, что это признак того, что брокерская индустрия пытается скрыть климатические риски», — добавил он. «Брокерские фирмы знают, что они не могут остановить передачу информации о климатических рисках, поскольку воздействие климата уже ощущается во всем секторе».

Эби защищал методы и точность First Street, указывая, что используемые модели были построены на основе рецензируемых научных исследований и проверены на реальных результатах.

«Поэтому, когда утверждают, что наши модели неточны, мы запрашиваем доказательства», — сказал он. «На сегодняшний день все эмпирические подтверждения показывают, что наша наука работает так, как задумано, и обеспечивает лучшее понимание рисков, чем инструменты, на которые отрасль исторически полагалась».