«Аврора» рассматривает программу кредитования для устойчивой модернизации зданий

Аврора рассматривает возможность создания программы кредитования под управлением государственного агентства, которая будет предлагать кредиты на повышение устойчивости коммерческой недвижимости.

Предложение, заслушанное комитетом городского совета Авроры во вторник, позволит городу участвовать в программе финансирования чистой энергии с оценкой коммерческой недвижимости Управления финансов штата Иллинойс, обычно называемой C-PACE. Этот тип кредитования доступен по всему штату с 2017 года, но отдельные местные органы власти все еще должны одобрить его использование в пределах своих границ.

«Это действительно поддерживает как экономическое развитие, так и устойчивость города Авроры», — сказала Элисон Линдбург, директор по устойчивому развитию города, о предлагаемой программе C-PACE на заседании Комитета по правилам, администрированию и процедурам во вторник.

Согласно презентации Линдбурга, кредиты, предоставленные в рамках программы, могут финансировать определенную модернизацию коммерческой, промышленной, нежилой сельскохозяйственной, некоммерческой и многоквартирной недвижимости. В общей сложности кредиты могут составлять до 100% общей стоимости проекта, но не более 25% от общей стоимости недвижимости.

Модернизация, которая может быть профинансирована в рамках программы, включает в себя повышение энергоэффективности, например, модернизацию освещения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования или изоляции; установка возобновляемых источников энергии, таких как солнечная или геотермальная; добавление систем водосбережения; обновления для повышения устойчивости, такие как смягчение последствий наводнений или улучшение инфраструктуры; и установка зарядных станций для электромобилей.

Городские сотрудники недавно разговаривали с владельцем недвижимости, которому необходимо заменить большое количество окон в здании, и этот инструмент финансирования может стать хорошим вариантом, чтобы помочь им в этом, сказал Линдбург. Это связано с тем, что замена окон может помочь в энергосбережении, что делает проект подходящим для такого типа финансирования.

По ее словам, это финансирование также может быть использовано в качестве инструмента «дефицитного» финансирования для поддержки более крупных проектов, если они включают энергоэффективность или связанные с этим улучшения. Наряду с проектами реконструкции, новое строительство также имеет право на получение этого кредита.

Согласно ее презентации, кредиты, как правило, будут иметь фиксированную низкую процентную ставку и срок до 40 лет, хотя большинство из них будут иметь сроки от 10 до 30 лет. И в отличие от традиционных кредитов, он обеспечен собственностью, а не личной гарантией владельца, поэтому может быть передан новым владельцам в случае продажи недвижимости.

В частности, кредиты C-PACE погашаются посредством специального «залогового залога» на имущество, что является своего рода дополнительным налогом на имущество. Однако, по словам Брэда Флетчера из Финансового управления штата Иллинойс, кредиторы выставляют счета и взимают платежи отдельно от налоговых счетов за недвижимость.

По словам Линдбурга, после того, как владелец недвижимости подает заявку на кредит C-PACE, Финансовое управление штата Иллинойс фактически выпускает облигации или векселя через частных кредиторов. По ее словам, Управление работает с различными частными кредиторами, что делает процесс конкурентоспособным и владельцы недвижимости могут получить очень низкую процентную ставку.

По словам Линдбурга, город Аврора не будет предоставлять финансирование в рамках этой программы и, как правило, не будет принимать в ней особого участия. Тем не менее, по словам Флетчера, Финансовое управление штата Иллинойс будет регулярно предоставлять городу обновленную информацию, и город все равно получит окончательное одобрение по кредитам.

Линдбург сказал, что это предложение принесет «еще один инструмент в наш арсенал инструментов» для улучшения зданий в Авроре. Кроме того, это также поможет повысить стоимость недвижимости, снизить эксплуатационные расходы зданий, стимулировать повторное использование старых зданий, создать рабочие места для местных подрядчиков и предприятий, поддержать цели устойчивого развития, сократить выбросы парниковых газов и помочь в долгосрочном экономическом развитии, как показала ее презентация.

Программа C-PACE была рекомендована к утверждению комитетом по правилам, администрированию и процедурам городского совета Авроры во вторник. Теперь он должен быть рассмотрен Комитетом полного состава, а затем отправлен в городской совет Авроры для окончательного утверждения.

Согласно веб-странице Финансового управления штата Иллинойс, посвященной C-PACE, которую можно найти по адресу: www.il-fa.com/programs/c-paceВ его программе уже участвуют шесть округов и 16 городов.

Сотрудники Авроры в декабре представил ранние планы чтобы привлечь финансирование подобных программ в город. Сообщается, что в дополнение к кредитной программе C-PACE сотрудники также работают над аналогичной программой для жилой недвижимости, а также над различными вариантами финансирования для малого бизнеса и благоустройства районов.

[email protected]