Разблокируйте дайджест редактора бесплатно
Рула Халаф, редактор FT, выбирает свои любимые истории для этого еженедельного информационного бюллетеня.
Министры Великобритании работают над устранением аномалии в Законе о правах арендаторов, из-за которой в ближайшие годы сотням тысяч частных арендаторов придется платить гербовый сбор.
В соответствии с новым законодательством, которое вступит в силу в мае, большинство договоров аренды жилых помещений в Англии будут продолжаться на неопределенный срок, при этом срочная аренда, которая может привести к тому, что арендаторы будут связаны несправедливыми договорами, будет отменена.
Это часть более широкого пакета реформ, призванных обеспечить арендаторам большую безопасность и стабильность, включая прекращение «выселений без вины» и назначение нового омбудсмена в этом секторе.
Но согласно существующим правилам, бессрочная или «периодическая» аренда требует расчета гербового сбора каждый год, причем налог в конечном итоге подлежит уплате, если совокупные арендные платежи достигают 125 000 фунтов стерлингов.
В настоящее время это относится только к относительно небольшому числу арендаторов, учитывая, что большинство арендаторов обычно имеют краткосрочные договоры аренды.
Но Дэн Нейдл, глава аналитического центра Tax Policy Associates, подсчитал, что 150 000 домохозяйств, снимающих частное жилье, могут получить право на гербовый сбор в течение следующих трех лет, а к 2031 году их число вырастет до 250 000.
Гербовый сбор взимается со всех договоров аренды в размере 1 процента от «чистой приведенной стоимости» арендной платы, превышающей порог в 125 000 фунтов стерлингов.
«Сумма налога в большинстве случаев будет очень небольшой, но расчет и уплата налога – и делать это каждый год – это, по нашему мнению, то, чего большинство людей не ожидает», – сказал он.
Многие люди вряд ли поймут последствия этих изменений, не в последнюю очередь потому, что гербовый сбор широко рассматривается как налог на тех, кто покупает недвижимость.
Существует автоматический фиксированный штраф в размере 100 фунтов стерлингов за позднюю подачу и 200 фунтов стерлингов за подачу через три месяца.
Нидл сказал, что многим арендаторам могут потребоваться годы, чтобы достичь порога в 125 000 фунтов стерлингов, при этом среднему лондонскому арендатору потребуется шесть лет.
Но он привел пример восьми друзей, живущих в арендованном студенческом доме в Лондоне, каждый из которых платит 1000 фунтов стерлингов в месяц — или 96 000 фунтов стерлингов в год. Согласно Закону о правах арендаторов, такая договоренность станет периодической арендой, и сразу через год она будет иметь право на уплату гербового сбора в размере 573 фунтов стерлингов.
Один правительственный чиновник подтвердил, что новое определение «периодической аренды» может облагаться гербовым сбором, но настаивал на том, что этот порог никогда не будет достигнут для «подавляющего большинства» частных арендаторов. Частично это связано с тем, что при продлении договора аренды путем пересмотра условий считается, что срок аренды начался заново.
Чиновник заявил, что любые изменения, необходимые для «приспособления новой системы аренды», будут объявлены в бюджете.
Нидл сказал, что не существует «простого процедурного решения» этой проблемы, учитывая, что министры, вероятно, захотят избежать непреднамеренного снижения налогов на дорогостоящее имущество или создания других аномалий.
Одним из потенциальных решений могла бы стать отсрочка подачи заявки на регистрацию или уплаты гербового сбора до тех пор, пока гербовый сбор не достигнет 5000 фунтов стерлингов, что ограничит выплаты только самой дорогой недвижимостью через много лет.
Представитель правительства сказал: «Министерству известно о потенциальной проблеме, и мы ищем, как лучше всего ее решить». [it]. Это не является непосредственной проблемой для любого арендатора. Никто не пострадает до тех пор, пока арендная плата, которую они платят, не превысит 125 000 фунтов стерлингов, а на это у большинства арендаторов уйдет более семи лет».
Читайте также
