Аренда в Австрии: когда мой арендодатель может увеличить арендную плату и на сколько?

Существуют обстоятельства, при которых арендодатель может увеличить арендную плату, и они обычно зависят от типа здания, в котором вы находитесь.

Если ваша аренда подпадает под действие австрийского Закона об аренде жилья, который обычно применяется к старым зданиям, то у вас больше защиты.

Для старое здание (построены до 1945 или 1953 года, в зависимости от ряда факторов) существуют ограничения на максимальную арендную плату за квадратный метр, установленные для каждого региона.

Они обновляются каждые два года, хотя повышение было приостановлено в начале пандемии Covid-19, и ваш арендодатель может увеличивать арендную плату, чтобы отразить любое изменение этих верхних пределов, если ваш договор аренды включает положение об этом (иногда называемое оговорка о защите стоимости или «оговорка об удержании стоимости»). В некоторых случаях ваш арендодатель может взимать больше этих сумм в зависимости от местоположения или состояния квартиры.

Ваш арендодатель обычно должен уведомить вас о любом повышении за две недели, и повышение не может быть применено задним числом.

Если ваш договор аренды не подпадает под действие MRG, то ваш арендодатель имеет больше свободы для повышения арендной платы. Нет установленного периода уведомления, и они также имеют возможность ретроспективного увеличения, если эта возможность не исключена в договоре.

Это одна из причин, по которой вам всегда нужно внимательно читать договор аренды, когда вы впервые его получаете. Многие арендодатели включают пункт, позволяющий им увеличивать арендную плату в соответствии с инфляцией, часто на основе индекса потребительских цен (индекс потребительских цен). Например, в договоре может быть указано, что если индекс цен изменится более чем на установленную величину (часто на 3 или 5 процентов), арендодатель может соответствующим образом скорректировать арендную плату.

В этом случае в договоре должно быть указано, какой индекс будет использоваться для расчета любого изменения арендной платы, а также положения, например, когда арендодатель должен уведомить вас. В Австрии есть несколько организаций, которые рассмотрят ваш договор аренды перед тем, как вы его подпишете, некоторые бесплатно, а некоторые в качестве услуги для платных членов, и они также могут оказать вам помощь, если вам дадут повышение арендной платы, которое вы не считаете нужным. законный.

Арендодатели также могут указать в своем договоре, что арендная плата будет повышаться на установленную сумму с установленным интервалом, если арендная плата не регулируется MRG. Так, например, в контракте может быть указано, что стоимость будет увеличиваться на 50 евро каждый год. В этом случае изменение должно применяться в течение как минимум одного года после вступления в силу.

Даже если вы не подпадаете под действие MRG, это не означает, что арендодатель имеет полную свободу действий. Закон под названием ABGB, общий гражданский кодекс Австрии, все еще действует, и это означает, что взимаемая цена должна быть «пропорциональной» предоставляемой услуге.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как ориентироваться на австрийском рынке аренды

Другая ситуация, в которой ваш арендодатель может захотеть увеличить вашу арендную плату, — это если он проводит ремонт или переоборудование, которые увеличивают стоимость имущества. В этом случае им обычно нужно обратиться в районный суд, который решит, необходимы ли ремонтные работы и добавлена ​​ли стоимость, а арендодатель должен доказать, что доход от аренды в течение десяти лет не покроет расходы — в противном случае это возможно для арендодателя. и арендатор, чтобы прийти к соглашению вместе.

Если в собственность въезжает другое лицо — например, если ваш партнер переезжает к вам или если у вас есть ребенок — в результате ваш арендодатель, как правило, не имеет права повышать арендную плату.

Обратите внимание, что есть еще два набора законов, касающихся повышения арендной платы: «категория арендной платы» (категория аренды), которая применяется к договорам аренды, заключенным до 1994 г., и «разумной арендной плате» (разумная арендная плата), который применяется только в определенных обстоятельствах, например, в коммерческих помещениях и квартирах в памятниках архитектуры. Мы не включили их в этот обзор, потому что большинство иностранных резидентов Австрии будут иметь договоры аренды, подпадающие под более обычные положения, перечисленные выше.

Полезные ссылки

Ассоциация арендаторов (Ассоциация арендаторов, которая дает советы и юридическую поддержку платным членам)

помощь арендатору (бесплатная консультация для арендаторов в Вене, только на немецком языке)