Каждая четвертая семья в Монреале живет в жилье, которое им не по карману. Между тем арендная плата только растет, как в Сент-Юбере, в пригородах, где она выросла на 69% за пять лет.
• Читайте также: Монреаль, Эльдорадо жителей Торонто благодаря более низким ценам на жилье и удаленной работе
Это лишь некоторые выводы из отчета, который только что был опубликован Фондом Большого Монреаля и Centraide of Greater Montreal в сотрудничестве с Институтом Квебека (IDQ).
Чтобы быть доступным, жилье должно стоить менее 30% валового дохода домохозяйства, включая расходы на электроэнергию.
На острове Монреаль 29% домохозяйств тратят более 30% своего дохода на жилье, по сравнению с 17% в Лавале и 13% на Южном берегу.
«Вопрос доступности в основном касается арендаторов. Проблема выходит за рамки жилищного кризиса. Мы хотим помочь общественным организациям целенаправленно действовать», — объясняет Эмна Брэм, исполнительный директор IDQ.
Например, в период с 2016 по 2021 год семья, которой пришлось переехать из одной квартиры с двумя спальнями в другую, увидела, что арендная плата выросла в среднем на 39%.
У тех, кто остался на том же месте, арендная плата в среднем увеличилась на 20%.
Нечего арендовать в нескольких местах
Предложение жилья становится все более ограниченным, что лежит в основе кризиса. Критическая точка доли вакансий составляет 3%. В районе Большого Монреаля это именно то место, где он находится.
«В Маскуше — 0,1%, а в Кариньяне — 0,2%. Жилья в этих городах совсем нет, да и вообще вопрос доступности стоит больше в пригородах», — отмечает госпожа.мне Брахам.
На южном берегу Монреаля Марко Монсон замечает, что ситуация ухудшается как минимум с 2018 года.
«Мы знаем решение, нам нужно больше социального жилья. Но чтобы убедить выборных должностных лиц, нужно много работать», — говорит генеральный директор Жилищного комитета Южного берега.
За последние четыре года количество звонков, полученных им и его командой, выросло на 134%.
Арендаторы также обращаются за помощью с более сложными проблемами, «возможно, потому, что они более уязвимы и менее способны справляться самостоятельно».
Больше изъятий жилья
По его словам, некоторые из них подвергаются преследованиям со стороны домовладельцев, так как количество изъятий резко возросло.
«Мы даже видим, как владельцы домов для престарелых меняют предназначение своего здания, потому что арендная плата в нем приносит больше денег», — отмечает г-н Монзон.
Он отмечает, что жилищная проблема «обостряется» и что волшебной палочки нет.
«Даже если завтра утром мы запустим крупный проект социального жилья, мы далеко не все уладим», — сказал он.
Одним из первых шагов должно стать создание реестра арендной платы, чтобы арендаторы точно знали, сколько стоила квартира до того, как она освободилась.
Менее серьезная ситуация в Квебеке
В столичном регионе Квебек положение домохозяйств улучшилось в период между переписями 2016 и 2021 годов.
С 17,8% домохозяйств, которые тратят 30% или более своего дохода на жилищные расходы, в прошлом году эта доля снизилась до 14,3%. Среди арендаторов спад значителен: 23,5% домохозяйств потратили 30% и более своего дохода на жилье в прошлом году по сравнению с 30% в 2016 году.
За тот же период средняя цена жилья в столичном районе Квебека выросла с 796 до 905 долларов.
Однако с 2016 года доля владельцев домохозяйств упала на 3% до 58%.
– В сотрудничестве с Валери Лесаж
ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС В ЦИФРАХ
39 %
Рост средней цены незанятой 2-комнатной квартиры за 5 лет в Монреале
0,1 %
Уровень вакантного жилья в Маскуше
69 %
Увеличение средней арендной платы в районе Сен-Юбер-де-Лонгёй с 2016 по 2021 год.
5 %
Процент домохозяйств Монреаля, которые тратят 80% или более своего дохода на жилье, по сравнению с 2% в Лавале и 1% на Южном берегу.
Источник: раппорт Жизненно важные признаки Большого Монреаля
