Арендная плата на Манхэттене упала впервые за два года

Согласно отчету, опубликованному в четверг, арендная плата на Манхэттене упала впервые за более чем два года, поскольку предложение пустующих квартир росло, а арендаторы настаивали на снижении цен.

Согласно отчету компании Дуглас Эллиман и Миллер Сэмюэл. Согласно отчету, это падение, хотя и незначительное, знаменует собой первое снижение медианных цен в годовом исчислении за 27 месяцев.

«Цены достигли порога доступности, и это реакция», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel.

Снижение арендной платы на Манхэттене имеет важные последствия для Рынок жилья и общая инфляция, поскольку Манхэттен является крупнейшим в стране рынком аренды. Арендаторы и экономисты предсказывали снижение арендной платы на Манхэттене уже более года, но ограниченное предложение и высокий спрос привели к тому, что арендная плата достигла рекордного уровня летом и оставалась стабильной в начале осени.

Теперь, говорят брокеры требовать быстро угасает.

«Спад был внезапным», – сказал Кейан Санаи, ведущий брокер по аренде недвижимости Douglas Elliman в Нью-Йорке. «Вы можете это почувствовать».

Санаи сказал, что многие арендодатели спокойно предлагают уступки, например, месяц бесплатной аренды, вместо того, чтобы снижать цены на недвижимость. Недавно у него была квартира с одной спальней в центре города, за которую просили 4700 долларов в месяц. После переговоров арендатор добился уступок, в результате которых эффективная арендная плата снизилась до 3900 долларов в месяц.

По данным Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, количество квартир, предлагающих концессии, увеличилось до 14% в ноябре с 12% в октябре.

Санаи отметил, что число арендаторов, ищущих квартиры, также быстро сократилось. В сентябре его почтовый ящик был заполнен запросами арендаторов на аренду элитного здания, где квартиры стоили 7500 долларов в месяц. В октябре аналогичный агрегат появился на рынке, «и никто к нему не обращался. Скорость быстро падала».

Конечно, арендная плата на Манхэттене по-прежнему самая высокая в стране и на 11% выше, чем до пандемии. Средняя арендная плата на Манхэттене по-прежнему составляет 5150 долларов в месяц, несмотря на то, что она упала на 2% по сравнению с прошлым годом.

По словам Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, запасы также остаются исторически ограниченными, чуть ниже нормального уровня в 3%.

Тем не менее, брокеры говорят, что арендаторы, ищущие квартиры, могут увидеть, что цены продолжат падать в начале следующего года. Они говорят сокращение рабочих мест в финансовой и технологической отраслях Манхэттена ограничит спрос со стороны новых молодых сотрудников Манхэттена. Падение ставок по ипотеке также начнет делать рынок продаж более привлекательным, превращая больше арендаторов в покупателей.

«Я думаю, что для арендодателей это может быть темная зима, но весной, вероятно, все станет ярче», – сказал Санаи. «Мой совет арендаторам — воспользуйтесь выгодными предложениями».