Арендодатель удвоил плату за обслуживание? «Без согласия это сделать нельзя».[별별법]

[이데일리 성주원 기자] Если вы снимаете квартиру помесячно, вам нужно кое-что помнить. Даже если домовладелец уведомит вас о повышении платы за содержание, нет необходимости безоговорочно подчиняться. Пэк Кван Хён, юрист юридической фирмы Barun (36-й класс Института судебных исследований и обучения), предоставил рекомендации о том, как реагировать на споры, связанные с повышением платы за управление, через канал YouTube «Beopterang».

Увеличение платы за управление, верхнего предела нет, но требуется согласие

Адвокат Пэк объяснил это на реальном примере. Г-н Б. живет в квартире-студии с залогом в 5 миллионов вон и ежемесячной арендной платой в размере 700 000 вон. На момент заключения контракта плата за управление составляла 80 000 вон. Однако несколько месяцев спустя домовладелец уведомил меня, что поднимет плату за обслуживание до 150 000 вон из-за увеличения платы за электричество и уборку. Это почти двукратное увеличение.

Адвокат Пэк пояснил, что ситуация меняется в зависимости от того, существует ли специальный договор об увеличении платы за управление. При наличии специального договора ставка может быть увеличена по договоренности. Например, если вы решите: «Плата за управление будет увеличиваться на 5% за каждый год срока действия контракта» или «Вы можете запросить увеличение в пределах 5% от темпа роста потребительских цен в предыдущем году», вы можете следовать этому примеру.

С другой стороны, ситуация, когда специального договора нет, иная. Адвокат Пэк пояснил: «Залог и ежемесячную арендную плату можно потребовать увеличить только на 5% от существующих условий контракта, но закон не устанавливает верхнего предела платы за управление». Поэтому некоторые арендодатели утверждают, что могут увеличивать плату за управление по своему желанию.

Но здесь есть важный момент. Адвокат Пэк подчеркнул: «Арендодатель может потребовать увеличения платы за управление, но увеличение возможно только в том случае, если арендатор согласен». Другими словами, арендодатель не может увеличить плату за управление без согласия арендатора. То же самое применимо, даже если он будет повышен всего на 1%.

Адвокат Пэк также разъяснил права арендаторов. Несогласие на увеличение платы за управление не имеет никаких юридических недостатков. Арендодатель не может расторгнуть договор аренды или отказаться от его продления по этой причине.

Захват видео с YouTube-канала Beopterang.

Внимательно проверьте перед подписанием договора

Как же должны реагировать арендаторы? Адвокат Пэк сказал: «Комиссия за управление — это расходы, связанные с управлением зданиями и объектами, поэтому, если вы хотите увеличить ее, вы должны запросить ее на основе данных, показывающих, что стоимость действительно увеличилась». Поэтому арендатор может запросить у арендодателя данные на основании повышения и сказать, что на основании этого будут вести переговоры. Если арендодатель не предоставляет никакой информации, вы можете оплатить только первоначальную плату за управление.

Однако адвокат Пэк отметил, что метод разговора также важен. Простой вопрос: “Зачем мне это загружать? Пожалуйста, дайте мне подробности” может только усилить конфликт. Вместо этого он сказал, что было бы предпочтительнее вести переговоры мирным путем, спросив: “В гонораре за управление есть несколько статей. Можете ли вы их раскрыть, и можно ли скорректировать сумму?”

Адвокат Пэк также упомянул важность предотвращения конфликтов. В настоящее время для небольших домов с количеством домохозяйств 50 и менее раскрытие подробной информации о плате за управление квартирой является обязательным. В случае с небольшими домами, где в основном проживает молодежь, можно заранее узнать, сколько будет взиматься плата за содержание.

Адвокат Пэк сказал: «Чтобы свести к минимуму споры, важно тщательно проверить, даже если это немного раздражает и неудобно», и добавил: «Если вы собираетесь подписать ежемесячный договор аренды, пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с сегодняшним контентом, чтобы снизить риск споров».

Захват видео с YouTube-канала Beopterang.