Крупнейший британский застройщик предупредил о сложном рынке, поскольку потенциальные покупатели все еще пытаются получить доступную ипотеку.
Поскольку людям требуется больше времени, чтобы зарезервировать новый дом, форвардные продажи Barratt Developments упали до 9 221 за три месяца до 8 октября с 13 314 годом ранее. Форвардные продажи — это соглашения между застройщиком и покупателем о завершении продажи в определенную дату. Их стоимость составляет 2,4 миллиарда фунтов стерлингов, что на 800 миллионов фунтов меньше, чем в прошлом году.
Компания заявила, что перспективы на предстоящий год остаются «неопределенными, поскольку доступность и цены на ипотечные кредиты имеют решающее значение для долгосрочного здоровья рынка жилья Великобритании».
Цены на жилье в Великобритании в прошлом месяце падали самыми быстрыми темпами за 14 лет, поскольку последствия катастрофического прошлогоднего мини-бюджета и последовательного повышения процентных ставок Банка Англии отразились на рынке.
Барратт также ощущает отсутствие правительственной схемы помощи при покупке, призванной помочь тем, кто впервые покупает жилье, на долю которого год назад приходилось 12% продаж частных домов. Последние заявки на участие в схеме должны были быть поданы до 31 октября 2022 года.
Как и другие застройщики, Barratt сократила покупки земли и заявила, что будет придерживаться своего «высоко избирательного подхода» в течение следующего года.
Дэвид Томас, исполнительный директор Barratt, сказал: «Торговая среда остается сложной, поскольку потенциальные покупатели жилья по-прежнему сталкиваются с проблемами ипотечного кредитования».
Ставки по ипотеке резко выросли, поскольку Банк Англии повышал процентные ставки 14 раз с конца 2021 года до 5,25%. Он неожиданно приостановил их на своем сентябрьском заседании, дав держателям ипотечных кредитов надежду на то, что стоимость займов, возможно, достигла своего пика. С тех пор ряд ипотечных кредиторов снизили свои ставки, но они остаются намного выше, чем в последние годы.
Люди также борются с ростом стоимости жизни и высокими запрашиваемыми ценами, несмотря на замедление рынка, что побуждает четверть молодых домовладельцев брать «марафонские» ипотечные кредиты сроком на 35 лет, чтобы распределить свои платежи и сделать их более доступными.
Чарли Хаггинс, портфельный менеджер инвестиционного консультанта Wealth Club, сказал: «Новые покупатели жилья по-прежнему проявляют значительную осторожность, учитывая более высокую стоимость и меньшую доступность ипотечных кредитов.
