Богатые использовали лазейку, чтобы скрыть сумму в 300 миллионов фунтов стерлингов при продаже земли в Шотландии | Шотландия

Сторонники земельной реформы встревожены растущим использованием юридических лазеек, которые позволяют землевладельцам скрывать цену, уплаченную за поместья Хайленда, из государственного реестра.

Энди Уайтман, аналитик по земельной реформе, сказал, что эта лазейка означает, что цены, уплаченные при сделках с недвижимостью в Хайленде на сумму более 300 миллионов фунтов стерлингов, не были раскрыты в реестре.

Discovery Land Company, оператор роскошных курортов в Аризоне. строительство курорта в Хайленде в Теймуте в Пертшире использовала этот механизм, когда в 2022 году заплатила 21,4 миллиона фунтов стерлингов за соседнее поместье Гленлайон, известное своими прогулками по холмам и охотой на оленей.

Вайтмана последний опрос продаж сообщает, что Oxygen Conservation, «капиталистическая» фирма по ревайлдингу стремится стать крупнейшим частным землевладельцем Великобританиитакже использовала этот механизм, чтобы скрыть из государственного земельного реестра тот факт, что она заплатила 42,75 миллиона фунтов стерлингов за два своих шотландских поместья.

К удивлению земельных реформаторов, John Muir Trust (JMT), одна из самых известных благотворительных организаций Великобритании, занимающихся дикими землями, использовала эту тактику, когда заплатила 1,73 миллиона фунтов стерлингов за парк шале для отдыха и 75 000 фунтов стерлингов за 166 гектаров прилегающей земли в Килеску недалеко от Ассинта на северо-западе страны. Шотландия.

Причастные к этому фирмы настаивают на том, что эта тактика является законной, но Уайтман, Земельная комиссия Шотландии и Земельное сообщество Шотландии призвали министров ужесточить закон, утверждая, что он подрывает попытки сделать рынок земли более прозрачным.

Комиссия, созданная шотландскими министрами для реформирования высококонцентрированного рынка земли в стране, заявляет, что эта тактика «не демонстрирует передовой практики ответственного владения», поскольку она скрывает цены, но все чаще используется.

«Прозрачность данных о рынке земли, включая точную стоимость продаж, жизненно важна для обеспечения надежной доказательной базы для обоснования разумной политики и эффективного законодательства», — заявила комиссия.

«Земля — это общий природный актив», — сказал Джош Добл из Community Land Scotland. «Просто неприемлемо, что те, кто приобретает самые большие участки земли, могут скрывать детали сделки, в то время как любой домовладелец должен публично предоставлять эту информацию для сравнительно незначительных сделок с недвижимостью».

Эта лазейка заключается в том, что покупатели решают не указывать цену, уплаченную за землю, в поле с пометкой «денежное вознаграждение» в регистрационной форме, подаваемой в Регистр Шотландии, агентство, которое регистрирует сделки с недвижимостью.

Вместо этого они вставляют юридический термин «выполнение официальных документов» в графу «неденежное вознаграждение». Это означает, что покупная цена не указана в документах, подтверждающих право собственности на эту недвижимость, и, следовательно, не указана в государственном земельном реестре.

Чтобы узнать уплаченную цену, людям необходимо написать в Регистры Шотландии, запросить форму заявки, используемую для регистрации продажи, и оплатить сбор в размере 25 фунтов стерлингов плюс НДС.

Вайтман, который использовал краудфандинг для оплаты форм заявок, использованных в его отчете, сказал, что он писал шотландским министрам с просьбой изменить закон, чтобы сделать обязательным указание продажной цены в документах, подтверждающих право собственности.

Он сказал, что землевладельцы и агенты использовали лазейку, чтобы «сознательно» скрыть уплаченную цену. «Шотландским министрам необходимо внести поправки в это законодательство, чтобы прояснить, что если цена уплачивается, эта цена указывается в титульном листе», — сказал он.

Правительство Шотландии заявило, что изучает варианты изменения правил. Представитель сообщил, что хранитель реестров Шотландии Дженнифер Хендерсон в настоящее время не имеет полномочий давать указания кому-либо указывать цену в документах, подтверждающих право собственности.

«Правительство Шотландии в настоящее время работает с хранителем, чтобы определить потенциальные возможности для повышения прозрачности в этих случаях», — сказали они.

Кислород Сохранение заявила, что полностью поддерживает прозрачность, но отметила, что продавец земли часто запрашивает конфиденциальность продажных цен. «Oxygen Conservation полностью соответствует действующей правовой базе и не считает уместным квалифицировать законную практику регистрации как сокрытие», — говорится в сообщении.

JMT заявила, что считает этот подход стандартной практикой, но теперь будет выяснять, может ли она теперь сделать цены продажи общедоступными в земельном реестре. «John Muir Trust стремится к прозрачности и открытости во всех сферах своей деятельности и управления», — говорится в сообщении.

Компания Discovery Land не ответила на запросы о комментариях. Компания Par Equity, которая в 2021 году заплатила 35,3 миллиона фунтов стерлингов за рябчиковую пустошь Глен Дай и не включила эту сумму в графу «денежное вознаграждение», заявила: «Иногда бывает так, что цена покупки или продажи подлежит соглашению о конфиденциальности по указанию продавца».