В напоминании о том, насколько доступна и доступ к разбиту жилья, новый анализ подчеркивает серьезный несоответствие между размером австралийских домов и количеством людей, живущих в них.
В то время как огромная основная часть австралийского жилья построена для более крупных семей, фирма по исследованию недвижимости обнаружила, что более 60 процентов домохозяйств состоит только из одного или двух человек.
Это раскрывает смещение между «кто живет в наших домах, и видами домов, которые мы строим», – сказала в отчете глава Котальности главы австралийских исследований Элиза Оуэн.
«Из домохозяйств одинокого человека в Австралии данные предполагают, что около 40 процентов составляют 65 лет и старше»,-сказала г-жа Оуэн.
«Самая высокая доля домохозяйств – два человека, но самая высокая доля жилья имеет три спальни.
“Следующая высокая доля-домохозяйства с одним человеком в 27 процентов, но дома с одной спальней и студией составляют всего 6 процентов от жилищного фонда Австралии.“
«Несмотря на то, что в большем количестве спален нет ничего плохого, чем люди в жилище, может быть некоторая неэффективность в том, как выделяется жилье», – сказала г -жа Оуэн.
«В конце концов,« традиционная »семья из четырех человек может иметь больше необходимости в жилище с тремя спальнями, чем в доме из двух человек».
В отчете приведены данные переписи 2021 года, в которой показано, что в домохозяйствах с тремя спальнями было больше семейных домохозяйств с тремя спальнями (около 1,3 миллиона), чем трех или четырех человек семейных домохозяйств (около 1,1 миллиона).
Большинство австралийских домохозяйств составляют всего один или два человека, в отличие от типа построенного жилья. (ABC News: Даниэль Ирвин)
Транзакции стоит барьер для «правильного размера»
Г -жа Оуэн предложила способ ответить на «вопрос эффективности», который, как она знает, не является политически привлекательным – отправьте сигнал цены.
«Правительства могут сделать так, чтобы иметь больше жилья, чем вам нужно, и дешевле жить в меньшем жилье», – написала она в своей исследовательской записке.
Она сказала, что логика часто приводит к призывам к налоговой реформе, включая отмену гербов, чтобы дешевле переехать между жильем, заменяя его на широкий налог на земельный налог (что повышает расходы, тем больше земли, которой у вас есть).
«Эти варианты политически сложны, так как это будет включать в себя переход от налога, который применяется к небольшому количеству избирателей каждый год, которые приобретают недвижимость, которая будет налогона налогом две трети избирателей (владельцы недвижимости)», – отметила она.
Загрузка …
Независимый исследователь жилья Кэмерон Кушер, выступая с бизнесом в июле, утверждал высокие транзакционные издержки, а именно гербовый сбор, препятствуя переходу в «собственность лучшего размера» и может привести к тому, что люди покупают большие дома, чем они должны с самого начала.
«Люди просто чувствуют, что если я смогу получить лучший и больший дом раньше, это лучший результат», – сказал он.
«Если мы посмотрим на то, что строится, это обычно очень большие дома, четыре или пять спален, которые занимают большую часть земли на этих новых жилых площадках», – сказал г -н Кушер.
Загрузка …
“Во многом это сводится к тому, сколько кусочков собственности, [and] Сколько земли и дома расходы.
«Я думаю, что многие люди строят большие дома, думая:« Я проведу немного больше передового, и моя семья вырастет в этот дом ».
«Это может быть просто пара внуков, или они планируют иметь пару детей».
Он отметил влияние быстро растущего цен на недвижимость, что может оставить людей, которые можно покинуть в повторном входе на рынок, и тот факт, что более крупные свойства могут с большей вероятностью цениться в более быстром темпе.
“Люди всегда думают о ценности при перепродаже своего дома.“
MS Owen из Коталии заявила, что другие варианты политики, поощряющие людей к переходу в дома соответствующего размера, могут включить реформирование тестов пенсионных активов, чтобы включить ценность семейного дома.
«Шаг уже предпринимаются на стороне снабжения, чтобы создать хорошо расположенные квартиры в наших крупных городах, которые могут вместить небольшие домохозяйства.
«Но изменение спроса через налоговую реформу может помочь внедрению этих новых домов».
Загрузка …
Могут ли небольшие дома ускорить поставку?
Правительство признало, что за пять лет правительство не достигнет цели построить 1,2 миллиона домов за пять лет, но казначей Джим Чалмерс поддержал амбиции, несмотря на казначейские советы, это не будет встречено.
В другом недавнем примечании г -жа Оуэн расспросила центр государственных и федеральных правительств на ускорении разрешений на здание для повышения поставок жилья, предупреждая, что строительная отрасль просто не может идти в ногу.
«В связи с тем, что время завершения уже превышает среднее, а строительство повышено, кажется странным временем, чтобы стимулировать больше разрешений и началов жилья», – сказала она.
Кэмерон Кушер утверждал, что прошлый опыт может стать руководством о том, как подходить к сегодняшним проблемам жилья и облегчить строительный кризис.
«Может быть, нам нужно вернуться к тому, как было 30 или 40 лет назад, где у вас есть небольшие дома, и вы облегчаете их ремонт», – сказал он бизнесу.
«Со временем люди могут на самом деле добавлять спальни, ванные комнаты, автостоянки, веранды и все подобные вещи, чтобы повысить ценность дома.
“Это будет означать, что эти свойства могут быть построены быстрее.“
2025-08-20 14:00:00
1755705957
#Большие #свойства #занятые #небольшими #домохозяйствами #основном #несоответствии #жилья #находки #котальности
Ещё по этой теме
