Согласно отчету онлайн-платформы Square Yards, предстоящий международный аэропорт Нойда в Джеваре спровоцировал резкий рост цен на недвижимость на рынке жилья Нойды: стоимость недвижимости вдоль коридора скоростной автомагистрали Ямуна утроилась за последние пять лет.
Согласно отчету под названием «Взлетная полоса к недвижимости: как международный аэропорт Нойда меняет недвижимость», цены на квартиры выросли почти в три раза в период с 2020 по 2025 год, а стоимость земельных участков выросла в среднем в 1,5 раза, при этом на отдельных микрорынках наблюдается рост до 5 раз.
В центре этой трансформации находится международный аэропорт Нойда — масштабный новый проект, занимающий более 5000 гектаров, ориентировочная стоимость которого составляет 30 000 крор фунтов стерлингов. Ожидается, что после полной эксплуатации он будет обслуживать до 225 миллионов пассажиров в год, что сделает его одним из крупнейших авиационных узлов Азии.
Но реальная история для инвесторов лежит за пределами авиации. Аэропорт развивается как часть гораздо более обширной экосистемы, включающей логистические парки, производственные кластеры, финтех-центры и жилые поселки. Эта интегрированная модель развития, часто называемая «аэротрополисом», предназначена для создания самоподдерживающейся экономической зоны, а не просто транзитного пункта.
Согласно прогнозам, эта тенденция роста, поддерживаемая улучшением условий жизни, созданием рабочих мест и модернизацией инфраструктуры, сохранится: в течение следующих двух лет стоимость земельных участков и квартир, вероятно, вырастет на 28% и 22% соответственно, говорится в отчете.
«Рынок недвижимости Нойды в настоящее время переживает решающий момент, балансируя между местными корнями и глобальными амбициями, во многом благодаря предстоящему строительству международного аэропорта Джевар», — сказал Танудж Шори, основатель и генеральный директор Square Yards. “Аэропорт является движущей силой развития аэротрополиса мирового класса, что оказывает значительное долгосрочное влияние на спрос на жилье, ценообразование и инвестиционную активность. Он демонстрирует, как стратегическая инфраструктура может изменить региональную идентичность и обеспечить устойчивый экономический рост”, – добавил Шори.
К 2025 году количество квартир резко вырастет, а земельные участки начнут догонять его, что указывает на улучшение условий жизни.
Что показывают данные: Резкий рост цен
Цифры показывают, насколько быстро изменились настроения.
Средние цены на участки выросли с примерно 1100 вон за кв. фут в 2020 году до почти 3000 вон за кв. фут к 2025 году, а к 2027 году прогнозируется до 3200 вон. В то же время цены на квартиры выросли примерно с 3200 вон за кв. фут в 2020 году до почти 9600 вон за кв. фут в Ожидается, что в ближайшие пару лет цена превысит 11 000 фунтов стерлингов за квадратный фут.
Интересно, что характер спроса различается в разных сегментах. На участках наблюдался более резкий всплеск, вызванный активностью инвесторов, в то время как цены на квартиры росли более стабильно, отражая спрос конечных пользователей.
Это расхождение важно для инвесторов: на начальном этапе прибыль достигается за счет земли, но ожидается, что долгосрочная стабильность будет обеспечена за счет жилого жилья.
Ключевым моментом отчета является запланированное развитие региона с использованием аэротрополисов, что ставит его в один ряд с такими глобальными ориентирами, как амстердамский аэропорт Схипхол. Эта модель объединяет авиационную инфраструктуру с коммерческими, промышленными, логистическими и жилыми экосистемами для создания самоподдерживающихся городских центров.
Аэропорт развивается как ядро более широкой экономической экосистемы, поддерживаемой промышленными и производственными кластерами, логистическими и коммерческими центрами. Ожидается, что расширение связей через скоростные автомагистрали и мультимодальные транзитные сети еще больше сократит время в пути и повысит инвестиционную привлекательность региона.
В докладе подчеркивается структурный сдвиг от периферийного рынка, ориентированного на конечных пользователей, к быстрорастущей точке инвестиций в недвижимость.
«До ускорения строительства аэропорта Джевар рынок недвижимости Нойды отставал от других рынков NCR из-за задержек и проблем с застройщиками», — сказала Сунита Мишра, вице-президент по исследованиям и аналитике компании Square Yards. “Однако с видимым прогрессом в аэропорту и вспомогательной инфраструктуре произошел явный сдвиг в восприятии рынка. Девелоперы активно запускают проекты, особенно в зонах высокого воздействия, чтобы извлечь выгоду из этой растущей возможности”, – добавил Мишра.
Ожидается, что по мере того, как аэропорт приближается к эксплуатационной готовности, он станет движущей силой следующего этапа расширения недвижимости NCR, превращая скоростную автомагистраль Ямуна и прилегающие регионы в быстрорастущие инвестиционные направления, говорится в докладе.
Что произойдет дальше? История трехэтапного роста
В отчете изложены четкие сроки ожидаемого развития этого рынка.
В ближайшие 0–3 года будет доминировать спрос со стороны инвесторов, особенно на земельные участки и ранние стадии развития. Этот этап уже идет.
Ожидается, что через 3–7 лет, когда начнут функционировать промышленные и логистические центры, спрос со стороны конечных пользователей резко вырастет, особенно на квартиры и жилье для людей со средним доходом.
Через 7 лет регион, вероятно, превратится в полностью интегрированный аэротрополис с сочетанием жилой, коммерческой, промышленной и институциональной инфраструктуры, поддерживающей долгосрочный рост.
2026-03-27 03:14:00
1774585612
#Бум #вызванный #аэропортами #цены #на #недвижимость #вдоль #скоростной #автомагистрали #Ямуна #утроились #за #лет #Личные #финансы
Продолжение темы
