Великая австралийская мечта о собственном жилье стареет, поскольку банки видят больше новых покупателей старше 40 лет

Несмотря на то, что Мэдди экономила большую часть семи лет, она отказалась от перспективы купить дом в Австралии.

Медицинский работник из Мельбурна, который попросил назвать только свое имя, в прошлом году посетил 70 проверок и сделал три предложения, только о продаже домов по цене, превышающей запрашиваемую цену более чем на 100 000 долларов.

«Даже с действительно солидным депозитом, поскольку цены так существенно и быстро выросли, чтобы залезть в долги такого уровня, мне пришлось бы брать взаймы, я думаю, максимум, который мне разрешен».

Средний возраст покупки первого дома вырос, поскольку зарплаты с трудом справляются с растущими ценами на жилье — статистика, собранная Австралийским институтом здравоохранения и социального обеспечения, показывает меньшую долю молодых людей, владеющих домами.

Мэдди, которой 30 лет, рассказала ABC, что ей неудобно брать такую сумму долга для обслуживания ипотеки, и вместо этого она приняла решение в ближайшие годы переехать за границу, чтобы создать семью.

Покупатели первого жилья стареют

Число владельцев домов в возрасте от 25 до 29 лет сократилось с 50 процентов в 1971 году до 36 процентов в 2021 году.

Для 30-34-летних он упал с 64 процентов до 50 процентов за тот же 30-летний период.

Westpac был единственным из крупных банков, с которым связалась ABC News, чтобы предоставить текущую статистику о возрасте первых покупателей жилья в их кредитной книге.

Данные Westpac показывают, что средний возраст первого покупателя жилья сегодня во всей сети банка составляет 34 года, при этом каждый пятый кредит на покупку жилья, выданный в прошлом году, был выдан лицам в возрасте старше 40 лет.

«Профиль первого покупателя жилья сильно изменился, даже если подумать за последние пять лет или около того», — сказала экономист ANZ Мэдлин Дунк.

Сейчас семье в среднем требуется почти шесть лет, чтобы накопить достаточно средств для внесения 20-процентного залога за дом по средней цене, и эта цифра почти удвоилась за последние 30 лет, согласно последнему отчету PropTrack Банка Содружества.

По данным Австралийского бюро статистики, средняя ипотечная ссуда по всей Австралии составляет $694 000, что более чем удвоилось за последние 10 лет.

Самые высокие цифры были в Новом Южном Уэльсе – 828 000 долларов, а самые низкие – на Северной территории – 481 000 долларов.

Г-жа Дунк сказала, что, хотя расширенная схема гарантий первого покупателя дома, в рамках которой в сентябре 2025 года было куплено 29 274 объектов недвижимости, позволяет большему количеству людей выйти на рынок с меньшим кредитом, она не учитывает сумму, необходимую для обслуживания и погашения ипотеки.

«Я думаю, что это дополнительный барьер, и если у вас низкий доход, это делает задачу еще более сложной, особенно в условиях, когда процентные ставки значительно выросли за последние годы».

Размещение политической горячей картошки

По словам независимого экономиста Сола Эслейка, дом больше не предназначен для удовлетворения основных потребностей, а для накопления богатства, что, по его словам, исказило наше представление о нем в рамках стоимости жизни.

«Удивительно, но самая большая вещь в ИПЦ (индекс потребительских цен — основной показатель инфляции), а именно стоимость жилья, почему-то, когда она падает, это плохо, и правительству следует что-то с этим делать.

«И если он пойдет вверх, это повод для празднования, тогда как ко всему остальному ИПЦ мы относимся наоборот».

Г-н Эслейк утверждает, что политики не воспринимают жилищный кризис всерьез, поскольку обе основные партии на последних выборах предлагали политику, которая привела бы к увеличению цен на жилье.

«Это на самом деле говорит вам, почему у нас есть проблема: несмотря на все крокодиловы слезы, которые политики всех мастей проливают из-за трудностей, с которыми сталкиваются начинающие покупатели жилья, они знают, что в любой конкретный год… их насчитывается только от 110 000 до 150 000».

Расширенная схема гарантий для покупателей первого жилья привела к росту цен на более дешевое жилье как в метро, так и в региональных городах.

Согласно новым данным Cotality, стоимость домов, стоимость которых ниже предельной цены, выросла на 3,6 процента в декабрьском квартале, а стоимость домов, стоимость которых превышает максимальную цену, выросла на 2,4 процента.

Г-н Эслейк сказал, что для получения большинства голосов по жилищной политике политики обращают внимание на тех, кто уже присутствует на рынке.

«В любой момент времени 11 миллионов австралийцев владеют собственным домом… и два с половиной миллиона австралийцев владеют хотя бы одной инвестиционной недвижимостью.

Как человек, который пытался выйти на рынок, Мэдди беспокоится о долгосрочном влиянии нынешнего рынка жилья на Австралию.

«Я даже не хочу называть жилье мечтой… Я думаю, что это минимальное требование, чтобы люди могли позволить себе собственный дом.

предсказания на 2026 год

Экономисты готовятся к более мягкому году роста цен на жилье после того, как в декабре был зафиксирован самый маленький ежемесячный рост за пять месяцев – на 0,7 процента.

Из них рынки недвижимости Сиднея и Мельбурна в декабре упали на 0,1% впервые с января прошлого года.

Прогнозы относительно снижения процентных ставок также изменились.

«Я думаю, что риторика вокруг того, что собирается сделать РБА, сместилась с потенциального дальнейшего сокращения ставок на потенциальное повышение ставок в 2026 году, и это отразилось на настроениях на рынке жилья», — сказала Мэдлин Дунк.

“Я ожидаю, что инвесторы могут быть немного менее активными в этом году по сравнению с прошлым годом, учитывая изменение ожиданий относительно ставок”, – сказала она.

Сол Эслейк заявил, что жилищный кризис в Австралии стал настолько серьезным, что его советы молодым людям стали почти шуткой.

«Не желая показаться шутливым, вы склонны просто говорить: «Партнерствуйте с кем-то, у кого богатые родители», и я говорю это с сарказмом, потому что считаю, что это ужасное положение дел, и это кажется наиболее очевидным решением».

Чтобы исправить это, по его словам, у Австралии есть три варианта.

«Одна из них заключается в том, что достаточно большая часть людей, уже владеющих домами, становится настолько альтруистически обеспокоенной перспективой того, что их дети и внуки станут владельцами домов, что они готовы голосовать за политику, которая остановит рост цен на жилье.

«Во-вторых, если достаточному количеству одной и той же группы людей надоест быть банком мамы и папы.

«Или в-третьих… одна и та же группа людей устала от своих 25 плюс 35 плюс дети, которые все еще живут дома».