владелец осуждает Airbnb и требует 30 000 евро

Арендатор заработал более 50 000 евро, сдав эту квартиру в субаренду на Airbnb.

В больших городах, а также в окрестностях самых популярных туристических объектов поиск жилья на Airbnb стал прочной привычкой в повседневной жизни многих французов. Но как вы можете быть уверены, что замеченное вами объявление является законным и что его аренда разрешена владельцем? Несет ли платформа Airbnb ответственность за рекламу, размещенную на ее сайте, и может ли она быть оштрафована, если пользователь незаконно сдает жилье в субаренду?

Да, если верить позиции Кассационного суда Парижа, который рассматривал дело о субаренде. Наша история начинается в 2016 году, когда г-жа И., владелица квартиры, подписала договор аренды с г-жой П. на аренду мебели. Квартира расположена на улице Шарон в Париже, в самом сердце популярного района Марэ. В договоре аренды сроком на двенадцать месяцев с 1 марта 2016 года четко прописан запрет на «передачу или сдачу в субаренду помещения без письменного согласия арендодателя». Ежемесячная арендная плата составляет 977 евро, включая сборы.

Однако 5 марта 2016 года, всего через четыре дня после входа в помещение, арендатор опубликовал объявление на Airbnb. В течение следующих двадцати месяцев она систематически превращала квартиру в туристическую аренду, сдавая ее в субаренду 87 раз в 2016 году и 77 раз в 2017 году. В общей сложности жилье было занято туристами 534 дня из 606 дней, в течение которых длилась аренда.

Обнаружив эту схему, владелец в 2018 году получил приказ, требующий от Airbnb предоставить запись о транзакции. Цифры поучительны: г-жа П. собрала в качестве субаренды 51 939,61 евро, тогда как арендодателю за тот же период она заплатила всего 19 540 евро. Чистая прибыль более 30 000 евро получена незаконным путем.

Дальше дело принимает юридический оборот. Суд первой инстанции совместно обязал арендатора и Airbnb выплатить 58 000 евро. Компания подала апелляцию, но Апелляционный суд Парижа в январе 2023 года подтвердил эту общую ответственность, установив, что Airbnb «в значительной степени способствовал» правонарушению. Судьи подчеркивают, что «без логистической помощи компании Airbnb она не смогла бы сдать госпожу в субаренду». [I] такими темпами».

7 января 2026 года решение примет Кассационный суд. Мировые судьи утверждают, что «компания Airbnb не имеет статуса интернет-хостинга, поскольку играет активную роль по отношению к пользователям». Суд указывает, что Airbnb «вмешивается в отношения между «хозяевами» и «путешественниками»: требуя от них соблюдения набора правил (при публикации объявления или транзакции), соблюдение которых она может проверить; продвигая определенные предложения, присваивая статус «суперхозяина», оказывая тем самым влияние на поведение пользователей». Другими словами, Airbnb «не пользуется освобождением от ответственности, предоставленным хозяевам, и может быть привлечен к ответственности, если пользователи Интернета используют ее платформу для незаконной субаренды».

Однако дело вновь передано в Апелляционный суд Парижа, который должен будет определить точную сумму ущерба. Владелец требует разницу между уплаченной арендной платой (19 540 евро) и полученной субарендой (51 939,61 евро), или примерно 32 400 евро, сумму, которую еще предстоит подтвердить судьям. Airbnb подчеркивает, что судебная процедура продолжается, и, со своей стороны, считает решение Кассационного суда «противоречащим европейскому праву», указав также обеспечить «политику нулевой терпимости» в случаях субаренды, «доведенных до нашего сведения, вплоть до удаления соответствующих рекламных объявлений».