АРЕНДА
Хотите сдать свою квартиру во время путешествия или подумываете о том, чтобы найти квартиранта на свободную комнату? Какой бы ни была причина, сначала убедитесь, что вы понимаете австрийские законы о субаренде.
Опубликовано: 18 июля 2023 г., 09:23 CEST
Обновлено: 22 июля 2023 г., 11:46 по центральноевропейскому летнему времени.
Многоквартирные дома в Австрии. Технически субаренда в Австрии является законной, но последнее слово в вопросе о том, разрешат они это или нет, остается за арендодателем. Фото: Вальдемар Брандт / Pexels
Живя в арендованном жилье, легко думать, что это твой дом, и ты можешь делать все, что хочешь.
Но реальность такова, что вы арендуете право жить в собственности у арендодателя, и вам нужно будет следовать ряду правил.
Эти правила обычно распространяются на субаренду и соответствуют законам, действующим в этой стране или районе.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ЧИТАТЕЛИ: Каково это арендовать дом в Австрии?
Например, субаренда в Великобритании допускается только с разрешения арендодателя и может привести к выселению в случае нарушения контракта. Принимая во внимание, что в США право субаренды варьируется в зависимости от законов штата.
Так что там с Австрией? Законна ли субаренда?
Технически да, хотя в большинстве договоров аренды указывается, что вы можете и что не можете делать в качестве арендатора.
Что такое субаренда?
По данным правительства Веб-сайт «Жизнь и работа в Австрии»«субаренда создается, когда договор аренды (договор аренды) устанавливается между основным арендатором и лицом, желающим арендовать».
Таким образом, в основном субаренда возникает, если вы снимаете комнату у кого-то, кто уже снимает квартиру у арендодателя. Или если вы арендуете весь дом у кого-то, у кого есть договор аренды на недвижимость, но он не является владельцем.
Субаренда может быть заключена на долгосрочной или краткосрочной основе, в зависимости от потребностей как лица, сдающего в субаренду, так и основного арендатора.
ДЛЯ ЧЛЕНОВ: От арендной платы до счетов: сколько денег мне нужно, чтобы жить в Вене?
Правила субаренды в Австрии
На рынке частной аренды в Австрии право на субаренду в основном зависит от договора аренды, который подписывается между арендодателем и основным арендатором.
Во многих случаях, субаренда запрещена без разрешения арендодателя – то, что будет четко указано в договоре аренды.
Но даже если субаренда разрешена, все равно действует несколько законов: например, цена субаренды не должна превышать 50% первоначальной арендной платы, а количество новых жильцов не должно превышать количество жилых площадей.
Также арендодатель может отказать в субаренде, если сдается вся квартира (даже бесплатно) или есть опасения, что новый жилец может нарушить покой в доме.
Если установлено, что арендатор сдает имущество в субаренду без согласия арендодателя или взимает значительно большую сумму, договор аренды может быть расторгнут в соответствии с Австрийский закон об аренде (Закон об аренде).
И если основного арендатора или арендатора выселяют, это обычно означает субарендатор должен будет покинуть имущество также.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: Как арендаторы в Австрии могут сэкономить с июля 2023 года
Сдача в субаренду и субсидирование жилья в Вене
Если вы живете в субсидируемом жилье в Вене, субаренда не допускается.
Это связано с тем, что недвижимость принадлежит городу Вене, который устанавливает арендные ставки и обеспечивает доступное жилье для жителей города.
Почти 60 процентов всех жителей Вены живут в субсидируемом жилье. и город ежегодно инвестирует около 500 миллионов евро в жилье – одна из причин, почему Вена регулярно признается самым пригодным для жизни городом в мире..
Полезная лексика
Субаренда – субаренда
Договор аренды – договор аренды
Основная аренда – основная рента
Полезные ссылки
2023-07-22 09:46:51
1690091654
#ВОПРОС #ЧИТАТЕЛЯ #Законна #ли #субаренда #Австрии
