Выдача новых ипотечных кредитов упала до рекордно низкого уровня за ноябрь

Активность на рынке жилья резко останавливается, банки выдают рекордно низкое количество ипотечных кредитов за ноябрьский месяц.

В ноябре банки заключили 16 701 новое ипотечное обязательство – на 1 583 больше, чем
в октябре, но это самый низкий показатель за ноябрьский месяц с тех пор, как Резервный банк начал вести учет в 2013 году.

Инвесторы продолжали отступать с рынка, уступая место покупателям первого жилья.

В то время как пирог нового ипотечного кредитования сократился в ноябре до уровня ниже уровня, предшествующего Covid, доля покупателей первого дома была самой большой с момента начала регистрации, в то время как доля инвесторов была близка к самой маленькой за всю историю.

На покупателей первого дома приходилось 22,4% новых ипотечных кредитов в этом месяце, а на инвесторов — 15,8%.

Хотя эта тенденция может беспокоить существующих владельцев недвижимости, обеспокоенных тем, насколько еще упадут цены на жилье, она показывает, что политика правительства и Резервного банка оказывает ожидаемый эффект.

Резервный банк хочет, чтобы экономическая активность снизилась, чтобы инфляция вернулась в свои рамки. Снижение активности на рынке жилья является ожидаемым следствием агрессивного повышения процентных ставок.

В конце 2020 года Резервный банк также забеспокоился, что его решение полностью снять ограничения на отношение кредита к стоимости (LVR) ранее в том же году способствовало тому, что банки выдавали инвесторам более рискованные кредиты.

В то время около четверти новых ипотечных кредитов досталось инвесторам.

После того, как Резервный банк вновь ввел ограничения LVR в марте 2021 года, а через пару месяцев ужесточил их для инвесторов, отступление инвесторов стало заметным. Большинству инвесторов по-прежнему требуется 40-процентный депозит, чтобы получить ипотечный кредит.

В начале 2021 года правительство также продолжило свою политику «поддержки более устойчивых цен на жилье, в том числе путем снижения спроса инвесторов на существующий жилой фонд, что повысит доступность для покупателей первого дома».

Он ограничил возможности инвесторов вычитать проценты как расходы при уплате налога и продлил тест на яркую черту до 10 лет.

Эти изменения в сочетании с поправками к правилам планирования, направленными на увеличение предложения домов, ужесточением правил Закона о кредитных договорах и потребительском финансировании, а также важным фактором — быстро растущими процентными ставками — привели к охлаждению рынка жилья.

Стоимость новых ипотечных обязательств в ноябре составила 6,1 миллиарда долларов, что стало самым низким показателем за ноябрьский месяц с 2017 года.

Хотя покупатели первого дома были пропорционально более заметными на рынке, они по-прежнему занимали меньше, чем в ноябре 2020 и 2021 годов.

Средняя цена дома в стране упала на 12% в период с ноября 2021 года (когда цены достигли пика) по ноябрь 2022 года до 810 000 долларов.

Синоптики обычно считают, что Новая Зеландия находится примерно на полпути к пику падения.

Прогнозы тесно связаны с мнением людей о том, когда Резервный банк прекратит повышение официальной денежной ставки (OCR).

OCR в настоящее время составляет 4,45%, и, по прогнозам Резервного банка, достигнет пика в 5,5% в середине 2023 года.