Выявлено: сколько средняя цена дома в вашем округе

Все больше новых покупателей, гоняющихся за все более ограниченным предложением домов, означает, что проблемы с предложением на рынке недвижимости становятся еще хуже.

Согласно последнему отчету Real Estate Alliance (REA)/, в Дублине прекратилась кратковременная тенденция снижения цен на жилье.Ирландский независимый Индекс средней цены на жилье.

На городском и окружном рынке Дублина насчитывается 81 процент новых покупателей, поскольку покупатели, покупающие во второй раз, требуют большей уверенности в процентных ставках и стоимости жизни.

За пределами столицы недвижимость, нуждающуюся в модернизации, продать сложнее.

Между тем, «ковидный ажиотаж», который раньше так сильно нагревал сельские рынки, теперь поутих.

Текущая цена продажи двухквартирного дома с тремя спальнями по всей стране выросла на 0,6% за квартал до 293 343 евро, что представляет собой годовой рост на 5,3%.

Данные показывают, что новые покупатели в настоящее время составляют беспрецедентный 81 процент покупок «средних» двухквартирных домов с тремя спальнями в столице.

В то время как первые покупатели могут воспользоваться множеством стимулов, этот высокий показатель также указывает на снижение количества повторных покупателей, поскольку многие другие остаются на месте.

Процентные ставки неуклонно растут, а стоимость строительства удваивается, и затор быстро развивается.

Те, у кого уже есть дома, очень быстро стали все более неохотно продавать и обменивать их на более высокие места по лестнице собственности.

Таким образом, хотя цены в последнее время начали падать, как и следовало ожидать, когда процентные ставки и стоимость строительства растут, ухудшение предложения означает меньшее количество недвижимости для продажи для более молодых покупателей. Это снова толкает цены вверх.

Однако в национальном масштабе число новых покупателей составляет гораздо меньше 60% рынка, как показал анализ первых трех месяцев этого года.

Наибольший квартальный рост произошел в Донегале, самом доступном графстве Ирландии, где цены выросли на 3,4% до в среднем 150 000 евро за последние три месяца, а недвижимость дошла до продажи в среднем за четыре недели.

Самый низкий рост был зарегистрирован в пригородных округах Дублина, где рост был почти нулевым.

Но в самом Дублине, где цены уже самые высокие в стране, за последние три месяца они снова выросли на 0,5% до 498 333 евро.

Это означает, что они немного превысили цены сентября прошлого года и показывают годовой рост на 3,5%.

Ирландский независимый Индекс средней цены на жилье REA концентрируется на фактической цене продажи типичного в Ирландии стандартного дома с тремя спальнями.

Он направлен на предоставление точной картины рынка недвижимости в городах по всей стране.

Время, необходимое для достижения согласованной на национальном уровне продажи, оставалось стабильным и составляло пять недель, поскольку агенты REA сообщали о менее бешеном подходе к просмотру и торгам.

«Количество домов на рынке в этом квартале было меньше, чем ожидалось», — сказал представитель REA Барри Макдональд. «Однако после медленного старта в конце февраля и марте количество просмотров было гораздо более активным: дома в моем собственном районе Лукана в Дублине продавались в течение пяти недель.

«Эта цифра резко возрастает в районах столицы, где многие трехместные полуфабрикаты стоят более 750 000 евро, а наш агент REA Хэнлон МакКенна сообщает, что продажа недвижимости в Доннибруке теперь занимает до 12 недель.

«По мере роста цен покупателей становится меньше, и мы наблюдаем менее конкурентные торги и больше сценариев «один участник торгов — один покупатель».

Как и в столице, в городах за пределами Дублина средняя цена продажи выросла на 0,4% до 310 250 евро.

Корк и Уотерфорд не изменились, но средние цены в Лимерике выросли на 0,7% за квартал до 272 000 евро, при этом агенты REA Dooley сообщают о стабильном росте новых предложений с конца февраля после более позднего начала сезона.

Самый большой рост в городе был в городе Голуэй, где цены выросли на 0,9% до 334 000 евро — годовой рост на 11% на активном рынке, по данным агентов REA McGreal Burke.

По мере того, как покупатели ищут доступность за пределами города, стоимость продажи Co Galway увеличилась на 5 000 евро за трехмесячный период до 225 000 евро — ежегодный рост на 16 процентов, самый высокий показатель в стране.

В общей сложности 70% продаж в округе пришлось на покупателей, впервые совершивших покупку, при этом 30% покупателей переехали из аренды или проживают в городах.

Наименьший процентный рост произошел в пригородных округах, где средние цены выросли с 312 778 евро до 313 056 евро — рост в среднем всего на 0,1 процента.

В традиционных пригородных городах, таких как Эшборн в графстве Мит, где цены упали на 1,32% за квартал, покупатели в первую очередь думают о росте процентных ставок по ипотечным кредитам и заботах о стоимости жизни.

«Уровни запасов улучшаются, но мы видим, что покупатели по-прежнему проявляют осторожность в первом квартале, а энергоэффективность и рейтинги BER играют большую роль в продажах недвижимости», — сказал Пол Граймс из REA Grimes, Эшборн.

В районах, где строятся новые дома, таких как Дроэда, разрыв в цене увеличивается.

Подержанная недвижимость имеет хорошую ценность, где средняя цена стабильно составляет 280 000 евро.

Традиционное двустороннее движение из пригородных городов в столицу застопорилось в некоторых округах: агенты Килдэра REA Брофи Фаррелл сообщили, что большая часть продаж за последние шесть месяцев была связана с инвесторами, а арендодатели ушли с рынка. Баланс включает поставщиков, перемещающихся в другие районы округа.

Спрос на дефицитную недвижимость привел к трехмесячному росту на 2,6% в Керри, где средние цены впервые достигли отметки в 300 000 евро.

Агент REA Койн и Каллоти сообщают, что количество домов, выставленных на продажу в округе, находится на самом низком уровне за последнее время, и на горизонте нет новых построек.

Что касается повышения Донегала на 3,4%, местный агент Роджер МакКэррик из REA McCarrick в Бандоране сказал: «Этот квартал характеризовался традиционно высоким спросом со стороны покупателей в Северной Ирландии, ищущих дома для отдыха, а также сильным местным рынком».

В масштабах всей страны последствия пандемии, которая раньше так сильно накалила сельские рынки, теперь ослабли.

Предыдущие блокировки Covid-19 привели к увеличению покупок в сельской местности, поскольку жители других округов, но работающие в Дублине, предпочли удаленную работу и покупки на дому.

В этом квартале на рынке домов для отпуска наблюдался всплеск спроса: цены в Westport выросли на 20 000 евро до 260 000 евро, чтобы оправиться от предрождественского спада и интереса со стороны британских покупателей, наблюдающих повышенную активность в западной части Корка с Нового года.